2010年的房價是漲是跌？目前成交量下跌是不是樓價調整的開始？近期，深圳出現(xiàn)買家寧愿虧20萬元訂金，也要提起退房訴訟的現(xiàn)象。對此，深圳著名的房地產律師張茂榮在其博客上拋出了一個“房價走勢定律”，指出“業(yè)主毀約潮起時，即是房價飆升時，買方退房潮起時，即是房價狂跌時”。他認為，雖然目前退房潮未出現(xiàn)，但這種現(xiàn)象表明人們對房價下跌的預期開始增強，房地產市場信心開始動搖，2009年的房地產大牛市格局或將改變。

　　拋出“房價走勢定律”

　　張茂榮是深圳的房地產律師，他的頭銜上有“二手房律師團首席律師”、“深圳十大地產博客博主”等等。近日，他在博客上拋出的“房價走勢定律”引起了眾多網友關注。

　　張茂榮稱，經過連續(xù)三年對深圳樓市的觀察，發(fā)現(xiàn)房地產糾紛類型的變化已經成為了房地產市場行情變化的晴雨表，能夠充分反映出一座城市房價的走勢，即：業(yè)主毀約潮起時，即是房價飆升時，買方退房潮起時，即是房價狂跌時！有事實為證：2007年上半年房價飆升，業(yè)主毀約潮現(xiàn);2008年房價下跌，買方退房潮現(xiàn);2009年房價飆升，再現(xiàn)業(yè)主毀約潮。

　　買家寧虧20萬訂金退房

　　根據(jù)張茂榮的“房價走勢定律”，房產糾紛類型變化可以預測房價的走勢，那么時下是否出現(xiàn)買方退房潮呢？昨日張茂榮告訴記者，春節(jié)后他接到的一個訴訟就是一個買家寧愿虧20萬元的巨額定金，也要打官司退房。該買家訂了中信紅樹灣的一手樓房，該樓盤目前的最低價是4萬元一平方米。這位買家前期已經下了20萬元訂金，春節(jié)后卻后悔當時一時沖動買貴了，擔心房價進一步下跌會重蹈2008年斷供者覆轍，于是找到律師做法律咨詢，寧愿打官司也要退房。

　　進入2010年，1月初各方利益博弈之下，觀望氣氛漸濃，買賣雙方陷入僵局。張茂榮說：“從上個月起，我開始連續(xù)接到久違了的買方退房咨詢電話，根據(jù)以往經驗判斷，該跡象可以確定深圳房價止?jié)q幾成定局，房價下行趨勢明顯。不過大面積的買方退房潮尚未出現(xiàn)，故房價是否會大幅下跌還須進一步觀察。”

　　張茂榮告訴記者，春節(jié)剛過，他就已經開始著手兩個有關退房的法律訴訟，雖然退房潮未出現(xiàn)，但這種現(xiàn)象表明人們對房價下跌的預期開始增強，房地產市場信心開始動搖，2009年的房地產大牛市格局或將改變。(記者王納）