繼上海商品住宅成交量1月、2月環比都出現“腰斬”之后，3月上半月的成交量也僅有20萬平方米左右，同比2009年3月減少50%。尤其是高端商品房，進入2010年以來，成交幾乎進入“休眠期”，多個高端別墅區域出現“零成交”。

　　在高端市場面臨深度調整，一些傳統的別墅區和高端公寓項目調整幅度更是明顯。

　　2009年下半年，閔行馬橋別墅區平均每月有10套左右的成交，進入2010年的2個多月，該區域別墅幾乎“零成交”。板塊內2010年1月拿到預售證項目御濤園至今無人問津，其網上房地產報價達到8萬元/平方米，相比目前板塊4萬元/平方米左右售價整整高出一倍，使購房者對其未來升值空間和投資價值產生了懷疑。

　　此外，佘山別墅區更是出現了“腰斬價”出售的項目，市值近3億的別墅項目竟能折價1.08億元售出。

　　不過，在上周，中低端市場供應成交卻出現了首次放量，新房成交量回暖，價格略跌。根據佑威樓市通系統提供的數據，上周(3月15日-3月21日)上海新房(指除動遷配套房以外的商品住宅)成交面積16.3萬平方米，與前周相比大幅上漲了55%，成交均價為20988元/平方米，環比前周下跌了2%。

　　雖然上周全市新房成交量有所增加，但也僅為近一年平均周成交量的一半。其中，外環外供應和成交都出現了明顯增加，其中郊環外有兩個項目成交面積進入前十名。（周文天）