北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假后第一個工作日(2月20日)，北京市的期房住宅存量為58694套，僅相當(dāng)于去年同期的一半左右。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，受此影響，今年上半年北京的市場供需關(guān)系將維持緊張，房價下降動力不足。

　　存量減少與銷售火暴有關(guān)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假后第一個工作日(2月20日)，北京市的期房住宅存量為58801套。與去年節(jié)后第一個工作日 (2009年2月1日)的105683套相比，降幅達(dá)44.36%。

　　2月21日，北京市的期房住宅存量繼續(xù)跌至58694套，僅次于2009年12月24日(58284套)的最低值，并創(chuàng)近兩個月來的新低。

　　“期房存量的降低，與去年的銷售火爆有關(guān)，且近期以來，北京的商品房市場供應(yīng)一直沒有起色。”搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心研究員楊程誠表示。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日(22日)，定于2月開盤的項(xiàng)目僅8個，春節(jié)假期的開盤量則為零。

　　中原地產(chǎn)市場研究部研究員張大偉表示，今年上半年北京市場的供需關(guān)系將持續(xù)緊張，房價下降動力不足。他還表示，除非收緊房地產(chǎn)貸款，否則房價將很難下跌。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，春節(jié)期間(2月13日~2月19日)，北京房地產(chǎn)市場沒有成交記錄。

　　二手房價首降

　　多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，近期，北京二手房成交價格出現(xiàn)一年多來的首次下降。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，2月中旬北京二手住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及上旬市場成交量(4715套)的1/10。

　　我愛我家提供的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬北京二手房市場整體交易均價為16532元/平方米，與上旬的18925元/平方米相比，下跌12.64%。

　　中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù)則顯示，本月中旬北京的二手房交易價格比上旬下調(diào)1%。

　　我愛我家主任秦瑞表示，二手房價下跌的主要原因在于成交量的下降，但由于一二月為傳統(tǒng)意義上的成交淡季，因此上述數(shù)據(jù)并不具有參考價值。(張敏)