陽春3月，上海樓市并無“陽春”。記者采訪發現，成交量延續一二月的低迷狀態，購房者的觀望情緒已籠罩上海樓市，但專家建議，房價仍呈慣性上漲、高位運行，欲購外環以內的購房者，早買為妙。

　　3月樓市持續低迷

　　日前，上海市統計局發布的上海1-2月房地產市場運行數據顯示，上海市房地產開發投資231.3億元，比去年同期增長11.8%，占全社會固定資產投資的36.8%。但從投資增長幅度看，遠低于北京市。北京市統計局的數據顯示，北京1-2月共完成房地產開發投資204.9億元，比上年同期大幅度增長了71%。在投資額繼續上升的同時，上海商品房成交卻仍呈萎靡勢頭。數據顯示，全市商品房銷售面積321.68萬平方米，下降4.8%。其中商品住宅銷售面積283.57萬平方米，下降7%。

　　進入3月以來，上海商品房成交量萎靡情況并未好轉，有關數據顯示，前兩周，平均每周的成交面積僅為10萬平方米左右，僅為2009年平均周成交面積的1/3。

　　昨日，記者致電明立房產中介公司相關負責人呂先生，他表示，“3月以來，公司方面成交量并未有所好轉，和一二月份情況相仿，購房者觀望情緒仍在積聚。據我所知，其他中介公司也是同樣的情況，一個月內可以成交一二套算是很好了。”而呈鼎中介公司門店的一位工作人員更是無奈地對記者表示，“春節過后至今，一筆都沒有成交。”

　　中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出，“上海3月樓市小幅轉暖，但整體而言，成交量還是比較小。主要原因是由于銀根緊縮，很多房貸申請未能如期被批準，市場僵局短期內恐難以突破。”

　　外環以內早買為妙

　　據上海某地產專業網站的調查顯示，對于近期的樓市走勢，有約70%的被調查者認為，當下的房地產政策環境、信貸環境并不是買房的好時機，且有47%的人看跌近期樓市。

　　早有購房計劃的王先生對《國際金融報》記者表示，“其實早在2009年下半年就有購房的計劃，但是當時正值房地產新政頻頻出臺之際，周圍許多朋友都勸說等等看肯定會跌。”王先生苦笑著說，“現在是天天在電腦前看購房網站，天天盼著房價能跌，但是期待中的樓市拐點始終沒出現。我現在已不知道啥時候才是最佳的買房時機了。”

　　一位業內人士對記者指出，事實上，如王先生這樣，持幣觀望、等待時機的購房者還真是不少。一邊是購房者的觀望，另一邊是開發商捂盤惜售。由于之前樓市熱銷已為開發商準備了充足的“彈藥”，很多開發商等待著市場回暖才開盤。“在資金鏈還是相對寬裕的情況下，開發商主動大幅度降價促銷的情況幾乎是不可能出現的，只有等待開發商資金緊缺的那一天。”

　　薛建雄表示，目前上海樓市整體處于“高位盤整”的狀態，房價仍呈慣性上漲，尤其是內環線樓市價難降。薛建雄建議，如果想要購買外環以內的購房者，還是早買為妙。