昨天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：1至2月，四環(huán)以內(nèi)期房均價(jià)突破3萬大關(guān)，達(dá)到每平方米31220元，而六環(huán)以外的房?jī)r(jià)也突破萬元大關(guān)，達(dá)到每平方米10409元。

　　與其同時(shí)，昨日北京有五宗地塊拍賣，總成交120.5億；其中大望京地塊40.8億被遠(yuǎn)洋競(jìng)得，樓面價(jià)2.75萬元/平，成北京單價(jià)新地王，中國(guó)兵器首次進(jìn)軍京城房地產(chǎn)17.6億競(jìng)得東升地塊，樓面價(jià)1.69萬元/平米。

　　北京期房市場(chǎng)價(jià)格在不斷刷新，二手房市場(chǎng)目前又如何呢？

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：3月上旬(1-10日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量開始呈現(xiàn)逐日回暖局面，5746套的簽約數(shù)字較突現(xiàn)牛市行情的去年同期還要高出6.47%，環(huán)比漲幅則已達(dá)21.87%，而日均成交575套的成績(jī)也大幅超出前月同期水平21.82%。

　　而上周(3月8日-14日)北京存量房網(wǎng)簽累計(jì)4621套，二手房住宅簽約4236套。環(huán)比分別上漲22.3%和20.4%，成交量的明顯回升促使今年北京二手樓市已經(jīng)進(jìn)入“小陽春”。

　　另據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，3月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)終于停止了上攻態(tài)勢(shì)，18595元/平米的交易均價(jià)環(huán)比回落了1.74%，城八區(qū)的交易均價(jià)則由2月下旬的21167元/平米下跌至20760元/平米。

　　3月是第一季度的最后一個(gè)月，全市二手房市場(chǎng)似乎終于迎來了量升價(jià)跌的暖春局面。

　　去年年底隨著系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，北京二手房市場(chǎng)受到影響，成交量大幅下跌，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了較大的議價(jià)空間，據(jù)此，很多人對(duì)今年二手房市場(chǎng)的走勢(shì)看不清楚。2月23日，京版“國(guó)十一條”出臺(tái)，政策效應(yīng)再次成為業(yè)內(nèi)討論的焦點(diǎn)，加上近期房?jī)r(jià)被廣泛關(guān)注和質(zhì)疑，樓市走勢(shì)充滿爭(zhēng)議。但3月份以來，與新房市場(chǎng)依舊冷淡相比，二手房市場(chǎng)迅速回溫。掛牌量的大幅增加和成交量的回升，業(yè)內(nèi)人士判定今年北京二手房市場(chǎng)“小陽春”已經(jīng)來臨。

　　目前大街上都可以看到中介立牌吸引客戶。這樣的舉動(dòng)似乎表明樓市太冷，客源太少。但是記者昨日咨詢了我愛我家一名銷售人員，他表示：“這種行為并不是表明房子賣不出去。只是因?yàn)楝F(xiàn)在中介太多，各家都想多爭(zhēng)取一些潛在客戶，最重要的是，上面給我們調(diào)高了業(yè)績(jī)目標(biāo)。單我們這個(gè)店而言，3月1日時(shí)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)是660萬，但是才到10號(hào)，我們就已經(jīng)完成了一半。因此現(xiàn)在就把業(yè)績(jī)目標(biāo)提高到880萬了。”

　　“現(xiàn)在看房子的人挺多，比年初那會(huì)兒多很多，我感覺房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸回暖。”上述人士對(duì)記者表示。

　　記者實(shí)地考察了位于東三環(huán)和東四環(huán)之間的松榆商圈。松榆商圈位于東三環(huán)南路，勁松、方莊商圈以東，CBD、朝青板塊以北，緊鄰潘家園橋和地鐵10號(hào)線一期的終點(diǎn)站勁松站。這樣的地段優(yōu)勢(shì)使得松榆商圈在節(jié)后成交量的回升中處于市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。2010年3月起，該地區(qū)的二手房客戶需求量又開始出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，與2009年下半年最火爆的時(shí)候基本持平，與1、2月份相比，環(huán)比增長(zhǎng)60%-80%。

　　隨著需求量的上漲，松榆商圈的二手房成交量也開始快速增長(zhǎng)，與此相對(duì)應(yīng)的是二手房的房源數(shù)量并沒有特別明顯的增加。有些性價(jià)比高的房源甚至又出現(xiàn)了類似2009年搶房的局面，最后不得已加價(jià)成交。供不應(yīng)求也是造成該區(qū)域需求量上漲的又一主要原因。

　　在一家中介公司店面，前來簽購房合同的王小姐對(duì)記者坦言：“現(xiàn)在感覺樓市又慢慢火起來了。2月底看到一個(gè)房子，就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)猶豫了一下，結(jié)果晚上就被人全款買了。這次看中了就不等了，因?yàn)楸本┑男枨筇�旺盛了。�?/p>

　　對(duì)于近期市場(chǎng)走好的原因，我愛我家分析認(rèn)為，首先，房源供應(yīng)量充足；其次，有效需求依然存在；第三，交易熱點(diǎn)產(chǎn)品和區(qū)域持續(xù)高溫；最后，政策利好效應(yīng)。即使政府的部分優(yōu)惠政策有所改動(dòng)，比如二套房貸首付比例上升到四成，營(yíng)業(yè)稅免征標(biāo)準(zhǔn)的“2還5”等，但是依然保留了部分優(yōu)惠。