上周樓市成交量比氣溫上升得還要快，春節前后市場看衰的論調還沒落地，“小陽春”就開始發力。除了市內六區商品房成交均價突破每平方米1.5萬元大關創下紀錄外，上周本市商品房成交量也大漲50.1%，二手房成交量漲幅則同樣達到27.4%。業內人士預測，這輪上漲至少將會持續到5月份。

　　就價格而言，每一輪市場上漲行情中，市內六區商品房的漲幅都是絕對的第一梯隊。盡管從2010年元旦開始，樓市一直被認為將下跌，并且一系列已經與即將出臺的宏觀調控政策也的確讓很多購房者重新開始觀望。但隨著春節后市場購買需求的回暖，急于置業的買家又重新入市。

　　成交量大幅上揚給房價上漲提供了動力。上周中心城區的樓市整體呈現量價齊升的態勢，除河東區與河北區外，其余各區的成交都普遍增長了三成左右。

　　業內人士分析，進入3月，成交量回升明顯，市內六區的很多樓盤關注度也更高，開發商按原計劃上調了售價，這也是市內六區商品房成交均價上揚的關鍵原因之一。

　　新開樓盤增加也是“小陽春”樓市的重要動力。業內人士認為，從去年底一直觀望的很多項目都選擇在陽春三月開盤，而按照目前市場規律，新開樓盤價格都會比原來的在售項目略高，這也無形中推高了商品房的售價。

　　二手房為何量漲價跌

　　盡管二手房市場成交量上漲近三成，但價格卻有所下降。其中，成交量漲幅最高的濱海新區，成交價甚至環比下降了21.8%。這種量漲價跌的走勢，其實與房主對于價格的過高期望密不可分。

　　“近期不少門店都反映，不少房主看到行情回暖都開始在成交前夕臨時漲價。其實，漲價并不一定能以高價賣出，掛牌價格和成交價格之間往往還會有一定落差。”21世紀不動產有關負責人透露，“很多房主在不了解自身房產優劣勢和市場行情的情況下盲目漲價，這樣往往導致交易失敗。另一方面，這種行為也會令房價虛高，把市場推向有價無市的尷尬境地。”

　　業內人士建議房主，在賣房之前，最好找到專業人士正確評估房產價值，同時也多多關注其他房產的實際成交價格，不要盲目攀比周邊商品房價格。

　　央行嚴控信貸影響幾何

　　上周央行明確提出要停止對有捂盤行為的開發企業發放貸款，這個針對地產業上游資金進行嚴控的政策在業界卻并沒有引起太大反響。記者走訪了多家地產企業，他們不約而同地認為，央行此次新政對于地產市場不會產生大范圍的影響。

　　聲音一：捂盤標準決定范圍

　　本市多數地產企業都認為，既然這次央行明確了控制貸款對象是有囤地、捂盤行為的企業，那么首先就要明確判斷囤地、捂盤行為的標準。

　　“任何企業開盤之后都會針對可銷售產品進行銷售速度和價格的節奏把控，但這并非捂盤惜售。因此判斷捂盤行為的標準非常重要，如果傷及無辜對消費者也會不利。”本市不少地產企業都認為，明確治理對象的判斷標準之前，這項新政策恐怕難以執行。

　　聲音二：拿地門檻過濾風險

　　“現在地產市場的資源集約化趨勢越來越明顯。也就是說，隨著土地資本金對自有資金要求的逐步提高，能夠拿到土地的開發企業大都是資金和資質實力比較雄厚的，小企業在地產市場的競爭力越來越弱。”金地集團天津公司總經理助理李揚表示，土地市場資金門檻的提高已經過濾了一部分地產市場的風險。

　　融創地產天津公司總經理遲訊則認為，“目前樓市對于產品檔次和價格的劃分標準集中在地段條件，隨著市場培育成熟，未來樓市產品的判斷標準將主要以人群來劃分。”

　　聲音三：本市規范缺口不大

　　金地集團的李揚表示，目前天津樓市已經在全國率先開展對商品房的資金監管，開發資金風險的主要問題已經規避，而央行此次出臺政策所針對的地產貸款風險問題，也基本已經被規避。因此，就目前天津地產市場而言，央行此次出臺的收緊政策所針對的對象非常有限，因此也并不會產生明顯影響。(記者 安元)