在2009年一路高歌猛進之后，樓市自然成了全民關注的焦點。近日召開的“兩會”，代表委員齊議樓市。從去年底開始中央及地方政府頻頻發力，樓市似乎進入了“盤整”階段，深圳春節的“零成交”也讓房產銷售遇到新年的第一次春寒。在系列房地產調控政策出臺背景下，身處輿論漩渦中的深圳樓市恐難繼續走高，局部區域的價格調整或會呈現。

　　就價值面來看，高企房價使得自住和改善性需求的置業門檻提高，購房者持幣觀望；另一方面，高房價勢必帶來投資成本的提高和增值空間的壓縮，投資者在投資決策時將會更加謹慎。就政策面來看，目前政策指向較為明確，國務院總理溫家寶在做客人民網、新華網與網友溝通時，提出了解決房價問題的四大措施，此番內容可以理解為是對國四條及國11條的概括。抑制投資性需求、調控樓市、避免房價過快上漲已成今年房地產市場主旋律。但需注意的是2010年適度寬松貨幣政策仍將延續，國家政策對于自住和改善型需求繼續給予支持，對于保障性住房建設的投入持續加大。因此，今年政策對于房地產市場的調控仍然會以分層次調控需求為主。

　　就資金面而言，通過去年樓市的快速回暖，各大開發商資金壓力減少；即使目前出現成交量下滑，沒有銷售壓力的開發企業還是會選擇按兵不動，預計短期難以出現主動調整價格促銷的局面。

　　綜上，當前我國正處于經濟復蘇的關鍵時期，整體經濟處于上升通道，加之土地成本提高以及通脹等因素，商品住宅價格在未來半年內或將維持較高的水平并難以出現大幅調整。與此同時，投資需求淡出，首次置業及改善型需求受到高房價的擠壓而逐漸減少；2010年下半年市場有望經歷局部調整而逐漸回歸平穩。在這過程中，2009年以來市場所呈現的強大剛性需求仍然會是支撐市場的主力。此外，深圳保障性住房的相繼建設完成，對于剛性需求的分流將會顯現。作者：程家龍