進(jìn)入三月份以來，省會(huì)的二手房市迎來了小陽春，不管是掛牌量還是看房量相較二月份增長迅速，成交量也開始明顯增加，大部分營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均反映好于去年同期。從市場來看，“2改5”等一系列的二手房緊縮政策，對目前省會(huì)市場影響有限。

　　需求和投資助推二手房市

　　與商品房市場相呼應(yīng)，剛性需求和投資需求的旺盛成為二手房市的主要推動(dòng)力。

　　據(jù)河北省天昊房地產(chǎn)投資置業(yè)有限公司經(jīng)理王江濤介紹，進(jìn)入三月份以來，他們的網(wǎng)點(diǎn)的成交中90%為自住和改善性需求。特別是市中心的熱點(diǎn)地段二手房源的成交更為活躍。

　　而二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)全市運(yùn)營統(tǒng)計(jì)的張志飛告訴記者，從三月初至今，其成交量達(dá)400多套，比去年同期增加了15%。一方面剛性需求的旺盛，另一方面，房產(chǎn)投資的成交比例占到了近四成。其中裕華區(qū)和橋西區(qū)二手房交易最為活躍。據(jù)張志飛分析，三年大變樣，城中村改造、拆遷等造成的需求旺盛，另一方面，橋西的新樓盤供應(yīng)量增加也助推了二手房市場的繁榮。

　　河北正大房地產(chǎn)中介有限公司，長安分公司的經(jīng)理告訴記者，從三月下半月開始，成交量明顯放大，同比去年增加了，小戶型的比重最大，除了自住之外，投資房產(chǎn)的也不少。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前省會(huì)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程飛速發(fā)展，大批次涌入省會(huì)的新市民成為剛性需求的主導(dǎo)，加之相當(dāng)一部分的改善性需求，因此形成了省會(huì)二手房市場的供需兩旺。另一方面，盡管國家三令五申控制房價(jià)，但是省會(huì)房價(jià)還有上升的空間。在股市低迷的當(dāng)下，投資房產(chǎn)仍然成為人們投資的不二選擇。

　　在記者的采訪當(dāng)中，各大房地產(chǎn)中介公司都反映，近期二手房的價(jià)格明顯上漲。據(jù)二十一不動(dòng)產(chǎn)的張志飛介紹，目前總價(jià)三、四十萬的二手房，漲價(jià)1萬到2萬元都很正常，而熱點(diǎn)地段的二手房能漲到三萬元上下。河北天昊房地產(chǎn)投資有限公司的王江濤說，現(xiàn)在的賣主都不急著銷售，要價(jià)上漲三、四萬元的都有，因?yàn)榉績r(jià)上漲而放棄的購房人也不少。實(shí)際成交價(jià)格的漲幅在5000元到2萬元不等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，最近省會(huì)拍出了新地王，對于二手房市的影響非常迅速且明顯。這個(gè)影響表現(xiàn)在，一直持觀望態(tài)度的人打消了等待的念頭，提前出手了。隨著兩會(huì)的閉幕，國家的各項(xiàng)地產(chǎn)調(diào)控政策，很難對房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)的影響。新地王的出現(xiàn)再一次摧毀了人們對于房價(jià)下降的預(yù)期。因此，在二手房市場惜售，漲價(jià)也就不難解釋了。

　　據(jù)記者了解，目前二手房的價(jià)格與同地段新房現(xiàn)房的價(jià)格大體相當(dāng)。而二手房相對成熟的配套，及建筑密度低的特點(diǎn)明顯優(yōu)于新樓盤，受到購房人的青睞。特別是市中心地段的二手房極具投資價(jià)值，這些都造成了二手房價(jià)居高不下。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管省會(huì)各個(gè)中介網(wǎng)點(diǎn)反映成交量均大幅增加，但是據(jù)專門辦理房貸的“大成房貸”的經(jīng)理李強(qiáng)反映，目前他辦理的二手房貸的數(shù)量與正常年份相比偏少。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？業(yè)內(nèi)人士分析，二套房貸政策的收緊，并沒有從根本上抑制投資需求。這部分需求轉(zhuǎn)而用抵押貸款等其他手段獲得貸款，從而規(guī)避了正常房貸的新增負(fù)擔(dān)，就目前市場來看，從年初到日前省會(huì)執(zhí)行的90平方米以內(nèi)的二套房稅費(fèi)從1%調(diào)整到1.5%等一系列緊縮的政策，對于抑制二手房需求的影響微乎其微。

　　如此看來，在年初政策頒布之初，想想人們對于二手房市場將遇“寒冬”的預(yù)期，實(shí)在是南轅北轍。盡管業(yè)內(nèi)人士說現(xiàn)在給二手房市場定性為時(shí)尚早，但是省會(huì)二手房延續(xù)了去年的旺勢已是不爭的事實(shí)。

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院常務(wù)副院長王一鳴談到，改革開放30年來，中國經(jīng)歷了世界經(jīng)濟(jì)史上最大規(guī)模的農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移過程，從而也形成了世界上速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。城鎮(zhèn)化創(chuàng)造了大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)住宅的投資需求，以及巨大的消費(fèi)需求。從這個(gè)意義上說，從二手房到商品房的價(jià)格在需求的推動(dòng)下，恐怕很難撼動(dòng)，省會(huì)也不例外。(作者 劉錚）