北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2月份北京二手房總成交量為9118套，相比1月的1.4萬套下跌了34.9%，成交量創2009年2月來的最低點；目前的二手房均價為1.35萬元/平方米，相比1月份的1.37萬元/平方米下跌了1.7%。北京中原三級市場研究部認為，北京十一條政策出臺以后，北京二手房成交量已有所上升，市場在3月份很可能出現小陽春。

　　數據顯示，今年前兩個月，北京二手房市場的總成交量僅為2.31萬套，僅相當于2009年12月份成交量的55%。雖然2月的成交量首次不足萬套，總成交環比下跌34.9%，但因為2月份天數少，日均成交量達到407套，僅比1月的411套下跌了1%。

　　2月份北京二手房的成交均價繼續下探，但2月份市場掛牌房源的價格相比1月份依然出現了2.5%左右的上漲。雖然掛牌價上漲，但房源普遍可議價，且議價空間明顯加大，買賣雙方互相觀望，博弈加劇。

　　北京中原三級市場研究部認為，市場在3月份很可能出現小陽春。因為從近期市場成交看，在北京十一條政策出臺以后的5天，北京二手房住宅成交量達到了2246套，日均449套，相比之前的394套，上漲了14%。與此同時市場房源卻不會增加，北京樓價未來可能出現雙軌制，商品房的價格將會非常高，大戶型及非普通住宅可能有一定幅度的降價。而這將會吸引很多改善性需求入市，2009年踏空行情的人也可能再次入市。