兩個月內房價上演“過山車”

　　誰是海南樓市降溫的幕后推手

　　從樓市狂熱到接近冰點，海南樓市演繹“過山車”只用了不到兩個月。有人站出來說，這是海南政府給樓市降溫的政策產生了奇效；有人則在背后議論，海南樓市只不過是再次被市場這只無形巨手耍弄了一次。

　　春天到了，樓市冷了

　　進入3月，海南從三亞到海口，多個城市多次出現37攝氏度的高溫，全島紛紛迎來了溫暖的春天。但是，從2009年年底開始的樓市狂潮卻沒能保持高溫，近日以來的多個統計數據顯示，海南的樓市目前寒風習習，像是掉進了“冰窟窿”。

　　3月15日，海南省統計局通過媒體向外公布了一組關于樓市的數據，2010年2月海南全省完成房地產開發投資29.74億元人民幣，環比下降14.3%；當月銷售商品房89.17萬平方米，環比下降32.2%；當月銷售額為113.66億元，環比下降12.3%。

　　統計顯示，3月上旬三亞商品房市場總簽約440套，商品房總簽約面積53721.88平方米，總簽約數環比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亞商品房銷售均價21370.52元／平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價環比2月下旬下滑28.91%。與2月的量跌價升相比，3月上旬不僅銷量環比下滑，銷售均價環比也出現了大幅下滑。

　　在海口市，住建局統計數據同樣顯示出樓市的清冷：2月，該市商品房和商品住房當月預售備案登記面積與1月環比分別下降34.84%和33.76%。

　　海南省統計局用“逐步趨于平穩”來形容目前海南房地產市場的態勢。

　　與政府部門關于“平穩”的表態不同的是，樓市本身已感覺到寒冷，又開始了新一輪的房產促銷攻勢，以期樓市回暖。

　　近日，在三亞灣的海灘上，一些樓盤銷售人員在到處散發銷售廣告。有些炒房客的銷售小廣告甚至貼滿公交站臺。銷聲匿跡一段時間的房產促銷群發短信，日前又開始頻頻騷擾市民。

　　三亞某房產小區一名售樓人員對記者說，海南今年春節前后，商品房成交量跌入冰窟，遠遠不及往年同時期的行情。海南樓市經歷1月的暴漲后，春節以來進入盤整期，價格雖然還是高，但已有降價促銷的跡象。新盤和二手房交易量都在急劇下滑，未出現炒家集中出貨的情況。少量炒房客開始設法出貨，有些甚至低于買入價拋盤，但即便如此，市場也很少有下家愿意接手。

　　政府出手了，樓市趨穩了？

　　在海南建設國際旅游島獲批之前，國際旅游島的概念已在股市、樓市被多次炒作，樓市飆升只在轉瞬之間。而2009年12月中旬,三亞新地王的產生則為樓市暴漲提供了重要推手，也正是在三亞新地王產生的當天，海南省的有關領導和政府部門開始關注和思考如何應對即將到來的樓市狂潮。

　　1月4日，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》公布，島外房地產商蜂擁而至，大量資金也隨之進入海南房地產市場，引起房產價格急劇攀升。

　　海南省委、省政府在11天后出臺了“兩個暫停”，以防止房地產市場出現投資過熱和土地投放過量。1月15日，海南省委、省政府宣布，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，“暫停審批商業性開發土地出讓，暫停審批新的房地產項目”。

　　政府此次出手并沒能遏制海南樓市過熱，有人甚至評論“兩個暫停”不僅不能遏制樓市過熱，還給炒作者抬高房價提供了一個絕佳的借口：地不批了，新項目不批了，房子少了，房價自然要往上漲。

　　樓市確實沒有買政府的賬，1月22日公布的《2010年1月中國城市房價排行榜》顯示，三亞以15858元／平方米的新房均價一躍成為全國第六高房價城市，海口也排在了省會城市的前列。

　　到了3月全國兩會召開之際，海南再次出臺打擊炒房炒地的“瓊十一條”，新規決定自2010年5月1日起，實行商品住房買賣合同網上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發企業在訂立商品住房買賣合同后10天內辦理備案手續和預告登記；逾期不辦理的，暫停預售許可。同時，在辦理房屋所有權證之前，嚴禁辦理房屋轉讓和更名手續。

　　“瓊十一條”出臺后，海南省有關領導先后接受媒體采訪，縱論海南地產形勢。全國兩會期間，海南省副省長姜斯憲對媒體記者表示，海南房地產市場量價齊升的局面已經趨于平穩。他認為，海南房地產量價齊升的是高端房產，面向島內外相對購買力比較強的購買群體量在增加，這樣整體使得海南的房地產市場量價齊升，這反映出這些購房者對海南國際旅游島建設的一個良好預期，當然也有一定的泡沫。

　　虛假報道為房價推波助瀾

　　記者在三亞、海口的多處售樓大廳看到，春節前門庭若市的火爆景象早已不在，偶有三三兩兩的、操著外地口音的看房者，一面笑著和銷售人員聊天，一面圍著樓盤模型左轉右轉，仔細挑選。

　　來自山西的李先生對記者說，現在來看房的都是真的有購房需求的，大家比起前段時間理性多了。有合適的就買，沒有就再走走看看，幾乎沒有不問價格、不看樣房，掏錢就買的。再說國家最近一直在出臺政策抑制房價，不管能不能真正落實，都會對房價有一定抑制，最起碼很多炒房者擔心有風險暫不出手，繼續觀望。而像我這樣的／購房者也想等市場清晰、穩定后再買，都等了這么久也不怕再等幾個月，北方的天氣也逐漸暖和了，現在也不急著住，再等等吧。

　　一名在三亞駐站多年的媒體從業者告訴中國青年報記者，國際旅游島上升為國家戰略以來，絕大部分的購房者還是很理性的，國內有些媒體關于三亞樓市的不少報道都是惡意炒作的，也是造成三亞樓市目前有價無市局面的“罪魁禍首”。

　　與多位高檔小區的市場總監聊天后，這名媒體從業者才明白：原來諸如“千億熱錢涌進海南島”、“十萬浙商進駐海南掀起新圈地運動”、“三亞最貴樓盤13萬一平方米”等等新聞只是一些無良開發商邀請無良記者進行的虛假報道。急于賺錢的開發商為了炒作可謂是無所不用其極，一些媒體也成了被他們買通的工具，他們的目的就是人為制造樓市繁榮的假象，但最終決定三亞樓市的還是市場這只看不見的手，虛假的繁榮沒有生命力。

　　房地產商雖如此急于炒作，炒房者雖急于接手，但市場的反應揭穿了虛假的繁榮。三亞一名不愿透露姓名的地產商告訴記者，售罄的新樓盤只是極個別現象，不少樓盤賣了五六年也沒有賣完。

　　有業內人士稱，盡管目前海南房價表面上仍堅守高價位，但部分房地產商已開始推出優惠促銷，如打折，購房送現金，贈送裝修費等。這就說明，大家都明白節前“瘋狂”的樓市不會再有。他認為，樓市不明朗狀況會持續至少半年。

　　一些開發商認為，雖然兩會調控房價的基調已定，但各開發商的相關應對營銷策略仍不會很快浮出水面。沉寂將是目前乃至短期內樓市的狀態，開發商和購房者都需要一段時間來揣摩政策和分析行情。 (鄧衛哲 記者 任明超）