兩會(huì)后土地市場(chǎng)交易再度升溫，樓面單價(jià)紀(jì)錄已被屢次刷新。從3月15日誕生的望京地王來(lái)看，即使是四環(huán)外區(qū)域的樓面單價(jià)都已經(jīng)達(dá)到2.75萬(wàn)元/平方米。在此情況下，業(yè)內(nèi)人士斷言，未來(lái)北京四環(huán)以內(nèi)低于4萬(wàn)元/平方米的高端樓盤(pán)將難覓蹤影。事實(shí)是，目前四環(huán)沿線在售的高端樓盤(pán)部分已經(jīng)高于4萬(wàn)，最高的如盤(pán)古大觀、長(zhǎng)安8號(hào)等樓盤(pán)單價(jià)已經(jīng)超過(guò)8萬(wàn)。這意味著區(qū)域大戶型產(chǎn)品動(dòng)輒已經(jīng)上千萬(wàn)元，像北四環(huán)中關(guān)村中鐵置業(yè)·翰庭日前推出的面積180平方米、總價(jià)不足600萬(wàn)的花墅產(chǎn)品已經(jīng)不多了。

　　四環(huán)4萬(wàn)元時(shí)代來(lái)臨

　　根據(jù)記者的調(diào)查，目前四環(huán)沿線在售的房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍高于35000元/平方米，部分高端樓盤(pán)已經(jīng)突破4萬(wàn)的防線。如遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城目前均價(jià)45000元/平方米，合生霄云路項(xiàng)目均價(jià)68000元/平方米，而區(qū)域價(jià)格最高的如盤(pán)古大觀、新盤(pán)長(zhǎng)安8號(hào)其價(jià)格更是已經(jīng)直逼8萬(wàn)。

　　早在2009年底，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉就對(duì)記者表示：“基于今年開(kāi)發(fā)商在北京拿地不足、當(dāng)前庫(kù)存僅13個(gè)月的消化，在未來(lái)5-8年，北京四環(huán)以內(nèi)將無(wú)法尋找到低于4萬(wàn)元/平方米的商品住宅。”

　　目前看來(lái)，鐘偉的判斷實(shí)現(xiàn)的速度會(huì)大大提前，并且，從目前區(qū)域的土地供應(yīng)和北京城區(qū)商品房的庫(kù)存量來(lái)看，四環(huán)房?jī)r(jià)的4萬(wàn)元時(shí)代將很快來(lái)臨。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1到4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位于順義、房山以及平谷等遠(yuǎn)郊區(qū)域，四環(huán)及四環(huán)以內(nèi)的土地供應(yīng)量為零。而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到2010年3月15日，東城、西城、崇文、宣武、朝陽(yáng)以及海淀六大城區(qū)的住宅存量?jī)H34436套。土地供應(yīng)量的萎縮以及住宅庫(kù)存量的減少，無(wú)疑將推高四環(huán)及其以內(nèi)區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格。

　　從3月15日誕生的望京地王來(lái)看，四環(huán)房?jī)r(jià)有可能將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代。北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司日前以40.8億元拿下的虎年新地王，折合樓面價(jià)已逾2.75萬(wàn)元/平方米。對(duì)四環(huán)外的這一價(jià)格，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹十分驚訝，其強(qiáng)調(diào)，大望京土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地溢價(jià)率已達(dá)252%，對(duì)于2.75萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，銷(xiāo)售單價(jià)至少4.5萬(wàn)元才能得到10%的利潤(rùn)。

　　一套房子動(dòng)輒千萬(wàn)

　　從目前的市場(chǎng)來(lái)看，受不斷攀升的樓盤(pán)均價(jià)影響，四環(huán)沿線在售的高端樓盤(pán)其總價(jià)都已經(jīng)相當(dāng)驚人，一套房源動(dòng)輒上千萬(wàn)。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城在售的最小戶型為215平方米的三居，如果不考慮層高以及其他因素，最低總價(jià)達(dá)967.5萬(wàn)。而根據(jù)搜房網(wǎng)上的樓盤(pán)信息顯示，長(zhǎng)安8號(hào)的最低總價(jià)已經(jīng)高達(dá)2160萬(wàn)元/套。

　　不過(guò)也有部分產(chǎn)品性價(jià)比相對(duì)合適，位于中關(guān)村的中鐵置業(yè)·翰庭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前項(xiàng)目一套花墅產(chǎn)品的總價(jià)在580萬(wàn)元左右，使用率高達(dá)95%，如果按照80%的正常使用率來(lái)折算，其建筑面積接近210平方米。”

　　據(jù)了解，花墅戶型為180平方米左右的上下兩層，功能布局完善，擁有大面寬的起居室、帶飄窗的主臥、能夠中西餐混搭的綜合型廚房，甚至還設(shè)計(jì)了琴房。該負(fù)責(zé)人還告訴記者，為了提高項(xiàng)目的附加值以及居住舒適度，項(xiàng)目還為每一戶花墅業(yè)主贈(zèng)送三個(gè)大面積的情境閣臺(tái)和私家車(chē)位。

　　中關(guān)村區(qū)域?qū)⒊蓛r(jià)值高地

　　“從花墅所在的中關(guān)村區(qū)域價(jià)值來(lái)看，未來(lái)還將有一輪價(jià)值爆發(fā)，有可能將成為四環(huán)樓市率先領(lǐng)漲的區(qū)域之一。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰分析表示，尤其是北京世界城市定位提出以后，中關(guān)村作為北京市政府建設(shè)“科技北京”的重要一環(huán)，作為代表中國(guó)科技發(fā)展水平的最精銳的“先鋒部隊(duì)”，不但是北京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)者，也是建設(shè)“科技北京”的保障。而北京市社科院趙弘日前也表示，中關(guān)村已經(jīng)成為北京建設(shè)世界城市的科技引擎。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中關(guān)村目前已經(jīng)云集了68所大學(xué)，237所中央級(jí)科研院所，擁有近50萬(wàn)科技人員以及30萬(wàn)高校學(xué)生的密集智力資源，此外，中國(guó)35%的碩士、54%的博士都在這里培養(yǎng)。在中國(guó)乃至世界范圍內(nèi)也找不出智力資源密度如此高的地區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中關(guān)村的高科技環(huán)境、技術(shù)創(chuàng)新、政策優(yōu)勢(shì)，使其成為不少國(guó)內(nèi)外大公司的首選，隨著中關(guān)村科技園區(qū)的不斷發(fā)展建設(shè)，國(guó)外、港澳臺(tái)地區(qū)的企業(yè)和人才也將不斷進(jìn)駐中關(guān)村，而區(qū)域的高端樓盤(pán)無(wú)疑將對(duì)他們具有足夠的吸引力。

　　與區(qū)域不斷增長(zhǎng)的高端需求來(lái)看，區(qū)域內(nèi)目前在售的高端樓盤(pán)卻十分稀缺。據(jù)調(diào)查，目前區(qū)域在售的僅唐寧ONE、中鐵置業(yè)·翰庭、紅杉國(guó)際公寓等數(shù)個(gè)樓盤(pán)。而隨著中關(guān)村核心區(qū)的土地資源越來(lái)越稀缺，尤其是中鐵置業(yè)·翰庭這樣的花墅產(chǎn)品以其低總價(jià)和稀缺性將顯得尤為突出。(記者 魯歡)