本次參展樓盤五成以上為外環(huán)外項(xiàng)目，三成以上為異地項(xiàng)目，僅六分之一處于中環(huán)以內(nèi)，而內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目更是鳳毛麟角——

　　3月房展遭遇“外”強(qiáng)“中”干？

　　有著“新年樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的“上海之春”房展會已于今天在上海展覽中心拉開帷幕。2010年開春第一展，遠(yuǎn)郊樓盤集中登場，周邊樓盤見縫插針先一步賺取眼球。參展樓盤五成以上為外環(huán)外項(xiàng)目，而來自江浙等上海周邊的公寓、別墅竟高達(dá)三成以上。與周邊地區(qū)項(xiàng)目的兇猛之勢相比，市區(qū)內(nèi)中環(huán)的樓盤屈指可數(shù)，粗略統(tǒng)計(jì)，僅有品尊國際、虹橋1號、中信虹港名庭、豪景苑、印象歐洲以及大華旗下多個樓盤，僅占六分之一，“內(nèi)虛”之態(tài)凸顯。

　　□本報(bào)地產(chǎn)評論員 房蓉

　　大華、綠地為品牌開發(fā)商撐場面

　　作為本次房展會上為數(shù)不多的品牌企業(yè)代表，綠地?cái)y旗下13個項(xiàng)目組團(tuán)參展。而大華集團(tuán)則主推5個項(xiàng)目亮相“上海之春”。巧合的是，這2家大牌房企分列展館內(nèi)的東、西平臺，分庭抗禮之勢尤為明顯。萬達(dá)、象嶼、上海置業(yè)則以單個項(xiàng)目參展，上海地產(chǎn)界兩大著名代理公司同策、錦和也設(shè)立自己的專館。

　　“這次展會我們重點(diǎn)為了推薦將要在4月份開盤的中環(huán)一號二期琉樽尚品和大華錦繡華城14街區(qū)悅·豪斯，琉樽尚品在產(chǎn)品附加值上極具優(yōu)勢。悅·豪斯是錦繡華城里第一批精裝修房源，以小戶型為主。而同樣主打精裝修的陽城貴都上東區(qū)、大華藍(lán)郡、梧桐城邦也會在展會現(xiàn)場與大家見面。”大華集團(tuán)營銷管理中心營銷策劃部經(jīng)理張杰透露：“每年3月 ‘上海之春’是大華必參加的活動。”

　　外環(huán)內(nèi)參展樓盤不超過20個

　　值得注意的是，本次房展除大華旗下多個項(xiàng)目外，僅品尊國際、虹橋1號、中信虹港名庭等少數(shù)中內(nèi)環(huán)樓盤參展，絕大多數(shù)市中心新盤不見蹤影。“這次我們在中央大廳布置了100多平方米的展位做展示。”品尊國際相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“主要是為了在售房源的進(jìn)一步去化。”據(jù)該位負(fù)責(zé)人坦言：“去年11月底二期首次推盤就遭遇到宏觀調(diào)控的‘寒流期’，加上1、2月本來就是銷售淡季，不得不承認(rèn)看房者少了很多。2月裝修售樓處，3月6號樣板房剛對外開放。因此3月參展這個時間節(jié)點(diǎn)就非常好。其實(shí)真正的一年之計(jì)從三月開始。”

　　外地樓盤看重“世博”契機(jī)

　　除本地樓盤外，蘇州、山東、海南等眾多外省市樓盤紛紛借房展會契機(jī)，搶灘上海。“蘇州樓市有外擴(kuò)上海的內(nèi)需，‘世博’是個很直接的原因。”“上海之春·蘇州館”負(fù)責(zé)人平燕曦表示：“輕軌的開通更是大大提升了兩城市間的緊密結(jié)合。”據(jù)悉，“蘇州館”是由蘇州工商聯(lián)房地產(chǎn)業(yè)商會、名城蘇州房產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦，是首個在春展會上開辟的蘇州展館，匯集了雅戈?duì)枴⑹烂�、中茵�?個蘇州項(xiàng)目。

　　除周邊縣市抱團(tuán)進(jìn)場外，本次展會現(xiàn)場還有如白金海岸等適宜投資、度假的五星級海南房產(chǎn)，也不乏適宜養(yǎng)老、移居的山東房產(chǎn)，升值潛力巨大的環(huán)渤海房產(chǎn)，價(jià)格跨度從兩千元左右到兩萬元不等。

　　5月房展將會發(fā)猛力

　　“‘五一樓市’盛況遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于‘上海之春’。”上海展覽中心高級經(jīng)理吳家來欣喜地表示：“‘上海之春’占地面積為1萬多平方米，而五一展會將達(dá)到3萬多平方米。”據(jù)悉，目前五一樓市已確定參展的開發(fā)商達(dá)到150家。其中，易居中國攜旗下樓盤全面登場，并且首當(dāng)其沖地?fù)屨忌虾Ｕ褂[中心噴水廣場及大廳內(nèi)累計(jì)近2000平方米展位，昆山的千燈古鎮(zhèn)也一舉拿下1300平方米的展位。盡管核心展位的價(jià)格不菲，但始終為大氣的開發(fā)商所求。綠地集團(tuán)也不甘示弱，從一開始預(yù)定展位時，便要求700平方米的展位非他們莫屬。