若要問21世紀什么東西最值錢，大多數人可能一時半會兒回答不上來。但若要問當下國內什么東西最值錢，最搶手，相信大多數受訪者都會快速回答：海南的房子。從2009年12月31日國務院批復《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)后，海南房價便進入急速上升的通道，海南“一房難求”、“日漲數千”的消息在坊間和各媒體間爭相傳播。海南房市真的迎來了“第二春”？海南房市以前的遺留問題真的解決了？到底是什么推動了海南房價的急速上揚？是城市或產業發展？是供需矛盾？或是炒房客？還是政策？帶著這些問題，《中國產經新聞》記者節前奔赴三亞，試圖探尋海南房市“梅開二度”之謎。

　　炒房問題

　　“你怎么這個時候才來，來晚了，最佳炒房時機已經過去了。”春節前，當《中國產經新聞》記者走出三亞鳳凰國際機場，攔住一輛出租車往市中心走的時候，這輛車的出租車司機就像見著老熟人一樣跟記者攀談起來。

　　當記者問道：“你怎么就能看出我是來炒房的？”這位出租車司機操著一口略帶當地口音的普通話笑道：“開玩笑，我這幾天拉了多少像你們這樣的北方的炒房客，我每天在機場門口守著，賺的就是你們這些人的錢。這個時候來三亞的就兩種人，一種是旅游的，還有一種就是炒房的。”

　　2010年1月4日，中國政府網公布了《意見》，根據該《意見》，到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。緊隨其后的1月6日，海南省主政官員衛留成、羅保銘高調亮相國新辦“海南省推進國際旅游島建設情況發布會”，向世人推介海南。“發布會”后，海南房價開始進入急速上漲通道。同時，各路“游資”、“熱錢”也開始登陸海島。那么在虎年春節前后，到底是哪些炒房客登陸了“海島”呢？

　　“還不是你們這些北方人，你們北方人還真是有錢。”通過交談，記者得知此次登陸海島的炒房客主要以北京、東北三省等北方的投資者為主。

　　據中廣新聞報道，春節前后約有超過4000億元的資金登陸海島進行圈地。并且在這些“游資”爭相奔赴之際，早有一批“潛伏”的資金已在海南布局，這就是浙商資本。

　　即使炒房現象在各地都或多或少存在，但面對春節前后海南如此高漲的炒房熱，這也許是海南當地執政者的情理之中，又是意料之外的事情。因此，當前及未來較長時間，海南當地執政者推動海南房產發展面臨的首要問題可能就是炒房問題。

　　對此，海南省三亞市城鄉建設和住房保障局局長李洪海表示，三亞市城鄉建設和住房保障局已于日前下發關于抑制樓市炒作通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。

　　誠信問題

　　一天漲一千，甚至一天漲數千，想必時下中國沒有比炒海南房產更具誘惑力的買賣了。面對如此巨大的誘惑，在之前較早將房產轉讓的海南房主們此時有些坐不住了。因此，伴隨“炒房潮”而來的就是“退房潮”。此時的海南房地產業正經歷著誠信的考驗。

　　“你說這還有幾天就快過年了，硬是讓我們搬出去，這大過年的讓我們搬到哪里去啊”。湖北的雷女士2009年11月在三亞河東區一社區內租住了一套住房，準備在三亞與家人共度春節。當時，雷女士與房東約定月租為2500元，租期4個月，租金一次性付清，并簽下租房合約。

　　可誰曾料到，就在雷女士承租該房一個多月后，三亞房價開始飛漲。該房房東瞅準時機在一個合適的價位將房屋售出，并獲得了一筆豐厚的收入。該房東在轉讓房屋后，第一時間告知了雷女士，并通知年前搬出該房，以便新房主入住。

　　情急之下，雷女士出示了雙方簽訂的租房合約，并表示，若房東違約應雙倍賠償違約金。但此時的房東在巨大利潤的誘惑下，似乎對這區區數千元的違約金已不在乎，表示愿意賠償違約金。無奈之下，雷女士只好與該房的現任房主商議，能否過完春節以后再搬出該房。之后，該房現任房主同意了雷女士的要求。

　　據三亞房地產業業內人士對《中國產經新聞》記者透露，隨著三亞房產價格一路飆升，房產市場的違約現象也頻頻出現。有些購房者在交完購房定金一段時間后，卻被開放商告知，房源不再出售，定金如數退還。目前有媒體報道海南房市有價無市，其中一方面原因是房價上漲過快令大多數投資者無法接盤，另一方面原因就是大多數開發商捂盤待售，造成市場緊張氣氛。

　　另外，該人士還對《中國產經新聞》記者透露了三亞房市這段時間一個比較有意思的現象，那就是三亞購房者的購房款項基本上是一次性付清的，較少有分期付款的現象。當記者追問為何會出現此種現象時，該人士表示：“一方面這個時候在三亞較難做銀行按揭。另一方面現在三亞房源緊張，你要買房還得求著開發商。別說你做按揭了，像有的購房者甚至之前已經全額付款了，人家開發商都給退了，畢竟房產證還在開發商手上。”

　　上世紀90年，由于泡沫破裂，造成海南房市一度低迷。其中部分原因，就是房市泡沫破裂后開發商卷資出逃，出現大量爛尾樓，投資者損失無法追回，令海南房產商誠信大打折扣，十數年內較少有投資者敢涉足海南房產。此次，海南房市能否再發“虎威”，誠信問題和品牌可信度問題也許是海南未來房市發展無法回避的問題。畢竟古人有云，一招被蛇咬，十年怕井繩。