春節期間，各地樓市普遍冷清，京、滬、穗、深等一級城市成交均大幅下滑，個別城市甚至交出了“白卷”。隨著春節長假過去，樓市未來走勢引人關注。

　　記者21日登錄北京房地產交易管理網發現，節后第一個工作日(20日)，北京一、二手房累計成交298套，成交有所恢復；而春節長假期間(2月13日—19日)，樓市無成交記錄。來自我愛我家的統計數據顯示，其間，北京二手房交易量與2月初的第一周相比，下降了70%，與去年同期相比基本持平。進入2月中旬，二手房價格則較上月和本月上旬“雙降”。

　　除北京外，上海、天津、廣州、深圳等一級城市樓市成交均比較清淡。據悉，七天長假上海全市僅成交30套商品住宅。多家中介機構普遍反映，春節期間客戶購買房屋意愿不強烈，即使有客戶看房也是抱著“隨便看看”的心態。來自上海“網上房地產”的統計數據顯示，20日上海僅簽約新房20余套，與1月份日均新建住宅成交372套水平相比，相去甚遠。

　　另據了解， 春節長假期間，天津新房僅成交18套，廣州為35套，深圳、杭州、蘇州等均為“零成交”，創下歷年春節行情的新低。

　　在海南，受國際旅游島建設推動，樓市迅速升溫，春節期間，酒店房價更是暴漲3—5倍，但與之形成鮮明對比的是，樓市成交和其他很多城市一樣冷清。以三亞為例，三亞鳳凰島天價房業主半價拋售的消息在這個春節，給當地樓市如同一瓢冷水，由于覺得“房價漲到心里發虛”，個別炒房客在春節前就已經開始拋售房產。

　　與全國其他城市始終低迷相比，重慶樓市春節長假期間的表現相對較好，市民看房的積極性甚至高于節前一周，當地剛性需求成為假日期間購房主力。據重慶市國土房管局網站信息顯示，大年三十和正月初一重慶商品房成交為零，但從初二起，樓市逐步活躍，成交量逐日遞增，長假期間，重慶主城共成交一手商品房350套。雖然與兄弟城市橫向比較差強人意，但與去年同期成交超過400套相比，成交量下降約12.5%。

　　值得關注的是，盡管春節長假期間樓市交易清淡 ，但部分城市租房市場悄然升溫。受到春節長假的影響，北京二手房市場交易狀況滑落至全月低點。這是過去11個月度中首次出現價量齊跌的態勢，持續了近一年時間上漲的二手房價格出現了明顯下跌。我愛我家市場研究中心提供給的交易數據表明，2月中旬北京二手房市場的整體交易均價為16532元／平方米，分別較上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　不過，據我愛我家介紹，進入初四以后，北京租房需求有明顯的上升趨勢，往年要正月十五以后才回暖的住宅租賃市場有提前升溫的跡象，特別是CBD、金融街、中關村、亞奧等成熟商圈周邊和地鐵4號線、5號線、10號線沿線。我愛我家市場研究中心認為，實體經濟轉好的信號促使更多的外來人員提前進入北京尋找就業機會，以及地鐵新線路的開通為租房族提供了性價比更高的房源選擇，是促使租房市場提前升溫的主要原因。

　　我愛我家認為，進入2月以來樓市成交量持續下降與春節假期的影響有很大關系。春節是樓市傳統淡季，假期前后購房者的購買意愿相對較低，市場中買賣雙方的關注熱點更多集中在如何安排新年假期的使用，而不是買房上。

　　北京中原三級市場研究部人士分析，節后二手房市場成交繼續1-2月的趨勢下跌的可能性不大。“春節前市場因為受到一系列政策影響處于消化政策的階段，而且此前樓市的瘋狂成交也的確透支了一些需求及房源，使得節前市場一直處于盤整。但是從一定程度上也給節后市場積累了部分需求及房源，這使得一旦市場消化了政策的影響很可能繼續恢復上行。”上述人士預測，虎年春節后北京樓市將呈“量漲價穩”趨勢。

　　隨著春節長假過去，節后樓市走勢頗受關注。此間，有住房和城鄉建設部專家預測，房價仍要漲，調控力度將加強。樓市“帶頭大哥”王石也說，中國未來三年房價會繼續走高。未來，樓市走勢究竟如何，尚需拭目以待。