首批城市更新項目確定后 房產市場引發一股炒作熱潮

　　近日，深圳市規劃與國土資源委員會公布今年首批啟動的89個城市更新項目，這在房地產市場也引起了一陣炒作的熱潮。據悉，列入城市更新項目的地區房價一夜暴漲，龍溪花園等一些陳舊的老房子，甚至價格翻了三倍。打著“拆遷”概念的老房子，成為房地產中介熱推的項目。然而記者調查發現，這種拆遷房業主普遍“惜售”，高價之下大多是有價無市，中介有的樓盤一兩個月也沒賣出去一套。

　　龍溪花園房價翻3倍

　　龍溪花園位于福田區農林路，毗鄰香蜜湖著名的水榭花都等豪宅，地理位置非常優越。然而，記者在現場看到，這個建于上世紀90年代的老房子，顯得非常古舊破敗，與旁邊的豪宅相比甚為遜色。然而，誰想到這里會一夜之間房價暴漲，幾個月內就翻3倍呢？

　　盛聯行地產中介公司的王先生告訴記者：“龍溪花園一共有38棟，除了3棟帶電梯的房子不拆，其他的都要拆。這間86平方米的房子售價255萬元，單價29651元/平方米，去年年初每平方米的價格才1.1萬元。”他告訴記者，255萬是實價，基本沒有什么還價的空間。另一間90平方米的三室兩廳的房子，單價直接標到30000元/平方米，總價高達270萬元。

　　華新村和華富村:

　　20年樓齡飆漲逾萬元

　　記者了解到，位于華強北區華新路的華新村以及華富路的華富村都屬于更新項目區域，兩村房屋始建于上世紀80年代末，都有20年以上樓齡，大都是五六層的低矮樓盤，外觀陳舊，生活配套設施也不齊全。鑒于此，截至去年7月，該區域二手房均價為13000~14000元/平方米，每月偶有成交，一直屬于冷門樓盤。

　　2009年12月1日起實施《深圳市城市更新辦法》之后，該地的房價開始飛漲。“3月份我們在華新村這邊以18400元/平方米的價格賣出了一套房，去年六月份這套房的價格是12000元/平方米。每平方米足足漲了6000多元。”成宏地產的置業顧問阮先生告訴記者。

　　對于華富村由于被納入“深圳城市更新”項目而房價一夜暴漲數萬元的消息，華富村改造辦公室的許先生告訴記者，去年后半年改造辦公室進駐村里，日后拆遷勢在必行的消息就已經在業主內傳開了，從那時起業主的放盤量就開始緊縮，房價也開始持續走高，所以房價漲到2萬元/平方米并非是一朝一夕的事。

　　房源緊缺業主普遍惜售

　　“待拆遷物業投資首選”這樣的宣傳標語在列入城市更新項目的地區普遍打出了醒目的橫幅。據悉，拆遷消息傳出后，這里的房價都迅速飆升，但是業主都不愿意賣房，因為期待高昂的拆遷補償。

　　“我們公司這個月只剩下一套了，還必須提前預約。這個月一共賣了2套，放出來的盤非常少。”龍溪花園的一位中介王先生告訴記者。在同樣作為拆遷范圍的南苑新村，目前的房價已經從1萬元飆升至1.61萬元~1.7萬元/平方米。

　　南山區海王地產的中介汪小姐表示，房價飆升的原因主要是南園新村現在是拆遷房，而且基本上房子都不拿來出售，一般出租的比較多。“如果你想拿來投資，現在一般的價格都不能低于1.7萬元/平方方，少了業主根本就不賣，他們很多都是等著拆遷補償。”

　　有價無市

　　購買者觀望情緒濃

　　記者了解到，雖然兩村房價由于“城市更新項目”的余蔭而走高，但現實銷售情況卻十分慘淡。華富村港基房地產的楊先生介紹，華富村的房子至少都25年了，房屋老舊，停車位也緊張，不宜買來居住，因此大部分買房的都是投資者。他表示，2010年3個月來只在年前售出了一套房，這三個月內就再無交易。“目前華富村房價每平方米2萬出頭，一套破舊的二手房至少要150萬元或160萬元，誰都不愿意冒風險。”

　　投資買房者出手要謹慎

　　“去年12月份我們以每平方米19200元的價格在華富村賣出了一套房，那之后直到現在，我們一套房子都沒有賣掉。”阮先生對無人問津表示理解，他說投資者坊間傳聞，在兩村附近的上步廟說拆遷說了14年卻遲遲沒有施行，不少投資買房者都吃了暗虧，“投資有風險，謹慎觀望可以理解。”

　　業主紛紛撤盤，房價持續走高，拆遷計劃究竟何時動工懸而未決，使得投資者在買房炒房的“淘金路”上謹慎地保持觀望態度。華富村改造辦公室負責人王先生如是總結“有價無市”的原因。

　　王先生還告訴記者，目前華富村有2100多住戶，簽約同意拆遷的已近1700余戶，超過了總住戶的三分之二，已達“拔釘”規定界限，拆遷已是大勢所趨。“不同于大沖村，華富村的住戶大都只有一套房，所以他們不愿意接受1：1.2或是1：1.15的現金補償，而是更希望得到拆遷過后的有新增價值的物業。”(記者余琴、阮元元 陳岑 駱昌威)