近來，許多買房人很郁悶。本以為飛漲的房價在2010年會“剎車”，可沒想到進入3月特別是兩會后，京城商品房全面漲價。北京開盤的商品房價繼續上漲，并呈歷史最高，二手房均價環比也漲了5.3%。北京“樓市陽春”的火熱景象將難現。

　　據北京中原統計數據顯示，在3月前3周北京共開盤17個房產項目，其中全部超過之前的開盤價，最高的通州項目價格竟然相比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2%。

　　已經開盤的項目均價為21130元/平方米，相較2月開盤均價18830元/平方米，漲幅高達12.2%，均為歷史最高。

　　當前北京市二手房均價在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上漲幅度達到了5.3%。

　　業內人士認為，此前的政策并未明顯影響購房者對房價上漲的預期。另外，新“地王”的刺激，商品房存量房源僅有88943套，房源不足使房價持續上漲。

　　與遲來的春天同步，北京3月“樓市陽春”也未露臉。而根據亞豪機構的最新消息，北京4月欲開盤項目更呈現“量減價高”。

　　與去年4月的火爆場面相比，今年4月開盤數量同比下降達35.7%，簡直不可同日而語。

　　4月即將開盤的項目僅36個，其中首次開盤的純新盤項目僅7個，如北京11號公館、北京ONE、時代帝景、珠江摩爾國際中心等，多為公寓及商住樓項目。陽春時節僅36個項目開盤，不免讓人倍感失望。

　　而與開盤項目明顯減少形成鮮明對比讓人更失望的是，4月計劃開盤的項目在價格方面依然是一路看漲。在有開盤均價記錄的項目中，整體開盤均價達到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對比3月已經開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　亞豪機構副總經理高姍分析，兩會召開前，北京出臺了“京版11條”調控政策，其中明確規定了加強商品房銷售管理，要求取證3日內必須一次性公開全部房源，且預售許可的最低規模為施工許可證批準的施工范圍，這項目規定出臺后，要求開發商必須建多少賣多少，因此，開發商面對當前的市場環境而遲遲不敢取證銷售，4月入市項目明顯減少。而開盤均價進一步高漲說明，今年北京大力建設保障性住房，商品房項目用地及供應受到擠壓，而市場需求仍然較大，因此開發商對項目銷售價格的預期仍然較高，價格方面難以松動。此外，受地王因素影響，地王周邊項目的價格更為堅挺。因此，4月開盤項目價格仍然保持高位運行。本報記者 陸昀