從有關渠道獲悉，上周上海樓市成交面積僅為1.6萬平方米，成交量與前周相比減少了84%，為近5年來最低；成交均價為17774元/平方米，環比前周下降了12%。此外，上周全市無商品住宅供應，而前三周總的商品住宅供應量僅為15.6萬平方米，環比1月同期的38萬平方米減少近6成。分析人士指出，2月前三周商品住宅成交跌幅顯著，與供應量大幅減少關系密切。

　　樓市“拐點”尚未出現

　　據佑威・樓市通系統提供的數據顯示：上周上海市商品房成交面積1.6萬平方米，與前周相比減少了84%，成交均價為17774元/平方米，環比前周下降了12%；上周上海市商品住宅成交面積1.3萬平方米，與上周相比下降82%，成交均價為19079元/平方米，環比前周下降了4%。

　　上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，2010年春節成交出現下滑，但這是否暗示著今年樓市出現“拐點”，目前下結論還言之過早。近期密集調控政策加劇了購房者的觀望心態，成交量出現減少不可避免。

　　前三周成交量下滑5成

　　數據顯示，2月前三周(2.1-2.21)上海商品住宅成交面積23.7萬平方米(剔除動遷房和配套商品房項目)，環比1月同期跌幅為50.5%；商品住宅成交套數2月前三周成交分別為1250套、587套、107套，共計成交1944套，環比1月同期跌49%。商品房方面，2月前三周上海商品房成交面積為38.6萬平方米，環比1月同期跌51%；前三周共計成交3138套，環比1月跌58%。

　　此外，除去傳統春節淡季帶來的成交量減少之外，近期存款準備金率兩次上調也加劇了樓市投資需求的觀望氣氛。雖然2009年上海房地產市場成交火熱，但2010年以來央行貨幣政策持續收緊，銀監會對于二套房貸嚴格控制，對于投資需求而言，一定程度上減緩了入市步伐。

　　均價接近2萬已成常態

　　雖然成交量降幅明顯，數據顯示，2月前三周上海新房成交單價依舊高位徘徊，三周成交均價分別為19201元/平方米、19798元和19079元/平方米。回溯1月上海新房成交均價，除去元旦后第一周成交均價為17802元/平方米，其余各周也均在19000元/平方米以上。

　　分析人士指出，成交量大幅下滑但價格依舊堅挺，也反映出目前開發商對于后市的態度，在供應量大幅下降的前提下，高價位樓盤成交平穩和中低價位樓盤供不應求的市場狀態同步存在。

　　黃浦、盧灣上周零成交

　　統計數據顯示，2月前三周嘉定、寶山、南匯、金山等片區商品房成交套數(剔除動遷房和配套商品房)位居各區成交前列。而由于受春節影響，上周(2.15-2.21)黃浦、盧灣兩區商品房出現零成交。

　　商品住宅方面，依舊以郊區低價樓盤成交為主，位于金山板塊的萬安金邸前三周成交203套，位居各區商品住宅成交套數之首；寶山羅店美蘭湖板塊朗詩綠島園也隨著地鐵7號線的開通，在2月前3周以18462元/平方米的均價也斬獲頗豐，成交194套。