上周六，位于江寧九龍湖的萬科金域藍(lán)灣舉辦推介會，首次公開了售樓處及部分房源。與銷售中心一同亮相的還有該樓盤的配套設(shè)施，兩家高檔餐廳、生鮮超市便利店、銀行、藥房、干洗店等生活配套的加盟，使得金域藍(lán)灣的此番亮相有點與眾不同。

　　“這個項目比較大，整個開發(fā)周期長達(dá)四到五年，南京有不少類似的大盤業(yè)主都反映，配套設(shè)施跟不上，生活起來不太方便。”該樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在首次公開時便將生活配套“端出來”，其實是給購房者吃定心丸。記者了解到，金域藍(lán)灣首批房源的面積最小為90平方米，此外還有130多平方米的三房以及四房戶型，全部為精裝修，至于房價是否為之前放出風(fēng)聲的1.3萬，銷售人員卻笑而不答。

　　“網(wǎng)上傳言的1.3萬起步是不準(zhǔn)確的，不過很快就會出來。”在記者追問下，銷售人員終于表示，肯定不止這個數(shù)，究竟是多少還在商定。不過可以確定的是，目前江寧多家樓盤的定價都超過萬元，還有不少同樣位于江寧九龍湖的項目紛紛推遲開盤時間，“坐等”萬科開盤亮相，如恒大綠洲預(yù)計在四五月份推出一幢小高層房源，金域藍(lán)灣對面的駿景華庭計劃7月份上市，同仁康橋水岸8月份推出400套小高層房源，萬科的定價無疑將成為這一板塊的“新標(biāo)桿”。　　　　(馬祚波)

　　3年前117輪競拍，萬科拿下地王

　　117輪的競拍、17.85億的成交價、3278元/平方米的樓面地價，這就是2007年7月萬科拍下該項目地塊時的情景。

　　該地塊掛牌底價僅為5.82億元，推出時深受各地地產(chǎn)大鱷追捧，包括南京棲霞建設(shè)、融僑金輝、富力地產(chǎn)、蘇寧銀河房產(chǎn)在內(nèi)的11家企業(yè)報名參與競拍。最終，該地塊被萬科以樓面地價3278元/平方米拍下。相比掛牌時的1069元/平方米上漲了兩倍多。

　　當(dāng)時就有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅僅處在5000元/平方米左右的江寧房價也有可能因此在一兩年內(nèi)沖上7000元。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此高的樓面地價，加上建筑成本等各種費(fèi)用，萬科金域藍(lán)灣建成后的樓盤成本價將肯定達(dá)到7000元/平方米。“市場銷售價達(dá)到8500元、8600元/平方米才能有錢賺。”

　　隨后傳來的消息稱，萬科將把項目打造成為金域藍(lán)灣系產(chǎn)品，事實上，在萬科的產(chǎn)品系當(dāng)中，每一座金域藍(lán)灣均占據(jù)著城市優(yōu)質(zhì)稀缺景觀資源，成為中高端產(chǎn)品的代表作。

　　然而，2008年一場樓市全局性的低迷，讓金域藍(lán)灣暫時擱淺。在諸多業(yè)內(nèi)看來，擱淺的理由很簡單，拿地的成本高，如果低價賣出說不定要虧本。2010年春節(jié)過后，業(yè)內(nèi)開始瘋傳萬科金域藍(lán)灣已內(nèi)部認(rèn)購的消息，有關(guān)方面經(jīng)過與開發(fā)商及主管部門多方核實，這不過是場空穴來風(fēng)。三年來萬科金域藍(lán)灣在產(chǎn)品上幾度調(diào)整規(guī)劃。據(jù)了解，推介會后不久，萬科金域藍(lán)灣將公開樣板間。本報綜合