受春節長假的影響，北京二手房市場交易狀況滑落至全月低點，這是過去11個月度中首次出現價量齊跌的市場態勢。綜合北京市房地產交易管理網的統計信息顯示：2月中旬(11—20日)全市二手房住宅網簽總量為427套，不及2月上旬市場成交量的十分之一(2月1—10日為4715套)。

　　同時，已經持續上漲了近一年時間的二手房價格也出現了明顯下跌。我愛我家市場研究中心提供的交易數據表明，本月中旬二手房市場的整體交易均價為16532元／平方米，分別較上月同期的17765元／平方米和本月上旬的18925元／平方米下跌6.94%和12.64%。

　　我愛我家相關負責人分析認為，進入2月以來持續下降的市場成交量主要與春節假期的影響有很大關系。假期前后購房者的購買意愿相對較為平淡，這從市場的供需比例可以看出：本月中旬，在北京二手房市場中，客戶需求環比上旬下降了77.44%，而業主掛牌量環比降幅更是高達84.66%。

　　按照以往規律，每年的1、2月份是政府各種調整政策的實施期，一方面部分2009年的優惠政策在2010年將有所調整，使得部分買賣雙方在年前為趕搭優惠末班車而提前釋放了大量的市場交易，從而影響到了本月市場的正常交易水平；另一方面，由于過去一年中房價上漲過快，導致自去年年底以來國家持續對房地產市場進行宏觀調控；再加上央行提高了存款準備金率，3月份兩會前后中央可能還會出臺政策進一步調控樓市，這些因素無形中給市場增加了壓力，也讓市場中的部分買賣雙方產生了觀望情緒，進而放緩了交易節奏。

　　此外，北京二手房市場價格波動一方面與成交量的回落相掛鉤，同時還與全國市場中的總體趨勢相互聯系。進入今年，全國各主要城市的房地產市場均出現了不同程度的調整，部分南方城市的交易狀況持續下降，這些信息的傳遞，也影響到了市場中投資投機型業主的心態，導致了部分區域內的二手房價格出現較大松動。