受春節(jié)長假的影響，北京二手房市場交易狀況滑落至全月低點，這是過去11個月度中首次出現(xiàn)價量齊跌的市場態(tài)勢。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：2月中旬(11—20日)全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及2月上旬市場成交量的十分之一(2月1—10日為4715套)。

　　同時，已經(jīng)持續(xù)上漲了近一年時間的二手房價格也出現(xiàn)了明顯下跌。我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場的整體交易均價為16532元／平方米，分別較上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　我愛我家相關(guān)負責人分析認為，進入2月以來持續(xù)下降的市場成交量主要與春節(jié)假期的影響有很大關(guān)系。假期前后購房者的購買意愿相對較為平淡，這從市場的供需比例可以看出：本月中旬，在北京二手房市場中，客戶需求環(huán)比上旬下降了77.44%，而業(yè)主掛牌量環(huán)比降幅更是高達84.66%。

　　按照以往規(guī)律，每年的1、2月份是政府各種調(diào)整政策的實施期，一方面部分2009年的優(yōu)惠政策在2010年將有所調(diào)整，使得部分買賣雙方在年前為趕搭優(yōu)惠末班車而提前釋放了大量的市場交易，從而影響到了本月市場的正常交易水平；另一方面，由于過去一年中房價上漲過快，導致自去年年底以來國家持續(xù)對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控；再加上央行提高了存款準備金率，3月份兩會前后中央可能還會出臺政策進一步調(diào)控樓市，這些因素無形中給市場增加了壓力，也讓市場中的部分買賣雙方產(chǎn)生了觀望情緒，進而放緩了交易節(jié)奏。

　　此外，北京二手房市場價格波動一方面與成交量的回落相掛鉤，同時還與全國市場中的總體趨勢相互聯(lián)系。進入今年，全國各主要城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整，部分南方城市的交易狀況持續(xù)下降，這些信息的傳遞，也影響到了市場中投資投機型業(yè)主的心態(tài)，導致了部分區(qū)域內(nèi)的二手房價格出現(xiàn)較大松動。