12日下午，經過63輪的競價角逐，融創中國天津公司以17.8億元拍得天津市南開區興業里地塊。據測算，該地塊樓面地價達到了10409元/平方米，是2009年至今單價最高的地塊。昨日，本報記者對融創中國天津公司總經理遲迅進行了專訪。記者 姚華

　　溢價拿地源于地塊優勢

　　記者：興業里地塊起拍價為13.95億元，為什么要溢價3.85億元搶下這塊地？

　　遲迅：融創中國天津公司拿地的首要區域就是城市中心板塊，因為城市中心有著這座城市幾十年乃至上百年的積淀，這種積淀是城市周邊任何板塊都不具備的優勢，另外還看重地塊本身的資源以及優良的外部自然環境，要符合高端住宅開發所需的條件。

　　記者：在您看來興業里地塊有何優勢？

　　遲迅：首先，興業里地塊所處的位置屬于城市中心，而目前在城市中心像興業里這樣大的地塊已經沒有了，唯一的價值性一目了然；第二，興業里地塊位于天津三宮附近，現階段政府對三宮及其周圍的環境和設施正在進行大力度改造，另外，該地塊還毗鄰長虹公園，東南緊挨天大和南大兩所國家重點大學，因此，其地域的優勢非常明顯。在項目的規劃上，周邊的資源優勢會被發揮得淋漓盡致。

　　規劃全市最高檔次住宅

　　記者：對于這個地塊，融創有何規劃？

　　遲迅：這個地塊很純粹，我們將來會充分利用它的優勢，開發全市最高檔次的住宅產品。融創中國天津公司在天津的發展戰略和定位一直是在高端精品住宅和城市綜合體的開發上。在2003年，公司開發的海逸長洲和時代奧城定位均是高端房地產項目，興業里地塊項目的開發不會是海逸長洲和時代奧城的一個升級版，它是融創中國天津公司單獨針對地塊個體，重新經過分析、研究、規劃和部署之后的一個新的高端產品，精裝修之外還要引進全球最先進的理念和產品。

　　開盤均價將會突破3萬元

　　記者：上周南開區新建商品住宅成交均價為17337元/平方米，未來興業里地塊的住宅定價是否會參考南開區的平均價格？

　　遲迅：數據統計的只是一個區的均價，這未免有些過于籠統，如果僅統計高端房價，南開區早就突破了兩萬元，只是天津不同檔次的商品房價格差沒有拉開。目前，不論什么房子都可以賣到每平方米一兩萬元，所以，融創下一步的項目規劃就是要將高端房與普通房的房價拉開層次。

　　記者：您可否透露一下未來興業里地塊住宅的預期價格？

　　遲迅：融創中國天津公司現在開發的時代奧城新盤即將在下半年開盤，開盤價預計在2.5萬元/平方米，而興業里項目即將在明年開盤，開盤均價將會突破3萬元，毋庸置疑的是在將來肯定是要突破4萬元的。

　　高端項目均價有望突破4萬

　　記者：您覺得未來本市房價的走勢會如何？

　　遲迅：國內一線城市例如北京、上海等地，高端住宅價格很早就突破了三至四萬元，甚至現在每平方米十幾萬元的高端房也出現的不少了，由此可見，天津這個一線城市是存在無窮潛力的。目前天津已被定位為北方經濟中心，外來人口數量將以幾何倍數上升，許多能人志士在看到天津的發展潛力后，不斷涌向天津來發展，所以，天津存在的消費潛力是有目共睹的。依照目前的發展態勢，天津高端房地產項目均價有可能會突破4萬元的關口。

　　調控對房地產發展是好事

　　記者：如果未來樓市調控政策繼續出臺，對于房地產市場會有怎樣的影響？

　　遲迅：房地產調控政策的陸續出臺對房地產行業的發展是件好事，它是在不斷規范著房地產市場。而興業里地塊是有能力承載一定高端價格的。從融創中國天津公司的規劃上來看，融創有一定的能力和實力來開發高端商品房，我們將會更充分地了解客戶的需求，更好地把握行業發展態勢。對于出臺的調控政策，也許會給小型房地產開發商帶來不利因素，但對于融創這樣一個實力雄厚、大型的地產開發集團來說，會更加促使我們集中精力把產品做得更好、更精細，將服務做得更完美。