從2009年2月以后，北京二手房成交量連續11個月超過1萬套。但是，這一紀錄在虎年的第一個月被終止。

　　只看不買客戶增多

　　來自北京中原地產三級市場研究部的數據顯示，在經歷了成交量暴漲的2009年，2010年已經過去了兩個月。然而，這兩個月北京二手房市場的總成交量為23123套，僅相當于2009年12月一個月成交量的55%。

　　“本來每年的1-2月就是市場最冷淡的時候，2009年也是，今年成交量下降也有這個原因。但是主要還是房價在2009年下半年漲得太多。從12月開始出現了這么多的政策，買賣雙方都需要適應市場、適應政策。但是經過1月份的觀望，現在看房熱情還是比較高的，但真正出手的很少。”某中介門店業務員向記者表示。他從大年初四上班后，每天都帶3組以上的客戶看房，但是到現在就成了幾單租賃，以前10天肯定能成交一單買賣了，最近只看不買的客戶依然占八成以上。

　　據北京中原地產三級市場研究部統計數據顯示，在虎年的第一個月新增房源達到了2.2萬套，而新增需求僅為4.8萬套，供需比為1∶2.2，相比2009年12月的1∶4.5，需求減少50%。

　　“在2009年12月，一套比市場價略高的房源基本都能夠在3天出售，20%的房源甚至能夠當天成交，在過程中房主甚至可以多次提價，但是從今年1月起，市場已經出現了明顯的變化。”北京中原地產三級市場研究部市場總監張大偉也表示，目前一套房源成交的周期基本已經需要10天左右。而2月份的成交時間繼續拉長，接近15天，特別是120平方米以上的房源成交量非常少。而2月23日出臺“京版11條”以后，5天平均單套成交面積更是僅有87.8平方米。

　　業主依舊提價

　　在購房者觀望的情況下，北京二手房成交均價出現了小幅下調。

　　據北京中原地產三級市場研究部統計顯示：在2月份北京二手房的均價繼續下探，目前的二手房均價13460元/平方米相比1月份的13690元/平方米，下跌了1.7%。

　　相比二手房市場成交價格出現下調，但是在2月份市場掛牌房源的價格相比1月份依然出現了2.5%左右的上漲。雖然掛牌價上漲，但房源普遍可議價，且議價空間明顯加大，32%的房源可議價幅度已經達到5%，但是買賣雙方的心理價差依然達到了3%-5%。

　　一位最近關注二手房的購房者告訴記者，現在房主是挺好說話的，周圍看了幾套房子，房主都愿意降幾萬，但是明顯的這是因為報價上漲了的。和很多商場促銷一樣先掛高再降價，能看出房主依然不想降價，都在觀望市場走勢。

　　安居客市場研究部數據也顯示，2月北京二手房業主掛牌價也在上升。數據顯示，在售二手房房源總量為398987套，2月北京掛牌出售二手房均價達19240元，相對上月漲幅為2.98%。其中，普通住宅上漲幅度最大，2月均價為15955元/平方米，較上月漲3.20%。

　　不過，業內人士認為，1、2月份二手房成交受政策影響較大，但最近出臺的“京版11條”全部為年前已經實施的政策，對于市場已經消化了近兩個月。很多需求已經開始入市，3月很有可能呈現小陽春。