元宵佳節剛過，石市的二手房租賃市場應聲而漲，一些地段好、配套全的小戶型供不應求，租金較節前上漲了一兩成。和租賃市場“春光明媚”不同，二手房交易市場目前尚未走出“冬日嚴寒”，2月份甚至有中介出現是零成交，但房價目前尚未出現下降趨勢。

　　租賃市場升溫

　　小戶型最熱

　　昨天，小李想在體育大街和槐安路附近租套房子，沒想到節前看過的一套核四院的房子租金已經上漲了100多元，足足比節前高了15%，而且看房還得一兩天才能約到房東。

　　記者昨日采訪省會多家中介了解到，從正月初七開始，隨著外地務工人員和高校學生陸續返石，二手房租賃市場開始進入旺季，尤其是小戶型房源率先火起來。正大中介廣安大街店的工作人員透露，現在談中園50平方米的小戶型房子租金都已經到1200——1300平方米/月了。

　　據了解，目前省會的二手房租賃市場呈現出低端、中端和高端三級階梯狀。低端市場月租金在300元—600元之間，中端在600—1500元，高檔租賃市場的月租金在1500元以上，地段、交通配套、小區環境不錯的小戶型房子目前呈現供不應求的“燙手”現象。

　　二手房交易市場

　　依然冷清

　　雖然從上周開始，石市中介門店已全面開門營業，但昨日記者從石家莊市住房保障和房產管理局及多家中介門店了解到，和去年底二手房市場受政策影響成交量出現“火爆增長”相比，1月份的成交量環比出現大幅滑落，不少中介2月份的成交量可以用“慘淡”來形容，大多數中介是兩三套的成交量，一些小中介甚至是“零成交”。

　　對于春節期間二手房交易市場的慘淡表現，業內大多認為很正常。“年后市場與去年底相比冷清得多，一方面是因為春節前后是樓市傳統的淡季；另外去年許多購房者趕政策末班車，提前透支了本應在2010年初釋放的需求，大部分急于買房的自住買家已大量消化；再加上國家陸續出臺的一系列宏觀調控政策，許多購房者產生觀望情緒，一、二月份二手房交易市場一些中介出現零成交也在預料中。”

　　二手房價格

　　依然堅挺

　　但目前石市二手房價格卻絲毫未受影響。最新統計顯示，今年1月份二手住房均價為4208元/平方米，同比增長3.67%。

　　“從買賣雙方的實際成交看，春節前后二手房的價格基本沒動”，21世紀不動產的置業顧問小楊說，年前金馬小區66平方米的房子是以35.8萬成交的，現在這類房子基本上也還是能以近36萬的價格成交。

　　業內普遍認為，從目前經濟形勢及政策變化來看，買房依然是對抗通貨膨脹比較好的投資渠道，房產的保值因素也最為人們認可。如果市場成交量下跌了，房價始終沒出現下跌，預計到了3月下旬，隨著二手房市場轉暖，房價下跌的可能性就更小了，不排除一些市中心的二手房還會出現繼續上漲的趨勢。

　　學區房、改善房

　　有望率先回暖

　　“二手房市場最冷清的時候即將過去”，21世紀聯合不動產國際大道店的一位工作人員告訴記者，從節后上班開始二手房市場已悄然出現回暖跡象，春季期間積累下的購房需求正在釋放，不少人趁著元宵節雙休日看房、選房。

　　記者采訪時發現，除了房本夠五年的免稅房是購房者優先選擇的房源類型外，學校附近的學區房和面積稍大的改善型住房悄然成為節后二手房市場的人氣選擇。像27中片內的金馬、裕東、東苑、石門、石府、銀通等小區就很受購房者青睞，尤其是重點小學、中學片區內的小兩室房更是購房者首選；此外，面積稍大、地段不錯的三室等改善型住房也迎來了節后看房的爆發高峰，不少房子一天內就迎來了四五撥看房人。

　　“往年學區房成交高峰一般出現在三四月，今年不少家長提前出手，將帶動整個二手房市場逐漸回暖”，業內人士馬先生預計，石市二手房交易市場將隨著溫度的升高而逐漸回暖，預計最快有望到三月下旬將回歸正常狀態。(記者 陳霞）