剛剛過去的虎年新春，全國樓市普遍遭遇“倒春寒”，成交低迷，深圳、杭州等地甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。在一系列調(diào)控政策過后，虎年春節(jié)的樓市堪稱“史上最冷”。有分析認(rèn)為，成交量的低迷往往是價(jià)格即將下跌的前兆，雖然目前大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，但在買方觀望情緒日益濃厚的情況下，房?jī)r(jià)還能夠堅(jiān)挺多久？目前，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步實(shí)施，樓市或?qū)⒂瓉砀鼑?yán)峻的考驗(yàn)。

　　國家發(fā)改委官方網(wǎng)站昨日(2月22日)消息顯示，據(jù)國家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心對(duì)全國36個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)，今年1月份全國房?jī)r(jià)漲幅回落。

　　其中，新建商品房集中成交價(jià)為7889元/平方米，環(huán)比上漲2.07%，漲幅比上月回落5.28個(gè)百分點(diǎn)。存量房集中成交價(jià)為6008元，環(huán)比上漲2.25%，漲幅比上月回落0.73個(gè)百分點(diǎn)。

　　分類別看，新建商品房住宅集中成交價(jià)為7417元，環(huán)比上漲2.04%，漲幅比上月下降6.69個(gè)百分點(diǎn)。商品房非住宅價(jià)格為12140元，環(huán)比上漲2.23%。存量房類別中，住宅和非住宅環(huán)比價(jià)格分別上漲2.03%和3.60%。“2010年2211平方米的成交量創(chuàng)下自2006年以來的新低，不及2007年成交量的十分之一。”上海佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，虎年春節(jié)的樓市開門一片慘淡。

　　春節(jié)期間 (2月13日~2月19日)上海市商品住宅共成交21套，比2009年春節(jié) (1月25日~1月31日)減少73.42%，成交面積為2211平方米，較2009年減少71.95%。佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說，可能是樓市“拐點(diǎn)”信號(hào)，但是否是真正的“拐點(diǎn)”還要等未來幾個(gè)月的市場(chǎng)檢驗(yàn)。不過，一些分析師則給出慘淡成交的另一種解釋，因開發(fā)商手里錢比較多，目前并不急于推新房源。

　　28城成交量環(huán)比“腰斬”

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，北京、上海、天津等28個(gè)城市的成交量跌幅環(huán)比前一周下跌近5成以上，其中北京、南京和廣州的成交量跌幅達(dá)90%。即使春節(jié)前成交異常火暴的海南三亞成交量也環(huán)比下跌18.6%。

　　除上海外，杭州、廣州等地樓市春節(jié)期間的成交量也是近幾年來的低點(diǎn)。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從大年三十到初五的6天時(shí)間中，杭州主城區(qū)破天荒地 “預(yù)定成交雙零”，而余杭、蕭山等地6天也僅成交商品房4套，是4年以來的低點(diǎn)。相比之下，廣州新房成交量跌幅更大，共賣出35套房。

　　中國指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)更進(jìn)一步顯示，上海、天津、深圳、杭州等多城市自1月份開始成交量便屢屢創(chuàng)新低，成交量頗有持續(xù)下跌之勢(shì)。

　　陸騎麟等機(jī)構(gòu)分析師表示，春節(jié)期間多城市的成交量低迷，可能是拐點(diǎn)的一個(gè)信號(hào)。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，購房者還在等待后續(xù)新政策的出臺(tái)。

　　觀望或許只是導(dǎo)致樓市整體成交慘淡原因的一部分。來自上海美聯(lián)物業(yè)的報(bào)告卻顯示出春節(jié)樓市成交低迷的另一大原因——買賣雙方的價(jià)格分歧過大。該公司曾在春節(jié)前后對(duì)400位潛在客戶進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有57%的購房者預(yù)算不超過200萬元，其中有28%的購房者能接受的房屋總價(jià)只有150萬元以內(nèi)。但總價(jià)200萬以內(nèi)的房源卻只占到總比例的28%，懸殊的價(jià)格差距，令多數(shù)購房者只能望房興嘆。

　　開發(fā)商錢多不想賣

　　成交量的下跌，不僅僅是由于需求不旺造成的。充裕的資金流也讓開發(fā)商緩于推盤。

　　克而瑞中國分析師趙靜表示，據(jù)她所知，春節(jié)期間很多樓盤的售樓處都停止?fàn)I業(yè)，好給自己的員工放一個(gè)大假休息。

　　住在杭州網(wǎng)的調(diào)查顯示，春節(jié)期間杭州在售的60余樓盤中，只有20個(gè)樓盤節(jié)日期間仍然對(duì)外接待。上海的大華、珠江等房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們?cè)诩偃涨叭�天不安排售樓人員接待，初四開始也只是安排員工部分值班。

　　同策咨詢機(jī)構(gòu)分析師倪曉玲說，去年下半年市場(chǎng)的紅火銷售，令大部分開發(fā)商目前的腰包鼓鼓，根本不急于在春節(jié)期間賣房。春節(jié)期間的新房供應(yīng)量為零，大部分開發(fā)商要等到節(jié)后才會(huì)推出新房源上市。

　　事實(shí)上，春節(jié)期間，不僅少有新房源推出銷售。甚至連促銷活動(dòng)也少得可憐。記者昨日調(diào)查春節(jié)前舉行促銷的各大開發(fā)商旗下樓盤，被告知此前的促銷活動(dòng)均已在春節(jié)前停止進(jìn)行。(楊羚強(qiáng) 張敏）