同一個項目，去年賣1萬多元還嫌貴，今年漲到2萬多元卻成了“良心價”，引來買家瘋狂追捧。統計顯示，上周北京共開盤12個項目，開盤均價已經達到了23560元/平方米。而其中有6個項目在去年同期已經開始銷售，從去年3月至今，幾乎所有項目售價接近翻番，價格漲幅最高的甚至達到了140%。

　　五環外項目均價近2萬

　　上周六，東四環一項目開盤場面火爆，當天就成交近4億元。到售樓處看房的張先生表示：這個項目去年就知道，當時賣1萬多元都嫌貴沒出手，可現在通州的項目都敢叫價近3萬元，這個位置的房子單價還不到2.5萬元，“簡直是開發商的良心價，很多人買起來像不要錢一樣，開盤第一天就帶著首付款直接簽約了。”

　　據統計，3月份前3周北京共開盤17個項目，均價為21130元/平方米，而上周北京開盤項目12個，開盤均價已經達到了23560元，相比前三周開盤均價上漲了11.5%。其中五環外項目上周有7個，均價18900元/平方米，相比前三周的16580元上漲了14%，超過整體漲幅。

　　“由于收入增長速度趕不上房價增長，因此購房者只能到郊區買房，需求不斷外移，造成供不應求。”中原地產研究部張大偉分析說，比如目前市場上80%以上的消費者只能承受150萬元的總價，而當三環內房源賣到200萬元時，這部分人群只能選擇四環的房子，從而使得四環的房價也很快上升到購買極限，“如今通州、昌平的普通住宅動輒要價2萬多元，我認為市場炒作氣氛已經很濃。”

　　項目開盤一年價格翻番

　　北京中原三級市場研究部的數據顯示，在上周12個開盤項目中，一半在去年同期已有銷售。從銷售記錄看，經過約一年時間，6個項目的售價基本翻番，如美利山、中海紫御公館等，價格上漲最高的珠江拉維小鎮漲幅達到140%。

　　張大偉表示，首先是地王的刺激作用還在持續，高地價傳導到商品房市場，多數購房者仍然對房價上漲存在預期。其次，目前北京商品房存量房源僅有8.8萬套，相比去年同期的13.5萬套減少了4萬余套，使得供需矛盾突出，房價一再沖高。“目前政府對房地產市場的調控并未觸及到行業根本，短期內難有明顯效果。” (記者姚麗穎)