溫州炒房團如今已被“神化”為中國樓市的一支能呼風喚雨、叱咤風云的“妖魔化”人群。參與者成千上萬，人群來自各行各業，三教九流、男女老少皆有，其中“太太炒房團”名聲最響亮。實際上炒房團的“精銳部隊”是一批來自企業的老板，他們也是“太太炒房團”的后臺老板。據《經濟參考報》記者調查，炒房團中一些人是散兵游勇的散戶，一些人是專業操作大戶，更有一些人是不露聲色的領軍人物。

　　“緊縮對溫州人影響不大！”

　　資深業內人士認為，溫州炒房團人士對國家的政策看得透，深知每次調控是暫時的，而中央與地方的博弈是永恒的，有博弈就有縫隙。他們摸到了“調與漲”的奧秘，掌握到“調漲不調跌”“越調越漲”“調后報復漲”等規律，經過十多年在房地產市場的“摸爬滾打”，發現每次宏觀調控的結局都是這樣。因此，從某種意義上講，當前宏觀調控對溫州人作用有限。

　　當“國4條”、“國11條”、存款準備金上調、銀行貸款“內緊外松”等一系列宏觀緊縮政策“高氣壓”一步步降到溫州后，溫州炒房團仍然陣腳不亂。徐女士是溫州炒房大軍一員大將，有近十年的“炒齡”，每年瀟灑炒房五、六套。她貌似輕松地對記者說：“金融緊縮政策對溫州人影響不大！”理由是，溫州人太有錢，經得起，頂得住。

　　據中國銀行溫州市中心支行介紹，2009年，溫州人從國內外匯入溫州的資金高達2.5萬多億元，匯出資金2.2萬億元，留在溫州尚有近3千億元。據該支行及有關金融專家介紹，目前溫州民間流動資金高達6000億元，這筆巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。方女士分析說，"“如果受緊縮影響，一套每平方米3萬元的房子若降2000元算是了不得了，140平方米的房子少下28萬元，但對買不起的人來說，剩余392萬元的房價仍是個天文數字，買不起的照樣買不起。而對我們這些有錢人來說沒多大影響，二套房首付加10%也就多40來萬元，無所謂，扛得起。”

　　事實正是這樣。今年1月下旬，溫州市郊區“同人欣園”和“鉑金府邸”兩個樓盤相繼開盤，每平方米分別為23000元和42000元。“同人欣園”不惜抬高“入場”門檻，要求打入“誠意金”160萬元，為全國天價，結果這兩個樓盤的爭購者還是多得打破頭。

　　徐女士介紹說，市郊區南塘街6號地塊是拆遷房，一些拆遷戶將分到的房子拿出去交易，一套178平方米的房子每平方米賣價42000元。購買安置房是不能辦按揭貸款，必須一次性付清，結果幾十套房子依然被搶購一空。

　　溫州炒房團中有一支鮮為人知但能量超大的人群，那就是人數眾多、腰纏萬貫的華僑。目前在海外的溫州商人多達60多萬人。據許多炒房團人員稱，這些華僑的購房、炒房量占整個溫州購房團人群50%以上。在法國做服裝貿易的年輕女士胡小潔就是其中一員，她“下手”著實驚人，商鋪整排整排通吃，住宅一買就是半幢樓。她說，“1歐元兌10元人民幣，300萬元人民幣的房子只要30萬元歐元，再貴的房子也便宜，我們不需要銀行按揭，全部一次性付清”。在她看來，國家金融緊縮政策的確“挨不著、調不到”。

　　記者了解到，在當前緊縮氣候下，在溫州分別從事傳統制造業的唐先生和田先生等一批炒房巨頭或領軍人物依然“很自信”，表示“不怕緊縮不怕惜貸”。過去他們是利用個人、企業及銀行的資金炒房，總量幾千萬、個把億。現在“玩”大了，他們憑借在本行業良好的信譽、高超的操盤能力和影響力，善于整合本行業上、中、下游整個產業鏈的巨額社會資金投入炒房，出手高達十多億，其實力驚人。他們說，“我們現在主要靠的是企業、社會和行業的海量資金，有銀行資金更好，沒有照樣投資購房”。

　　深知炒房大腕心態的業內資深人士、溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻分析道：溫州人對政策的“抗壓性”很強，每次都不怕政策調整。他們涉足房地產市場起步早，經驗豐富，嗅覺靈敏，站位高，眼力準，膽子大，下手狠，又往往抱團出擊，成功率高。現在，炒房資金像滾雪球，資本很充裕，投入房市的資金耗得起。當前，他們把手中的房子稱為“抓了一群小豬崽，慢慢養”，有雄厚的實力作支撐。

　　全國房市看溫州

　　三天后，開發商致電唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全價回購。這意味著唐先生三天之內輕松賺走500萬元。但他自有長遠眼光，說啥也不肯退。結果一平方米9000多元的房價，三個月后暴漲到3萬多元，現在每天還在瘋漲。有人估算，三個月中，他賺到的是一筆天文數字。

　　近期，海南樓市幾近瘋狂。“國際旅游度假島”、“博彩業”等“大賣點”逃不了政策敏感性強、動作迅猛的溫州炒房團的眼光，一批人聞風捷足先登。

　　2009年10月1日，唐先生與一幫溫州人去海南“旅游”，目標鎖定號稱“比肩世界著名旅游度假勝地、打造一個365天度假新國度”的清水灣豪華樓盤。他們一口氣“團購”了60多套豪宅，唐先生等各分一套。但他不滿足，第二天偷偷去看這方與大海、藍天、沙灘作伴的“上層國度”。售樓小姐告知，還剩38套房源。唐先生二話不說，當場刷卡首付1千萬元，以85折的“團購”統統吃下，然后心滿意足地跟團旅游。

　　三天后，開發商致電唐先生，要求收回38套豪宅，愿以全價回購。這意味著唐先生三天之內輕松賺走500萬元。但他自有長遠眼光，說啥也不肯退。結果一平方米9000多元的房價，三個月后暴漲到3萬多元，現在每天還在瘋漲。有人估算，三個月中，他賺到的是一筆天文數字。

　　據了解，在國家出臺房地產一系列宏觀調控政策的壓力下，溫州炒房團仍看好海南的樓盤。唐先生等人認為，目前海南的房價雖然已在很高的高位上，但還會漲，一直漲到國家停止海南開發、漲到國家終止扶持海南的政策為止。

　　目前，溫州炒房團多數人持幣觀望。但是，從總體和長遠來說，他們對中國房市始終抱有很大的信心。在他們 看 來 ，中 國 目 前 只 有 城 市 化 程 度40 %左 右 ，而 歐 美 發 達 國 家 已 高 達80%左右，中國還要走很長時間的路。城市化的硬條件之一是土地，現實狀況是土地供應量越來越少，需求量越來越大。再說，房地產業在G D P的比重高，又拉動數十個相關產業，帶動成千上萬人就業，它也是中國金融業的“搖錢樹”。因此，這棵中國經濟的“常青樹”不會枯萎。

　　溫州甌海房地產開發總公司董事長兼總經理諸云波認為，溫州炒房團充足的信心還來自他們把房地產的“溫州模式“移植”到外地嘗到了甜頭。諸云波是溫州房地產業的先行者，他說，溫州人在全國最早接受房地產業的洗禮。從上世紀80年代初起，溫州人就涉足房地產業，在全國最早試水“集資聯建”、“公助私建”、“營造農民城”等，這些建房模式都是產權私有，是中國房地產市場的萌芽。80年代中期，溫州人通過舊城改造，又在全國率先實行城市房地產業開發。這位溫州房市見證人對20多年來溫州的房價升漲如數家珍：以市區一級地段人民路為例，1988年每平方米800元，2009年為25000元，年年攀升從未跌降，21年共漲了30倍，平均每年漲幅17.8%(遞增)。

　　諸云波說，溫州炒房團結合親身經歷從溫州看外地，每個人都直觀地作出毫不動搖的判斷：外地房價真便宜，早買、快買、多買！溫州的昨天就是它的今天，溫州的今天就是它的明天。由此，他們毫不猶豫地把“溫州模式”移植到外地，從而頻頻得手，屢試不爽。

　　溫州“太太購房團”團長羅夏蘭在溫州當地及外地房產開發商中享有較高的知名度，七八年來，她帶的“太太購房團”不下數千人。應各地房地產開發商邀請，一出團就是四五十人，有時一周要帶兩批團。“金融危機后我更忙。”她說。在她看來，上海、杭州、溫州等地樓市人氣旺，交易量大，是中國樓市的“風圈”，她告知，眾多溫州人都在瞪大眼睛瞄準上海好幾個頂級樓盤。

　　“房價低了，得利可能會更多”

　　方女士說：“這么高的房價，公務員、工薪階層和平民百姓幾代人都買不起，這不是好事。從炒房角度上講，也不希望高房價。房價高，手中100萬元只能購一套房，甚至購不了一套，而房價低了，就可購兩套，得利可能會更多。”

　　對近年來全國各地房價一路“高歌猛進”，溫州多位炒房團成員表示“不希望這樣”。

　　羅夏蘭說：“我雖是‘炒房團’團長，但我的心愿也與千千萬萬個老百姓一樣，希望房價下跌，不希望飛漲。中國的房價要穩定了，不能再暴升暴漲了。”

　　一些從事制造業的“炒房巨頭”們說，“我們之所以把大量資本投向房地產，一個重要原因是，近年來，制造業與房地產業比較效益懸殊巨大，炒房比做產業強多了。辦企業累半 死 卻 不 賺 錢 ， 利 潤 率 只 有1%至3%，只能勉強發員工工資。而開發建房、投資炒房輕松得利，利潤巨大。我們對實業情有獨鐘，希望把企業做強做大做優，希望國家調控好房地產，使之規范健康發展。”

　　有關業內人士表示，應該正確解讀國家宏觀緊縮政策。從總體說，國家對房地產還是實施鼓勵性政策，按照十七大精神還是鼓勵人民群眾不斷增加財產性收入，目前適當調整政策不足為奇，隔一兩年都要“調”一下，這對局部市場和局部地區可能會產生立竿見影的作用，但這只是暫時的，這種政策對東南部有錢的地區可能達不到調控的目的，這就像開車一樣，只是油給多給少的問題，但車子已上高速公路，方向已設定，車子總要前進。

　　陳鴻建議，希望地方與中央少一些博弈，多點執行。希望國家在土地出讓政策上不要“一刀切”。東部與中西部、南部與北部的省情不同，經濟發展不平衡，土地出讓政策應有所區別，調控政策也應有所區別。

　　諸云波等人認為，高地價是拉動高房價的主導力量，為了遏止高房價，建議政府先限房價再賣地價。比如限定一個樓盤的房價為每平方米2萬元，在這封頂框架下再拍賣地價，不是誰出價高賣給誰，而是誰家的綜合方案最好就賣給誰。

　　諸云波等人還建議，國家成立房地產投資監管中心，其職責主要監管征收土地增值稅等問題。按國家稅收有關規定，房地產開發利潤達到20%以上，要交納土地增值稅。但是，目前全國一些地方普遍存在一些房地產開發商虛報原材料及價格，夸大成本等現象，以此“壓縮”利潤，導致土地增值稅漏收甚至零征收，使國家流失了相當的稅源。諸云波指出，房地產業原材料等成本比較專業，構成因素也較復雜，稅務部門力所難及，由房地產投資監管中心實行監管可有效解決土地增值稅的征收問題。張和平　方益波