“聽(tīng)說(shuō)興業(yè)里是天津的新地王，新項(xiàng)目蓋起來(lái)以后周邊房?jī)r(jià)肯定還能漲，我想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說(shuō)。”

　　高過(guò)萬(wàn)元的樓面價(jià)和成熟的市政配套，讓興業(yè)里地塊附近的新老小區(qū)在兩三天內(nèi)身價(jià)上揚(yáng)。記者昨日走訪了本市多家地產(chǎn)中介公司了解到，當(dāng)天下午開(kāi)始就有房主坐地漲價(jià)，從上周六下午到本周一，興業(yè)里附近有1/3的二手房源都不同程度地上調(diào)了掛牌價(jià)格，價(jià)格漲幅則大都在3萬(wàn)-5萬(wàn)元左右。

　　“上周六得知興業(yè)里地王的消息后，當(dāng)天下午原定簽署購(gòu)買協(xié)議的一套房源，因?yàn)槲挥谂d業(yè)里附近的蘇堤?hào)|里，所以房主以此為據(jù)坐地漲價(jià)。”我愛(ài)我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人郭燕透露，蘇堤?hào)|里5樓的一套公產(chǎn)房，房齡近20年，計(jì)租面積為35平方米，買賣雙方口頭協(xié)定為47萬(wàn)元成交，“房主認(rèn)為該區(qū)域肯定能夠升值，所以當(dāng)天下午要求買方加價(jià)1萬(wàn)元才肯簽署買賣協(xié)議。最終雙方以48萬(wàn)元成交。”

　　不論是房齡在15-20年左右的三潭西里、飛云里、蘇堤?hào)|里、長(zhǎng)江里、臨江里，還是10年以內(nèi)的萬(wàn)維花園和英俊名邸，興業(yè)里附近的所有二手房小區(qū)幾乎在一夜之間都被罩上了光環(huán)，房主們不約而同地提高了標(biāo)價(jià)。

　　“樓面價(jià)1萬(wàn)元出頭，那以后的售價(jià)肯定要2萬(wàn)-3萬(wàn)元，我這套房子才賣每平方米1.5萬(wàn)元，以后肯定還有很大升值空間，我覺(jué)得標(biāo)價(jià)漲個(gè)幾萬(wàn)元，肯定也不難出手。”記者在鞍山西道一家中介門(mén)店遇到的孫先生正在比較自己的房源和周邊房源的價(jià)格，并且跟中介公司提出要把自己的房源標(biāo)價(jià)從68萬(wàn)元漲到73萬(wàn)元。

　　“從周六下午開(kāi)始，這附近的二手房源已經(jīng)有1/3左右的房主都提出要提高標(biāo)價(jià)，而且標(biāo)價(jià)漲幅要比坐地漲價(jià)更高些，通常60萬(wàn)-70萬(wàn)元的房源總標(biāo)價(jià)都要上漲3萬(wàn)-5萬(wàn)元。”工作人員說(shuō)，折合到每平方米的價(jià)格，這些房源漲幅大約200-300元/平方米，與其1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)元的每平方米單價(jià)相比顯得微乎其微，因此對(duì)于實(shí)際成交并不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

　　除了漲價(jià)以外，惜售心態(tài)也在興業(yè)里附近開(kāi)始蔓延。“聽(tīng)說(shuō)興業(yè)里是天津的新地王，新項(xiàng)目蓋起來(lái)以后周邊房?jī)r(jià)肯定還能漲，我老婆想把我們正在掛牌出售的老房子摘牌，看看后面的行情再說(shuō)。”傅小雨坦言希望同一套房子能賣出更高的價(jià)格。

　　地王效應(yīng)讓不少正在猶豫的買家也提高了成交速度。據(jù)了解，不少猶豫不決的觀望型買家看好該區(qū)域卻對(duì)出手時(shí)機(jī)沒(méi)有信心，在興業(yè)里地王消息登出后則堅(jiān)信該區(qū)域未來(lái)有一定升值空間，因此對(duì)相中的房源果斷出手。

　　興業(yè)里新盤(pán)不會(huì)低于2.5萬(wàn)元/平方米？

　　興業(yè)里地王消息公布之后，坊間對(duì)新項(xiàng)目?jī)r(jià)格的猜測(cè)頓時(shí)成為焦點(diǎn)。有網(wǎng)友表示，“按照樓面價(jià)占房?jī)r(jià)1/3的通用算法來(lái)看，興業(yè)里未來(lái)的新樓盤(pán)豈不是要超過(guò)每平方米3萬(wàn)元？”不過(guò)也有不少購(gòu)房者坦言，“3萬(wàn)元/平方米的住宅在天津還沒(méi)有充足的市場(chǎng)，況且產(chǎn)品自身能不能做出真正的高品質(zhì)也很關(guān)鍵。”

　　對(duì)于消費(fèi)者的眾說(shuō)紛紜，業(yè)內(nèi)人士則表示行情并不難判斷。拿下興業(yè)里地塊的融創(chuàng)高層坦言，“樓面價(jià)是決定房?jī)r(jià)的重要因素之一，但現(xiàn)階段其房?jī)r(jià)中的比例已經(jīng)不是單純的1/3概念了，各項(xiàng)目根據(jù)開(kāi)發(fā)定位和配套水平不同，決定了其他部分的成本比例也都會(huì)有所變動(dòng)。”該公司高層透露，目前興業(yè)里項(xiàng)目正在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，預(yù)計(jì)2-3個(gè)月后將初步成型，屆時(shí)公司將根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定到底如何定位消費(fèi)人群，由此決定產(chǎn)品中的裝修、配套、服務(wù)等多方面定位也將對(duì)價(jià)格產(chǎn)生重要影響。

　　在考慮到多方面因素的同時(shí)，融創(chuàng)方面默認(rèn)，興業(yè)里附近未來(lái)新項(xiàng)目的價(jià)位應(yīng)該不會(huì)低于2.5萬(wàn)元/平方米。本市不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，作為南開(kāi)區(qū)配套最成熟的區(qū)域之一，興業(yè)里地塊周邊既有發(fā)展較為成熟的鞍山西道、長(zhǎng)江道等傳統(tǒng)大型居住區(qū)，又有近年來(lái)備受追捧的廣開(kāi)、萬(wàn)德莊等中高端板塊，西臨“中環(huán)線-紅旗路”，東臨現(xiàn)已運(yùn)行的地鐵1號(hào)線，同時(shí)將要通車的地鐵2號(hào)線紅旗路站也位于區(qū)域周邊，加上免費(fèi)開(kāi)放的長(zhǎng)虹公園、鞍山西道大型商圈以及中醫(yī)附屬醫(yī)院、三潭醫(yī)院等等，使其成為休閑、購(gòu)物、醫(yī)療等生活配套都十分完善的區(qū)域。這些環(huán)境因素也決定了該區(qū)域的價(jià)格將與老城廂等板塊看齊，而興業(yè)里的高價(jià)土地成本勢(shì)必會(huì)讓該項(xiàng)目未來(lái)價(jià)格更高一些。

　　行情有待消化 切莫急于成交

　　對(duì)于二手房?jī)r(jià)格的市場(chǎng)反映，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買賣雙方還需給予市場(chǎng)行情一些消化時(shí)間，過(guò)于急切的成交反而容易埋下隱患。

　　興業(yè)里地王將打造高端住宅項(xiàng)目，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看區(qū)域價(jià)值會(huì)大幅提升。目前興業(yè)里地塊周邊的二手房源分布較不均勻，其中房齡較老的公產(chǎn)住宅居多，更加符合購(gòu)房者需求的二手次新房總量反而非常有限，因此高端新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將有效補(bǔ)充市場(chǎng)需求的熱點(diǎn)產(chǎn)品。但購(gòu)房者眼下根據(jù)地王效應(yīng)引發(fā)的置業(yè)行為，還需要適當(dāng)放慢速度。興業(yè)里地王周邊的二手房業(yè)主可以參考其他城市“地王”周邊的二手房成交經(jīng)驗(yàn)合理定價(jià)，同時(shí)也要吸取地王效應(yīng)短期內(nèi)的過(guò)高抬價(jià)造成的教訓(xùn)，避免出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的情況。同時(shí)，作為購(gòu)房者還應(yīng)綜合考慮產(chǎn)品品質(zhì)、周邊配套及購(gòu)買力等因素。(記者 安元）