北京樓市正在悄然發生著變化，記者3月1日從北京中原地產、亞豪機構、鏈家地產等機構獲得的最新數據顯示，2月份京城樓市不僅成交量出現了明顯下降，房價也出現了階段性回調。

　　記者了解到，2月雖然過節氣氛濃重，但北京樓市的表現卻是冷冷清清。無論是一手商品房還是二手商品房成交量都出現了較為明顯的下降。亞豪機構的統計數據顯示，2月京城共成交期房商品住宅5819套，成交面積達58.3萬平方米；同期，成交的現房商品住宅套數為1534套，成交面積為17.6萬平方米。環比1月，期房商品住宅成交套數下降了33.4%，成交面積下降了35.6%，現房商品住宅成交套數和面積也分別下降了32.2%和39.8%。“鏈家地產”統計顯示，2月份，全市二手房成交8426套左右，同比2009年2月份，降幅在7%左右，環比1月降幅高達40%左右。

　　與此同時，房價也在成交量明顯下降的情況下出現了下調。亞豪機構統計數據顯示，2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平方米，環比1月開盤均價下降了5.8%，雖然降幅不是很大，但一改2009年房價不斷上漲的局面。此外，有成交記錄的整體成交均價也出現了明顯的下降態勢。數據顯示，2月整體成交均價為16362元/平方米，環比1月整體成交均價下降了15.5%。

　　另據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，2月份北京二手房的成交均價繼續下探，目前的二手房均價為13460元/平方米，相比1月份的13690元/平方米下跌了1.7%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫接受《經濟參考報》記者采訪時說，2月樓市成交低迷主要受以下幾個方面的因素影響：首先是春節節假日因素導致成交量大幅下降。其次，“京十一條”調控措施的出臺、央行的上調準備金率等一系列舉動，都在向市場傳導著強烈的調控信息。在此背景下，許多購房者出現了觀望情緒。此外，2月樓市交易低迷，還與開發商推盤意愿大為降低、可供選擇的優質房源較少有密切的關系。據亞豪機構統計數據顯示，2月新開盤項目僅8個。

　　而房價在連續上漲多月之后，終于止住了步伐，出現了階段性的回調。“這充分說明了當前的樓市正處于階段性的低潮之中。”任啟鑫指出，一方面是由于2009年房價上漲過快，已經透支了相當長時間的價格上漲空間，另一方面也與樓市成交疲軟，購房者觀望氣氛漸濃有關。此外，2月開盤項目多在五環外的遠郊區域，房價水平整體不高。

　　對于未來的京城樓市走勢，北京中原三級市場研究部認為，目前政策環境并未惡劣，“京十一條”調控政策幾乎為年前已經實施的政策，市場已經消化了近2個月，很多需求已經開始入市。此外，春節之后，隨著開發商推盤意愿的明顯提高，市場會逐步恢復常態，京城樓市在3月份很可能出現“小陽春”。