明天第一城同樣戶型，樓上的報價每平方米3萬元，而樓下的報價每平方米不到2萬元。春節過后，二手房主由于對未來大勢判斷相左，竟然呈現南轅北轍的局面。今年2月以后，二手房市場第一次出現了亂報價的現象。北京中原、鏈家等中介機構的統計數據顯示，目前市場上80%的小區都出現了報價相差50%以上的情況。

　　宋迪在北京中原地產的通州翠屏分行工作好幾年了，經歷過2007年、2009年市場的飛漲，也經歷過2008年的低迷，最近，他發現市場明顯出現了一些以前沒有見過的現象，其中一個就是周圍很多小區房主報價差別非常大，有些比市場價格高50%以上。比如時尚街區有個業主陳先生最近掛牌一套小區內的二手房，戶型裝修的確不錯，但是80平方米的房源竟然開價150萬元，而周圍實際的市場價格在每平方米13000元左右。陳先生介紹為什么標價這么高的原因時說：“通州天時名苑等項目已經賣到每平方米2萬元了，我的房子不比它差，干嗎還報13000元呀，反正我也不急著賣，能賣就賣，不能賣就掛著唄。”宋迪介紹，現在這樣的現象很多。

　　業內人士介紹說，以前，同樣一個小區的一手房、二手房出現過差價較大的現象，但同是二手房，戶型、樓層差不多的房主，報價差別也就在20%左右。而最近，業主報價的差別確實明顯拉大了，總價差30%至50%的比比皆是，明天第一城甚至出現了同樣戶型，樓上的報價一平方米3萬元，而樓下的報價不到2萬元的情況。

　　對于這種現象，21世紀不動產的市場分析師認為，這也正是目前客戶對未來市場前景分歧較大的體現，一部分業主認為，最近政策頻出，而且去年房價上漲過快，透支了今年的部分漲幅，因此，房價不可能再繼續漲下去了，就會選擇接近目前市場成交價的價格掛牌。而另一部分業主則認為，目前，通脹的跡象已經顯露出來了，即使房價相對不漲，表面價格也會隨著物價的上漲而大幅上揚，再有，今年的股市掙錢會比較難，房子仍然是比較“靠譜兒”的保值產品，因此，在不急著賣的前提下，他們的報價會遠遠高于市場價。目前，一些降價10%以上出手的房源，主要就是這部分報價“虛高”的房源，即使降了10%以上，房價也不便宜。 D155

　　房源差價較大的部分小區(單位：元)

　　部分項目 報價最高 報價最低 典型房源

　　通惠家園 25510 18000 76平方米190萬 120平方米215萬

　　望京新城 27960 15000 133平方米200萬 84平方米220萬

　　時尚街區 18500 11580 76平方米88萬 75平方米120萬

　　萬年花城 25000 18500 54平方米135萬 96平方米180萬

　　玉泉新城 26000 20000 57平方米150萬 70平方米130萬

　　明天第一城 30000 15800 40平方米120萬 60平方米105萬