北京 政府不會為高價房托市

　　全國人大代表、北京市市長郭金龍日前在審議政府工作報告時表示，北京市政府不會為高價房托市，調整房地產產業結構才是破解房地產業問題的核心。最終，北京的房地產市場將形成高端、中端和保障型住房三個層次。自住改善型住房由市場解決，政府所承擔的應該是保障性住房。

　　他說，政府高度關注房地產市場，今年北京的房地產市場低迷是現實，但房地產仍然是北京經濟的支柱產業，要推動房地產業平穩健康發展。郭金龍還表示，房價漲得太離奇，老百姓當然不會熱愛北京。“調控房價，北京要下大力氣帶好頭。”

　　郭金龍對租賃住房給予高度評價。他明確表示，發展租賃住房將是北京住房保障體系中的長期策略。北京市委書記劉淇也表示，住房觀念要轉變，不能提倡人人有一套住房，而是有地方住。要大力發展租賃住房，讓市民理性消費。

　　據了解，北京市11個相關職能部門日前聯合推出《促進北京市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，堪稱史上最嚴厲的樓市調控新政。《意見》除了將2009年的購房優惠政策全部取消外，還明確表示，今年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數的50%以上。

　　上海 還住房以本來面目

　　全國人大代表、上海市市長韓正兩會期間接受記者采訪時表示，目前上海房價確實太高了，已背離了老百姓的收入，房價的增長已經脫離了實際，這種狀況必須改變。他說，今年第三季度，將降低經濟適用房申請門檻。

　　韓正坦言，住房問題是社會普遍關注的問題，作為上海市長，差不多每天都在關注房市的變化。“我們基本的方針就是要鼓勵消費、規范投資、打擊投機，還住房以本來面目。”

　　韓正闡述了上海在抑制房價方面所采取的措施：目前初步考慮于今年第三季度，在中心區域和其他區域都開展經濟適用房建設，并把門檻降低，即把收入線提高。韓正介紹說，在2010—2012三年中，希望經濟適用房能夠確保30萬戶，明年門檻還會進一步降低。

　　韓正指出，上海有信心通過若干年努力，解決住房、房價問題。他同時強調，對于一些炒作、囤地的做法，政府將有很多嚴厲的措施應對。

　　韓正還提到了公共租賃房。“當前最重要的是政府要扶持一大批提供公租房的主體，即租賃的主體，逐漸用市場化的辦法來推進。”他說，目前初步考慮在18個區建立公租房。

　　上海市委書記俞正聲也表示，上海的房價很高，需要進一步采取綜合性措施予以遏制。他還建議上海市官員去看《蝸居》，感受一下年輕人住房困難的狀況。

　　俞正聲表示，為了遏制房價過快上漲，國家已經采取了很多措施，這方面上海還要進一步采取措施。他說，除了通過住房的供給結構來調整，上海還要調整住房需求的結構，至于如何調整還在醞釀中，爭取在3月底之前推出。

　　海南 不會重蹈覆轍

　　全國人大代表、海南省委書記衛留成在兩會期間表示，海南的房地產不會重蹈上世紀90年代的覆轍。他說，政府宏觀調控能力很強，相信政府有能力抑制房價泡沫。

　　他說，首先，海南法規比較健全，處理問題比較理性，這次海南房地產熱起來的時候，省委省政府就及時踩了剎車；第二，國家的宏觀調控能力很強，銀行管理也非常規范；第三，全島的規劃，包括國際旅游島的規劃做得比較完善。

　　衛留成表示，海南已針對房地產市場采取措施。首先是管住規劃；第二，解決海南島居民的安居性保障住房問題，用兩三年時間使中低收入家庭每家都有一套合適的住房。把居民需求解決好了，才是平抑房價最基本最重要的方法；第三，控制土地的供給，防止開發商圈地。

　　據了解，海南不久前出臺了《貫徹國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展通知的實施意見》，決定加強商品住房交易和土地市場監管，打擊炒房炒地行為。全國人大代表、海南省副省長姜斯憲表示，由于政府出臺的房地產調控措施奏效，海南房地產市場量價齊升的局面已趨于平穩。

　　姜斯憲說，目前海南省二手房交易比率比較低，以交易面積計算，二手房交易占整體交易比例的16%，這意味著許多購房者并不打算在短期內“買進賣出”，賺取差價。

　　他強調，過去海南房地產市場主要以成片開發為主，土地有效利用率不高。現在政府將嚴格執行經營性土地一律“招拍掛”的規定，對于已經在企業手里的土地，則必須規范轉讓，不能“炒地皮”。姜斯憲還表示，海南省政府將致力處置部分區域商品房空置率偏高的問題，規范當地房地產市場。

　　重慶 發展公租房 期待物業稅

　　全國人大代表、重慶市市長黃奇帆日前在接受記者采訪時表示，可考慮采取新設公租房債券、開征“特別物業稅”等方式支持住房制度改革，抑制投機性購房。他說，合理的房產市場應該是“低端有保障，中端有市場，高價房有所遏制”。

　　黃奇帆表示，我國的城市住房分配體系從計劃經濟走向了“市場化、私人產權化、商品化”的極端，成為一種新的單軌制。目前，重慶正在大力發展公租房，打算在重慶范圍內實現從單軌制向雙軌制的轉變。

　　他說，所謂公租房就是政府用不含土地出讓金的土地造一批房子，產權是國家的，出租給老百姓，使用期限3—5年甚至更長。因為沒有稅費、土地出讓金、配套費、商品房的利潤，公租房租金會比同地區同類型商品房租金低40%以上，使低收入百姓能有房住。

　　黃奇帆認為，只要是這個城市的低收入群體，買不起房并有租房意愿，就可以被列為公租房租住群體，如低收入、低保家庭，外地到重慶打工人士，大學生到重慶就業，農民工在重慶有工作崗位、成為常住人口的，就可以租住公租房。

　　據介紹，今后10年，重慶計劃在市區一環二環之間、20個居民聚居區內建造2000萬平方米公租房，最近3年建設完成1000萬平方米。重慶區縣將推動另外2000萬平方米公租房建設，以此形成一個合理的重慶住房體制改革。

　　黃奇帆透露，重慶正在組建保障性住房管理局，這個局跟現在的國土房產局功能有所不同，專管公租房。公租房怎么出租、怎么管理、怎么回收，均由這個行政管理局來實施。

　　廣東 抑制房價過快上漲

　　全國人大代表、廣東省省長黃華華日前在兩會期間對記者表示，過快的房價上漲必須得到抑制。他說，廣東的房地產市場總體比較平穩，但部分中心城市房價上漲過快，像廣州、深圳，去年12月份和今年1月份房價上漲超過40%，我們將采取一些措施抑制房價過快上漲。

　　據介紹，去年廣東房地產銷售面積比上年同期增長45%，銷售額增長57%。在國務院出臺了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》之后，廣東頒布了房地產管控的“粵四條”，強調增加保障性住房建設、加快棚戶區住房改造、抑制投資投機性購房和加強房地產市場的規范管理。

　　黃華華表示，“粵四條”頒布的主要目的，就是要支持自住式和改善式住房需求，抑制投資性需求，從而抑制過快上漲的房價，加強對房地產市場的管理，促進整個房地產市場平穩健康發展。

　　大連 堅決抑制投機投資行為

　　全國人大代表、大連市委書記夏德仁兩會期間接受記者采訪時表示，從長遠來看，政府應該完成的首要任務是將房子的一次性消費和投機有所區分，要堅決抑制投機、投資行為，確保市民的保障性住房建設，使市民買得起、租得起房子。

　　夏德仁表示，高度重視房價上升問題，現在政府能夠做的事情是兩件：第一件也是至關重要的，是要解決保障性住房問題。每年政府都拿出十幾個億來，保證市民居者有其屋，能買得起房，或低收入階層租得起房；第二件就是堅決打擊房地產的各種投機、捂盤、房地產二級市場的炒作行為。現在去大連買房的都是實質性的需求，或者是大連自己的老百姓買房，或者是外地人來買房，大概沒有像有些地區那樣買房是為了賣。當然，也不會一個例外都沒有。

　　夏德仁說，政府必須保持足夠的警惕，防止有人像炒作股票一樣炒作房地產，低的時候買，高的時候賣出去，否則房地產秩序就非常差了。他還稱，從比較價值來看，大連的房價目前還處在市場的供需平衡點上。