9地塊入市京再收76億

　　其中2地塊流標；保利50.4億拿下大望京兩地塊

　　3月15日，北京6地塊入市，成交價格為143.5億元，其中3地塊被公認為“地王”。一時間，北京土地市場的瘋狂遭到媒體質疑。兩天之后，北京再次出讓9地塊，除了2塊地流標，其余7地塊成交總價為76.25億元。今年以來，北京住宅土地出讓金已經突破400億元。公開資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金為930億，其中住宅土地出讓金約700億。

　　繼15日6地塊集中出讓后，昨日北京再次上演搶地大戲。昨日，9地塊成交7塊，總成交價為76.25億元。其中，大望京4號、5號地被保利斬獲，樓面價為1.8萬元/平方米。而3月15日，遠洋以40.8億元競得同區域的大望京1號地，折合樓面價2.7萬元/平米。華遠地產董事長任志強昨日在微博上表示，看來與論的作用是巨大的，遠洋盡管是上市企業也扛不住壓力，這次讓保利占了個大便宜。

　　遠洋想壟斷 保利“更大方”

　　大望京4號、5號地昨日再度成為央企、國企的關注點。經過82輪競價，保利地產以50.4億競得該地塊，折合樓面地價1.8萬元/平米。而3月15日，遠洋以40.8億元競得同區域的大望京1號地。同區域兩地塊的拿地成本相差約9000元/平方米。

　　與保利一同進行現場競價的企業包括遠洋、華潤、合景泰富及首開，其中，保利、遠洋、華潤均是央企，首開是國企，合景泰富為香港上市公司。

　　“從各家公司實力來看，這是一場勢均力敵的較量”，現場一位開發商表示。由于參與大望京4號、5號地的開發商實力相當，各家企業彼此觀望，因此舉牌遲緩，幾乎每次報價都要等到拍賣師落槌前夕才紛紛應價。整個拍賣過程持續了一個小時之久。“遠洋其實很想拿到這個地塊，與1號地平攤開發成本，并形成區域壟斷之勢，無奈保利出手‘更大方’”，上述開發商笑稱。

　　現場一位來自金地的相關負責人表示，絕大部分民企并不介意央企拿地王。“房地產是資金密集型行業，對技術的要求并不高，只要有足夠的資金，任何企業都可以來拿地開發”。

　　兩金融用地流標

　　昨日入市的9地塊成交7塊，總成交價為76.25億元。大望京2號、3號兩塊金融用地流標。據悉，流標的兩地塊近期會以招拍掛形式入市。

　　在成交的7塊土地中，商業用地均以底價成交。豐臺區永外果園43號商業金融項目用地和大興區采育商業金融和文化娛樂項目用地，分別以7.57億元和2.27億元被北京金泰嘉業房地產開發有限公司和北京市汽車工業高級技工學校競得。

　　北京易居房地產研究所副所長牟增彬認為，商業用地拍賣遇冷主要是業內開發商以商業項目見長的并不多，且昨日入市的豐臺以及大興商業項目用地位置并不理想，因此開發商關注度有限。

　　匯博行總經理潘好龍則表示，商業地產與住宅價格倒掛是目前業內的現狀，這是導致商業用地遇冷的原因之一。

　　截至昨日，北京今年住宅土地出讓金已經突破400億元。公開資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金是930億，其中住宅土地出讓金約700億。今年以來的北京住宅土地出讓金已超過去年的一半。

　　- 現場

　　國土局官員：地價上漲因為開發商看好市場

　　值得注意的是，北京市國土局副局長曾贊榮昨天在土地拍賣現場“督戰”。有媒體報道稱，曾贊榮是首次出現在土地拍賣現場。

　　曾贊榮昨日接受記者采訪時表示，“我不喜歡‘地王’這個詞兒，“難道土地價格稍高一點就是‘地王’了嗎？”不過，他認為，目前北京市地價確已達到較高水平。在他看來，土地市場爭奪之所以如此激烈，主要是由于開發商看好市場，對未來房價有較高的預期。

　　對于目前過熱的土地市場，曾贊榮稱，政府會通過大量增加土地供應來平抑地價，他同時提醒開發商應理性拿地。

　　曾贊榮透露，截至目前，北京市已完成商品房用地供應670公頃，到今年3月底還將有430公頃住宅用地和500公頃商業用地入市，預計今年上半年將完成住宅類土地供應1500公頃，達到全年供地計劃的70%。他表示，今年全年供地計劃為4500公頃，其中商品房用地2500公頃，比去年增加了30%，同時還要完成50公頃的公租房建設。

　　- 花絮

　　學校也拿地有錢就能上

　　3月15日的土地拍賣中，出現中國兵器、中國煙草旗下企業。而昨日的拍賣中，學校也來拿地了。現場一位開發商人士表示，越來越多的“雜牌軍”涌入土地市場，行業利潤高，有錢就能上。

　　昨日，參拍的開發商陣營中，大興區采育商業金融和文化娛樂項目用地被北京市汽車工業高級技工學校拿走。此外，北京政華住宅合作社以1.2億元競得豐臺區永外(原賈家花園住宅小區14號樓地塊)商業金融項目土地。參與拿地的還有北京市金泰商貿有限公司，主營業務范圍為暖通制冷經營。

　　- 相關

　　保證金利息首次退還

　　華遠董事長任志強稱，“政府開始尊重契約精神”

　　北京市土地整理儲備中心承諾的補償開發商拍地保證金利息兌現。昨日，華遠地產董事長任志強在其微博上表示，“北京市國土局第一次破天荒地為自己的違約行為承擔責任，給開發商賠償了七天活期存款利息。但如果按七天協定利息算，則少了十萬多的利息。不過，一個微博讓開發商能獲得利息補償己經是不錯了。也證明政府的工作有改進，開始遵重契約精神并承擔經濟賠償了。”

　　今年3月8日，計劃入市的6地塊推遲至3月15日競價。任志強通過微博發問，推遲競價，開發商交的保證金多占用了一周的利息，不知是否會退給開發商。3月15日，市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾表示，將會退給開發商延期導致的保證金利息。

　　昨日，北京市土地整理儲備中心補償開發商拍地保證金利息的承諾兌現。記者從一位業內人士處了解到，一般開發商核算繳納的保證金利息損失按照企業貸款利息計算，年息為7%，如果有企業通過信托融資，那么成本更高，為年息13%。

　　春節后土地拍賣開始以來，任志強就與SOHO中國董事長潘石屹，在微博上直播土地拍賣并互相調侃。(張曉蕊 )