春節期間二手中介地鋪大多可以“門可羅雀”形容，而節前發布的的官方數據也顯示，1月份全市10區二手住宅登記量為109.21萬平方米，環比2009年12月份的縮減了三成。同時，滿堂紅、合富置業等中介行發布的1月份數據也顯示，成交量環比2009年12月份一樣銳減近四成。

　　業內人士分析認為，銀行開始落實收緊房貸首付和利率的政策，令二手樓市更加進入嚴冬。記者從中介公司了解到，“現在幾乎沒有買賣成交了，可以用慘淡來形容眼下的二手樓市”。不過二手樓價也開始出現下降跡象，業內人士認為3月份之后市場將迎來釋放期。

　　二套房貸四成首付拖累成交大減

　　1月份“國十一條”調控措施出臺，其中一條規定，第二套房貸款首付比例不得低于40%，盡管之后每間銀行的實施情況不同，但時至今日，銀行收緊銀根的力度越來越大，不少買家反映貸款難度也提高了不少。收緊房貸導致二手樓市成交銳減。滿堂紅1月份數據顯示，該行當月成交量環比去年12月份驟減37.1%。

　　滿堂紅恒寶分店人士對記者表示：“現在每天的咨詢客都少了四成左右，一天大約有六七個客人。幾乎沒有買賣成交了，很多買家已經進入觀望狀態。”是什么導致這種境況？“銀行收緊房貸了，二手房的二套房貸，首付必須做到四成，基本沒有商量的余地。同時，對貸款人的資格審核也嚴格很多，只有對于被認為是比較優質的客戶，銀行才會給予7折利率優惠，否則就是8.5折”，滿堂紅上述人士介紹。看來，一直以來打擦邊球的房貸情況，現在開始在改變。記者新春期間走訪地鋪發現，多數地鋪關門大吉，即使有地鋪開門，也是門可羅雀。

　　樓價開始呈下降跡象

　　1月二手成交的下降，有政策調控和春節的季節性原因，還有一個主要的原因是高企的樓價。在滿堂紅、合富置業、中原地產等知名中介機構的統計中，廣州二手樓價的數據雖然不一樣，但是都呈現了快速上升的趨勢。例如滿堂紅研究部數據顯示，09年12月份該行成交的二手住宅均價達9968元/平方米，比09年1月份時升了37.4%；合富置業數據則顯示，09年12月份二手均價升至11485元/平方米，比09年1月份勁升了48.8%。至09年年底，高樓價下的二手房買家已“苦不堪言”。

　　不過隨著調控的持續，市場開始出現量減價降的跡象。滿堂紅1月份報告顯示，當月二手成交均價為9701元/平方米，環比下跌了2.7%，是近5個月來的首次下降；合富置業1月報告也顯示，當月二手住宅成交均價為11128元/平方米，環比微降3.1%。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為：“如無新的調控出臺，一季度的政策消化期后，預計二手樓市在3月末、4月初將迎來一個需求釋放的階段”。