對年初開始的海南房價猛漲，全國政協委員、中國(海南)改革發展研究院執行院長遲福林表示，海南房地產泡沫已經存在，但由于海南國際旅游島建設等中長期發展動力的存在，海南正處在發展的起步階段，對房地產的需求將始終存在，因此海南有能力消化房地產泡沫。

　　遲福林說，海南房價的此次上漲與上世紀90年代中期的房地產泡沫有很大不同。首先是背景不同。上一次是海南特區政策在趨向淡化，但此次國際旅游島政策文件剛剛出臺，中長期規劃還沒制定，海南正處在歷史上最好的時期，只要還向前發展，就有能力消化房地產泡沫。此外，兩個時期的需求也不同，上次80%到90%是寫字樓，這次更多的是酒店類的旅游地產和商品住宅，寫字樓項目只占很小的比例。而且，海南的土地供應量比較大，可以滿足各方面的需求。

　　遲福林表示，海南正推進服務業轉型升級，而國際旅游島的建設將推升各地旅游者對海南樓市的需求，中高等收入群體也將隨著海南發展而不斷壯大，這使海南完全有能力消化目前的房地產泡沫。據此他預計，未來海南的房價將經歷穩步回落然后基本穩定的過程，而不會大起大落。

　　遲福林說，海南要建成國際旅游島，重中之重是發展教育、醫療、金融保險、文化娛樂、電信等現代服務業，必須允許、鼓勵、支持海南服務業在開放上走在前列，改變海南服務業發展滯后的局面。另外，還需要盡快提高各級政府官員的服務意識、服務素質，提高人的綜合素質，為發展創造好的軟環境。

　　遲福林向本次政協會議提交了四份提案，其中兩個涉及海南建設國際旅游島，分別是《關于建立地方商業銀行的建議》、《關于推進海南城鄉一體化的建議》，他認為海南應該把推進金融保險業開放作為發展現代服務業的突破口。