自從在政協分組討論中提出“房價上漲與老百姓沒關系”、“年輕人租房結婚生子也挺有尊嚴”等論點之后，全國政協副主席、全國工商聯主席黃孟復就成為媒體關注的焦點。昨日上午，黃孟復接受本報記者獨家專訪時，除詳細解釋勸年輕人不要急著買房的三大理由外，還談到他對高房價的看法。

　　他表示，房價高的第一關鍵因素在于地價高。前幾年為了防止腐敗現象，我國將土地的議價方式改為招標模式，實施價高者得，于是便頻頻出現“地王”，而每出現一個“地王”，周邊地區的房價也就跟著飛速上漲。“很多企業都認為地價推高房價的現象應該改變，否則房價很難降下來”。

　　“如果房租價格合理，房價也會逐漸趨于合理”

　　黃孟復還透露，全國工商聯地產商會曾經在全國幾個大城市調研，并形成一份書面報告。“從調研情況來看，很多城市的房價中，地價幾乎占了一半。有些城市的地價加上各種稅費，甚至已經超過了房價的50%。”

　　他表示，政府要通過加大力度建設保障性住房，保證中低收入者的住房需求，同時抑制房價上升。另外，一個城市的房屋租金也與房價有一定關系，“如果這個城市的房租價格合理，那么房價也會逐漸趨于合理。”

　　黃氏房價“論語”

　　“什么是有尊嚴的生活？給他一個適度的房子，而不是一買就要求90或100平米。四十幾平方就沒尊嚴了？我覺得四十幾平方就挺有尊嚴的。”

　　追房一族好不辛苦

　　“北京房價2萬還是3萬，對普通老百姓來說根本就沒有痛苦，他們有什么痛苦呢？2萬我買不起，漲到3萬我還是買不起。這樣跟普通老百姓根本就沒有關系。除非降到3000元，可能嗎？”

　　列數年輕人別心急買房的三大理由:　　

　　A 影響生活質量

　　B 加劇供需矛盾

　　C 增加貸款風險

　　昨日，黃孟復詳細解釋了勸年輕人別急著買房的三大理由。

　　買房時大家都高興，按揭時小兩口傷感情

　　“現在年輕人對生活的要求比我們當年高多了，他們追求更好的生活水平這可以理解，但畢竟房子跟汽車不一樣。”黃孟復說，剛工作一兩年就要有自己的房子，這不現實。“很多人把從家人、朋友那里借來的錢，再加上自己的那點錢湊到一起付首付，付完之后真的成了地地道道的‘房奴’了。”生活質量必然受影響。

　　他表示，年輕人過早買房會產生很多副作用，小家庭的經濟壓力太大可能會導致家庭矛盾。“買房的時候大家都高興，等到每個月付房款，一付就是10~15年，那就復雜了。”他認為，如果影響到家庭正常的開銷，還不如去租一套房子，大家開開心心地享受青春，“等到四五十歲了，有了一些積蓄，那時再買房也不遲。”

　　“大家一窩蜂買房，就可能導致誰都買不起房”

　　“現在我們國家每年大約有600多萬大學生畢業，再加上四五十萬研究生，這么多年輕人進入社會，如果都想很快買房，就很容易加劇樓市供需失衡”。在黃孟復看來，如果出現這種情況，必然會促使房價大幅度上漲，對年輕人更加不利。

　　“如果大家都一窩蜂跑去買房，就有可能導致誰都買不起房。”但是年輕人結婚的話，也需要一個比較體面的住處，“這就要求政府提供大量廉租屋。”

　　“如果你一個月只有2000元收入,買房就不現實。”黃孟復說，美國的次貸危機之所以會發生，就是因為對于一些暫時沒有購房能力的人，銀行也提供貸款供其買房，結果導致危機進產生。

　　現在買房就是在買“泡沫”

　　“現在的房地產有泡沫，不要去買。現在買房是有錢人的游戲，就是在買‘泡沫’，將來等著受罪吧……據我所知，世界上還沒有哪個國家的房地產泡沫能夠消化掉的，所以，房地產泡沫‘破裂’在所難免。”

　　有媒體報道稱，著名經濟學家茅于軾曾表態稱“房地產泡沫今年不破、明年也會破”，茅于軾昨天向本報記者證實，這是他的原意。

　　年輕人 “話雖不錯，但有些理想化”

　　“黃孟復所說的，是在倡導一種比較合理的房屋消費觀，話雖然沒錯，但還是有些理想化了。”大學畢業后在廣州工作已4年的小肖，至今仍然沒有買房。他告訴記者，年輕人要實現即便租房也很體面，前提就必須是像黃孟復說的那樣，政府要提供大量、廉價的公共租賃住房，但目前政府在這方面的推進并不理想。“如果是租商品房，2000元一個月的工資，在廣州也只能當蟻族了，就是租房也談不上體面”。

　　小肖還提出了自己的擔心：現在房價越來越上漲，幾乎每年的漲幅都在10%以上，而自己的工資卻沒怎么漲。如果這種局面仍然持續的話，到40歲就更買不起房了。“要想鼓勵年輕人租房，一方面政府要提供大量租賃房房源，另一方面也要保持房價的穩定，年輕人才不會急著出手。”

　　專家　“年輕人夢想開始的地方，都應該是艱苦的”

　　“出現蟻族并不值得大驚小怪，任何年輕人在夢想開始的地方，都應該是艱苦的。”在中國青少年研究中心主任郗杰英看來，在年輕的時候有過這段經歷并不是壞事，盡管大城市房價高，生活壓力大，但選擇留下，是年輕人的自愿選擇，“也許一年兩后他們的夢想就會起飛”。

　　郗杰英同時表示，城市在發展過程中一定要對包括大學畢業生在內的流動人口的生存狀態予以關注，在城市規劃當中要考慮將一些基本的社會公共服務覆蓋到他們身上，這其中就包括了建設廉租房。“這些人離不開城市，城市也離不開他們”。