78家非地產(chǎn)主業(yè)央企被要求加速退出地產(chǎn)業(yè)，這被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將降溫的信號(hào)。然而“前門趕狼，后門進(jìn)虎”，包括日本的拉面連鎖店也開始進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)的“高燒難退”

　　正在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高得令人眩暈的時(shí)候，最新一批加入房地產(chǎn)大軍的企業(yè)。有專家認(rèn)為，越來越多非傳統(tǒng)參與者加入進(jìn)來，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)形成新泡沫的證據(jù)之所在。

　　“勸退令”對(duì)拿地主力影響有限

　　3月18日，國(guó)資委開出“勸退令”， 除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)在完成企業(yè)自主土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，須退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　面對(duì)“勸退令”，眾多國(guó)企不得不忍痛割讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。以中遠(yuǎn)國(guó)際、寶鋼集團(tuán)、東方航空(7.45,0.03,0.40%)為首的多家央企，目前仍有大量的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而“勸退令”的出臺(tái)將對(duì)其地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)造成極大的影響。

　　但央企的退出或許并不能解決高房?jī)r(jià)問題。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2009年，中央企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入為2209億元，約占全國(guó)商品房銷售收入的5%；房屋銷售面積為2807萬(wàn)平方米，約占全國(guó)商品房銷售面積的3%，央企房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)影響力極為有限。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)企去年拿地份額占到了北京土地成交總面積的59%，今年則占了62%。

　　作為國(guó)企的一部分的央企去年一年拿地份額并不是很大，被禁止拿地的央企更是滄海一粟。而規(guī)模龐大的國(guó)企卻是去年、今年拿地的主力軍。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，北京2009年國(guó)企在拍得的住宅地塊中，分別比民營(yíng)企業(yè)在建筑面積上高54.35%，成交總價(jià)更是以498億遠(yuǎn)超民企的210.79億，而國(guó)企拍得的土地樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了6859.3元/平方米，相比民企的4324.6元/平方米也明顯高出2534.7元/平方米。但是到了2010年，截至3月17日成交的29塊非工業(yè)用地中有18塊為國(guó)企及國(guó)企背景企業(yè)獲得。國(guó)企拍地的樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)11385元/平方米。

　　各行各業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2月份中國(guó)70個(gè)大中城市的住宅價(jià)格與去年同期相比上漲10.7%，達(dá)到多年來的最高漲幅。而在中國(guó)香港，房?jī)r(jià)又回到了這個(gè)城市經(jīng)歷最大泡沫時(shí)的水平；當(dāng)初的泡沫被炒家哄抬起來，于1997-1998年金融危機(jī)期間破滅，造成了嚴(yán)重的后果。

　　近日，有外媒報(bào)道稱，味千拉面的中國(guó)分公司斥資1,960萬(wàn)美元買下上海市中心一幢大樓的寫字樓面積后，當(dāng)上了房東。味千拉面稱，這是集團(tuán)拓展資產(chǎn)基礎(chǔ)的一次投資良機(jī)。

　　據(jù)花旗銀行分析師Oscar Choi統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的公司幾乎來自形形色色各行業(yè)：石油業(yè)、紡織業(yè)、制造業(yè)、大宗商品，甚至國(guó)有武器制造企業(yè)。中國(guó)最大的幾家保險(xiǎn)公司也是房地產(chǎn)業(yè)的主要參與者。

　　上世紀(jì)80年代日本的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為“警鐘”，當(dāng)時(shí)，包括面包店主及其他較不成熟的投資者紛紛跳入這個(gè)市場(chǎng)爭(zhēng)相購(gòu)房，而當(dāng)房?jī)r(jià)崩潰之時(shí)，最后一批“上船”的投資者也是最慘烈的犧牲品。在當(dāng)時(shí)那種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格上漲與基本衡量指標(biāo)如房租收入已沒什么關(guān)聯(lián)，購(gòu)買行為僅基于資本增值預(yù)期。

　　有專家指出，中國(guó)的“炒房者”們正在紛紛跳上房地產(chǎn)這個(gè)獨(dú)木船，誰(shuí)都不會(huì)認(rèn)為自己是最后一個(gè)壓沉這條船的人。

　　香港上市公司復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事范偉，上周在一個(gè)記者招待會(huì)上就房地產(chǎn)市場(chǎng)擅自經(jīng)營(yíng)的公司數(shù)量眾多發(fā)泄了不滿，呼吁政府限制來自行業(yè)外來者帶來的競(jìng)爭(zhēng)。范偉怒斥外行房地產(chǎn)公司增加了市場(chǎng)的不穩(wěn)定性，他說，目前，連做服裝或造電腦的公司都涌入房地場(chǎng)市場(chǎng)，覺得他們自己也能干好。（胡瀟瀅）