進入三月份以來，省會的二手房市迎來了小陽春，不管是掛牌量還是看房量相較二月份增長迅速，成交量也開始明顯增加，大部分營業網點均反映好于去年同期。從市場來看，“2改5”等一系列的二手房緊縮政策，對目前省會市場影響有限。

　　需求和投資助推二手房市

　　與商品房市場相呼應，剛性需求和投資需求的旺盛成為二手房市的主要推動力。

　　據河北省天昊房地產投資置業有限公司經理王江濤介紹，進入三月份以來，他們的網點的成交中90%為自住和改善性需求。特別是市中心的熱點地段二手房源的成交更為活躍。

　　而二十一世紀不動產負責全市運營統計的張志飛告訴記者，從三月初至今，其成交量達400多套，比去年同期增加了15%。一方面剛性需求的旺盛，另一方面，房產投資的成交比例占到了近四成。其中裕華區和橋西區二手房交易最為活躍。據張志飛分析，三年大變樣，城中村改造、拆遷等造成的需求旺盛，另一方面，橋西的新樓盤供應量增加也助推了二手房市場的繁榮。

　　河北正大房地產中介有限公司，長安分公司的經理告訴記者，從三月下半月開始，成交量明顯放大，同比去年增加了，小戶型的比重最大，除了自住之外，投資房產的也不少。

　　業內人士分析，目前省會城鎮化的進程飛速發展，大批次涌入省會的新市民成為剛性需求的主導，加之相當一部分的改善性需求，因此形成了省會二手房市場的供需兩旺。另一方面，盡管國家三令五申控制房價，但是省會房價還有上升的空間。在股市低迷的當下，投資房產仍然成為人們投資的不二選擇。

　　在記者的采訪當中，各大房地產中介公司都反映，近期二手房的價格明顯上漲。據二十一不動產的張志飛介紹，目前總價三、四十萬的二手房，漲價1萬到2萬元都很正常，而熱點地段的二手房能漲到三萬元上下。河北天昊房地產投資有限公司的王江濤說，現在的賣主都不急著銷售，要價上漲三、四萬元的都有，因為房價上漲而放棄的購房人也不少。實際成交價格的漲幅在5000元到2萬元不等。

　　業內人士分析，最近省會拍出了新地王，對于二手房市的影響非常迅速且明顯。這個影響表現在，一直持觀望態度的人打消了等待的念頭，提前出手了。隨著兩會的閉幕，國家的各項地產調控政策，很難對房價產生實質的影響。新地王的出現再一次摧毀了人們對于房價下降的預期。因此，在二手房市場惜售，漲價也就不難解釋了。

　　據記者了解，目前二手房的價格與同地段新房現房的價格大體相當。而二手房相對成熟的配套，及建筑密度低的特點明顯優于新樓盤，受到購房人的青睞。特別是市中心地段的二手房極具投資價值，這些都造成了二手房價居高不下。

　　記者在采訪中發現，盡管省會各個中介網點反映成交量均大幅增加，但是據專門辦理房貸的“大成房貸”的經理李強反映，目前他辦理的二手房貸的數量與正常年份相比偏少。為什么會出現這種現象呢？業內人士分析，二套房貸政策的收緊，并沒有從根本上抑制投資需求。這部分需求轉而用抵押貸款等其他手段獲得貸款，從而規避了正常房貸的新增負擔，就目前市場來看，從年初到日前省會執行的90平方米以內的二套房稅費從1%調整到1.5%等一系列緊縮的政策，對于抑制二手房需求的影響微乎其微。

　　如此看來，在年初政策頒布之初，想想人們對于二手房市場將遇“寒冬”的預期，實在是南轅北轍。盡管業內人士說現在給二手房市場定性為時尚早，但是省會二手房延續了去年的旺勢已是不爭的事實。

　　國家發改委宏觀經濟研究院常務副院長王一鳴談到，改革開放30年來，中國經歷了世界經濟史上最大規模的農村人口向城鎮的轉移過程，從而也形成了世界上速度最快的城鎮化進程。城鎮化創造了大規模基礎設施和城鎮住宅的投資需求，以及巨大的消費需求。從這個意義上說，從二手房到商品房的價格在需求的推動下，恐怕很難撼動，省會也不例外。(作者 劉錚）