“海南這次房價上升中沒有泡沫!”昨日上午,全國政協(xié)委員、海南省政協(xié)主席鐘文在政協(xié)小組發(fā)言時語出驚人。他還首次披露了海南國際旅游島戰(zhàn)略出臺的艱難過程。

　　海南搞旅游念頭曾碰壁

　　鐘文“揭秘”說,海南建設(shè)國際旅游島,最終能夠得到國務(wù)院的批準(zhǔn),是在全國政協(xié)的大力支持下完成的。

　　他說,早在幾年前,海南省就以建設(shè)旅游試驗區(qū)的方式,向國務(wù)院寫了報告,“但是國務(wù)院不批,說今后不要再提”。但是海南省委書記衛(wèi)留成很執(zhí)著,堅持要搞一個發(fā)展平臺,想來想去,覺得還是要搞國際旅游島。

　　2008年,早前的構(gòu)想被換了個名稱,由海南省政協(xié)向全國政協(xié)匯報,立即得到了后者的支持。

　　鐘文說,在匯報前,全國政協(xié)已經(jīng)確定了當(dāng)年的調(diào)研課題,但是依然決定臨時調(diào)整,把海南建設(shè)國際旅游島的課題作為年度重要調(diào)研課題。全國政協(xié)副主席孫家正帶著由15個部門組成的宏大調(diào)研團,赴海南調(diào)研,“這次調(diào)研報告得到了溫家寶總理、賈慶林主席、李克強副總理,還有其他一些副總理的批示”。

　　自此開始,中央基本有了在海南建設(shè)國際旅游島的意圖。在去年的全國兩會上,賈慶林在全國政協(xié)常委會報告上強調(diào)了國際旅游島,這是該名稱首次在官方場合被使用。海南建設(shè)國際旅游島的建議得到中央領(lǐng)導(dǎo)的進(jìn)一步重視。隨后,國家發(fā)改委主任張平帶著22個部門,赴海南細(xì)化調(diào)研,形成了后來的國務(wù)院2009年第44號文件,“海南建設(shè)國際旅游島自此上升為了國家戰(zhàn)略。”

　　“海南房子供不應(yīng)求”

　　鐘文說,海南歷史上有兩次轟動,一次是建省,一次是國際旅游島的定位公布,其中后者的轟動性甚至超過前者。

　　“很多人擔(dān)心這是泡沫。”鐘文態(tài)度堅定地說,“我告訴大家,這次不可能是泡沫,這次跟20年前的情況不一樣。”

　　他介紹,海南房地產(chǎn)的本輪發(fā)展是在整體規(guī)劃上實施的。更重要的是,上次房地產(chǎn)泡沫中,開發(fā)商的資金有90%以上是靠貸款,而這次開發(fā)的資金中,貸款不到1/5,其他都是企業(yè)的自籌資金,而且開發(fā)商還要支付預(yù)付金,也有一些外商投資。

　　“而且,過去海南的情況是房子沒有人買,但現(xiàn)在卻是供不應(yīng)求的。”鐘文說,海南省這次比較謹(jǐn)慎,一旦發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟熱過頭,馬上就會停止土地規(guī)劃審批和房地產(chǎn)項目審批。“現(xiàn)在開始,海南房地產(chǎn)慢慢回到理性上面來了。”

　　但鐘文也坦陳,媒體對海南房價太貴的批評,有些是實事求是的,“這主要是炒房的人造成的,我們接受媒體的批評。”