3月21日，為期四天的上海房展會(huì)落下帷幕。記者從房展會(huì)主辦方獲悉，本屆“上海之春”房展會(huì)意向成交量將達(dá)到2.2億元，比去年同期上漲10%，而預(yù)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)不到1億元的實(shí)際成交量，將比去年下滑近20%。

　　政府調(diào)控已在市場(chǎng)初現(xiàn)端倪，此次房展會(huì)中觀望成為主調(diào)，市民投資熱情更為謹(jǐn)慎與理性。不打折也不降價(jià)，甚至連象征性促銷都懶得提供。對(duì)于今年第一個(gè)房地產(chǎn)交易展示會(huì)，業(yè)內(nèi)人士感慨：開(kāi)發(fā)商集體擺出一副“愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)”的面孔，“姿態(tài)少有的強(qiáng)勢(shì)”。

　　家住上海浦東菏澤路的徐阿姨對(duì)開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”的態(tài)度頗為不滿，她告訴記者，3月20日早上9點(diǎn)半她就到了房展會(huì)，逛了一圈后心涼了一半，“房?jī)r(jià)不但沒(méi)降，還漲了不少。最要命的是，每次房展會(huì)，多多少少都會(huì)有些折扣，但今年卻沒(méi)有什么樓盤(pán)打折，連象征性的都沒(méi)有。”

　　不過(guò)，徐阿姨無(wú)奈地說(shuō)，他兒子已經(jīng)三十歲到了適婚的年齡，現(xiàn)在正籌劃著買(mǎi)房子。在幾番詢問(wèn)和思索后，徐阿姨將目標(biāo)鎖定在青浦徐涇的一個(gè)樓盤(pán)上。“房子今年年底能交房，目前還沒(méi)有定價(jià)。那里周邊的商品房均價(jià)在2萬(wàn)元左右，如果開(kāi)盤(pán)的時(shí)候到1.8萬(wàn)元或許可以接受。”

　　記者了解到，許多年底可以交房的樓盤(pán)，始終不愿報(bào)出均價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士表示，不愿意透露均價(jià)，一般來(lái)說(shuō)是因?yàn)椴幌胱屍渌�同�?jí)別的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了解自己的情況，一旦開(kāi)盤(pán)銷售后，就算比別人低幾百也很有優(yōu)勢(shì)。不過(guò)，也不排除房產(chǎn)公司在觀望市場(chǎng)的走勢(shì)。

　　對(duì)于上海樓市的下一步走向，中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏告訴記者，正常年度樓市波動(dòng)一般會(huì)呈現(xiàn)五個(gè)波段：1-2月低迷，3-5月復(fù)蘇，6-8階段性調(diào)整，9-10月反彈，11-12月小幅回落。

　　“由于政策變臉，近期房企推盤(pán)仍將保持謹(jǐn)慎觀望、試探促銷、投石問(wèn)路。”龔敏表示，如果近兩個(gè)月供應(yīng)充足、房?jī)r(jià)堅(jiān)定，而交易低迷，那么調(diào)整價(jià)格、迎合需求可能就是開(kāi)發(fā)商的惟一出路了。但如果供應(yīng)量仍偏緊，而又沒(méi)有調(diào)控政策進(jìn)一步打擊，那么除非是品牌房企主動(dòng)引領(lǐng)大范圍促銷，或是購(gòu)房者堅(jiān)定的長(zhǎng)期觀望逼著降價(jià)，房?jī)r(jià)才可能出現(xiàn)明顯松動(dòng)。 本報(bào)記者　潘潔　發(fā)自上海