2月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等多部門聯(lián)手推出北京版“國11條”，一時(shí)間市場(chǎng)議論紛紛，但據(jù)北京中原2月24日的抽樣調(diào)查顯示，8成購房者認(rèn)為這11條政策針對(duì)商品房的捂盤、增加供應(yīng)有一定的積極作用，但不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有打壓作用。業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，雖然政策并沒有太多新意，但信號(hào)意義不容忽視，對(duì)市場(chǎng)的影響還有待時(shí)間判斷。

　　2月24日，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部抽樣調(diào)查了200組客戶，81%的客戶認(rèn)為北京的十一條政策不會(huì)對(duì)現(xiàn)在的市場(chǎng)有打壓作用，但是這些已經(jīng)實(shí)施的政策再次重復(fù)，特別是針對(duì)商品房的捂盤、增加供應(yīng)有一定的積極作用。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京11條出臺(tái)以后，市場(chǎng)在3月份可能出現(xiàn)小陽春，首先政策并未惡劣，十一條全部為年前已經(jīng)實(shí)施的政策，市場(chǎng)已經(jīng)消化了近2個(gè)月。其次房源不會(huì)增加，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，2010年前2月成交量依然突破2萬套，大部分房源依然被消化。而商品房市場(chǎng)因?yàn)橐院笸恋毓��?yīng)僅50%可建商品房，將可能使得北京出現(xiàn)雙軌制，商品房的價(jià)格將會(huì)非常高。第三，投資手段依然匱乏，通貨膨脹明顯。2010年已明顯出現(xiàn)通貨膨脹苗頭，雖然不會(huì)影響太大，但是對(duì)于很多投資者來說，房產(chǎn)依然是比較好的選擇。而且成交量相比去年的減少也使得投資者能夠以比較合理的價(jià)格接盤。

　　雖然購房者看淡京11條，但該政策在開發(fā)商心目中卻引起不小的震蕩。中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，雖然政策缺乏新意，但信號(hào)意義不容忽視，開發(fā)企業(yè)對(duì)可能出現(xiàn)在今年年底到明年年初的調(diào)整充滿警惕，目前該政策已經(jīng)影響到開發(fā)商拿地的心態(tài)。(記者魯歡)