3月小陽春的樓市和近期天氣一樣來了個倒春寒，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年元旦至今已有63個樓盤打起促銷戰(zhàn)。不過訪問中也發(fā)現(xiàn)，更多樓盤將開盤時間推后至3月底4月初，價格也鐵定要上調。在如今漲價與促銷并存的背景下，樓市價格迷霧或將更濃。

　　市場調查　　多個樓盤促銷“羞答答”

　　新年伊始，除上文提到的63個樓盤外，參加3月18日“上海之春”房展會的300多個樓盤也會有相當一部分樓盤推出促銷活動。一時間各類促銷齊聚一堂，拋給購房者一個亂花漸欲迷人眼的選房市場。不過目前多家樓盤對客戶的優(yōu)惠無外乎還是“小打小鬧”，而且不少樓盤表示“他們所有的優(yōu)惠僅僅在開盤當天享受”。開發(fā)商對外態(tài)度也相當“委婉”，大多數(shù)開發(fā)商表示這只是一些常規(guī)的優(yōu)惠，并不承認是由于不看好后市而做出的“退步”。

　　業(yè)內人士表示：一直以來，降價銷售是很多房產銷售方不愿去碰的“雷區(qū)”，由于消費者普遍存在買漲不買跌的心理，使得開發(fā)商一般不會輕易提降價二字。而變成一些買房送禮等較為變通的方式來吸引消費者。

　　筆者觀察　　超半數(shù)新盤仍在漲

　　調查顯示，超半數(shù)新盤價格繼續(xù)走高。比如4月將要開盤的大華錦繡華城，精裝修房均價約 3.5-4萬元/平方米，而去年其毛坯房售價為3萬元/平方米。滴水湖馨苑，預計開盤價約 1萬元/平方米，比 2009年 12月上漲約 2000元/平方米。盡管“漲”就一個字，但業(yè)內表示，一些新盤價格已經是調低了市場預期。甚至有開發(fā)商坦言：“其實我們也知道現(xiàn)在沒人買，但漲價是對自己產品宣傳力的一個提升，也是給老客戶信心，所以還是得漲。”

　　后市預判　　房價要看政策“臉色”

　　“春節(jié)過后幾周的市場表現(xiàn)已反應出2010年的市場不會如2009年般火爆。”華燕市場研究部副經理張晴怡表示：“這與政策調控有著直接的關系。預計整個2010年的樓市將看政策‘臉色’而變化，兩會期間對房地產市場出臺的相關政策將直接影響全年樓市。”

　　值得注意的是，一方面，相關部門近期表示，上海將出臺綜合性措施以遏制房價。而另一方面，央行相關領導人指出“近期不會出臺樓市新政”，一緊一緩兩種聲音更是讓2010年樓市成為耐人尋味的鏡花水月。　　本報地產評論員 房蓉