高燒的北京市二手房市場在今年2月遇冷。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛我家房地產經紀有限公司等15家重點房地產經紀公司調查顯示，2月份全市二手住宅交易量繼續走低，交易價格由升轉降。

　　>>環比數據

　　成交量降38%成交均價降4.6%

　　從更能反映短期變化的環比數據來看，2月份北京二手住房交易量環比大幅下降。1-2月，15家被調查單位的二手住宅成交套數比上年同期下降13.5%，其中，2月單月成交2790套，比上月下降38%。

　　價格方面，本市二手住宅交易均價小幅下降。1-2月，15家被調查單位二手住宅成交均價為14378元/平方米，2月當月成交均價為13960元/平方米，比上月下降4.6%。

　　>>解讀

　　季節因素和政策作用所致

　　就2月北京市二手房交易市場的表現，市統計局的專家分析認為，今年的春節在2月，季節性因素是本市二手房交易市場價量齊跌的主要原因。每年春節期間，無論房屋買賣還是租賃，都是淡季。今年的春節正好在2月，因此，從歷年的情況看，這個月出現價量齊跌的情況并不奇怪。

　　另外，可出售房源的減少也是導致成交量下降的原因之一。統計顯示，本市二手房可售房源2月也出現大幅下降，可售房源與當月實際銷售套數之比由上月的13.1:1縮小到7.5:1。

　　社科院經濟學博士付立春認為，除了春節因素之外，春節前各大銀行對于房貸利率的調整，以及此前一系列宏觀調控政策的出臺，均導致樓市出現觀望情緒，成交量萎靡是意料之中的事。

　　不過市統計局專家認為，對于國家近期出臺的宏觀調控政策是否已開始明顯起到抑制房價上漲的作用，僅從2月的二手房交易情況還很難看出，還需要觀察今后一段時間的房價總體變化趨勢。