“一咬牙，還是選擇買了一套房子，因?yàn)檎l都說不清今年房?jī)r(jià)到底是跌還是漲。”買房人蔣先生上周六看了江北某樓盤之后，選擇了一套92平方米的房子，60萬元多一點(diǎn)。而南京樓市的銷售數(shù)據(jù)也異常大漲，僅上周六一天，南京市新商品住房就賣了316套，較前幾天不足150套的日認(rèn)購(gòu)量翻了一番。這一數(shù)據(jù)立即引發(fā)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)一片爭(zhēng)議之聲：樓市回暖了嗎？

　　新房源帶動(dòng)江北板塊熱銷

　　準(zhǔn)備婚房的蔣先生說，去年下半年就一直看房子，看的是有“價(jià)格洼地”之稱的江北板塊，很多樓盤的價(jià)格基本上在6700~7000元/平方米之間。上周六，橋北的威尼斯水城樓盤新開了一批房源，有“打98折再99折并總價(jià)減5000元”的優(yōu)惠，就買了一套92平方米的房子。

　　“算下來，房屋單價(jià)還不到7000元/平方米，60萬元多一點(diǎn)。”他說，煩不了了，因?yàn)槿ツ?0月份以來，這一帶的房?jī)r(jià)也沒怎么漲，況且，江北交通的利好頻出，應(yīng)該不會(huì)吃虧。為了買房，蔣先生“蟄伏”了很長(zhǎng)時(shí)間，“先混個(gè)婚房，不能再等下去了！”

　　有網(wǎng)友稱，上周六中午有“購(gòu)房團(tuán)”一次性購(gòu)買了30套該樓盤的房源，應(yīng)該是溫州人。不過，這家樓盤售樓處表示，周末買房的人很多，買房人也是一個(gè)一個(gè)簽約的，不能確定是否就是“購(gòu)房團(tuán)”。

　　數(shù)據(jù)顯示，13日南京市商品住房共認(rèn)購(gòu)316套，其中浦口就占了198套，占比63%，而威尼斯水城新開的190套房源，一天就消化了100多套，其他的比如天潤(rùn)城、天華綠谷、大華錦繡華城等樓盤的熱銷也帶動(dòng)了江北的銷量。同時(shí)，截止到昨天18點(diǎn)，南京市新商品住房當(dāng)日也認(rèn)購(gòu)了168套之多。

　　開發(fā)商集體捂盤導(dǎo)致房荒

　　“市場(chǎng)可選的房源太少了！”買房人李女士抱怨說，今年1月份，有網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)說，3月份會(huì)有30家樓盤要開盤，結(jié)果到現(xiàn)在，很多樓盤都還沒動(dòng)靜。

　　“開發(fā)商都在集體捂盤惜售唄！”某業(yè)內(nèi)人士言語“犀利”，比如之前放風(fēng)3月份開盤的江寧多家樓盤，現(xiàn)在一直沒見動(dòng)靜，主要是等某個(gè)品牌開發(fā)商的A樓盤開盤。

　　有開發(fā)商也笑著說，現(xiàn)在江寧房?jī)r(jià)紛紛奔向1萬元/平方米大關(guān)，而“地產(chǎn)大佬”萬科開發(fā)的金域藍(lán)灣樓盤，如果定出一個(gè)價(jià)格，那大家就都好辦了，要看這個(gè)標(biāo)桿的房?jī)r(jià)，“此前A樓盤盛傳1.3萬元/平方米的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)，已經(jīng)讓我們高興了一陣子，它賣1萬3，我們不就都超過1萬元了嗎？”

　　由此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的需求其實(shí)一直很強(qiáng)勁，有新開樓盤就一定有認(rèn)購(gòu)上漲，“畢竟大面積的房荒還沒破解”。

　　樓市能否回暖還得看房?jī)r(jià)

　　那是不是意味著樓盤上市量充足之后，低迷的樓市就開始破冰呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝說，一天300多套的樓市認(rèn)購(gòu)量，“不嚇人，很正常”，即使2008年樓市低迷的時(shí)候，一有新房源推出，一天也能有這樣的認(rèn)購(gòu)量。而江北的樓盤，因?yàn)榉績(jī)r(jià)處于南京樓市谷底，本來就是自住型的剛需和投資客的所愛，這不值得奇怪。當(dāng)然，樓市想“爆發(fā)性的回暖”或“暴熱”，不太容易，關(guān)鍵還要看開發(fā)商定多高的房?jī)r(jià)，都是天價(jià)樓盤肯定是不行的。

　　專家表示，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近6個(gè)月內(nèi)，南京人購(gòu)房140平方米以上的占到30%左右，單價(jià)12000元/平方米以上的也占到了30%左右，“這就是說南京人買房不差錢啊，有這樣的購(gòu)買力，下一步上市量充足之后，樓市銷售量肯定會(huì)大幅爬升”。