根據深圳房地產信息網的監測,深圳新房的成交量仍然處于低位徘徊的態勢,上周共成交364套,環比減少5.7%,而二手房則成為成交量的主力,據監測,上周二手房成交量繼續大幅攀升,全市二手房共成交2244套,環比大增五成,二手房成交面積19.8萬平方米,環比大漲三成。

　　在上周,全市共有2個樓盤加推新品,總推售面積54372.32平方米,總推售套數649套,位于龍崗坂田的萬科里城推出6號樓新品,推售面積8998.56平方米,推售套數101套,入市均價20000元/平方米,位于南山前海的中海陽光玫瑰園推出3期新品,推售面積45373.76平方米,推售套數548套,入市均價19000元/平方米,價格仍然居高不下。

　　上周在六區中,羅湖區上周的新房成交量環比增加三成多,為29套,成交均價大幅上漲16.4%至25552元/平方米,金翠園成為全區最主要的成交樓盤。福田區只成交了24套,環比減少52%,成交面積1415平方米,環比減少約40%,成交金額3894萬元,環比減少約35%,成交均價環比上漲近10%,為27519元/平方米。全區的成交量全部來自七街公館、東方新天地廣場、御河堤三個項目；上周全市新盤成交的主要貢獻者依然是龍崗,由于茗萃園、振業巒山谷、上品雅園等樓盤的供應量豐富,龍崗已經成為購房者的首選,上周龍崗區的新房成交量占全市的半壁江山,共成交181套,1.7萬平方米；成交金額接近2.1億元,環比增加近30%,成交均價大漲9.1%至12385元/平方米。

　　一個顯著的特點是,高端大宅的成交相對活躍,導致成交面積和成交金額的增加,如上周在南山區共成交新房64套,環比減少約17%,成交面積6008平方米,環比減少9.3%。

　　由于約八成的成交來自十五峯、中海陽光玫瑰園、三湘海尚等高端項目,導致成交金額不但沒有隨量的減少而減少,反而增加了12.3%,接近2億元,成交均價大漲近24%,超過33000元/平方米。

　　新房市場價格高位運行、在售個盤有限、選擇范圍小,是許多自住型買家選擇購買二手房的主要因素,上周二手房的成交量大幅攀升。數據顯示,上周全市二手房共成交2244套,環比大增五成,二手房成交面積19.8萬平方米,環比大漲三成,特區內、外二手房成交套數之比為1.8:1,特區內二手房成交套數1440套,環比上漲49.1%,二手房成交面積13.0萬平方米,環比上漲31.5%,特區外二手房成交套數804套,環比上漲47.3%,特區外二手房成交面積6.8萬平方米,環比上漲三成。其中羅湖、福田是二手房成交的熱點區域。