同一項目樓上樓下房源價差竟達50%

　　北京樓市陷謎局 二手房出現“亂報價”

　　房地產政策走向尚未落定，樓市預期混亂。如同“二八月亂穿衣”，北京二手房掛牌房源開始出現“亂報價”現象。

　　北京中原地產通州翠屏分行業務員宋迪告訴記者，最近市場明顯出現了一些以前沒有見過的現象。“周圍很多小區的房主報價差別非常大，例如‘時尚街區’有個業主最近掛牌一套小區內的二手房，戶型裝修雖然不錯，但是80平方米的房源竟然開價150萬元。而周圍實際的市場價格僅在13000元/平方米左右。”宋迪表示。

　　類似的現象在2月很普遍。記者從北京中原地產了解到，在2月新增的2萬余套房源中掛牌價明顯出現兩極分化的現象。同樣一個小區，戶型、樓層差不多的房主報價能夠差別20%-50%。以“明天第一城”為例，同樣戶型，樓上的報價為3萬元/平方米，而樓下的報價則是2萬元不到。而“通惠家園”最高房源報價已達25510元/平方米，最低報價卻僅為18000元/平方米。

　　“往年市場的房源報價會因為戶型、樓層或朝向等因素，價格有所差別，但基本也都會在實際成交價的10%左右浮動，但是在近期多數小區都出現了報價相差50%的情況。”中原三級市場研究部總監張大偉告訴記者，近期不少業主都認為，雖然最近的房價暫時停漲但是跌的可能性也很小，所以依然按照去年的市場價格趨勢調高售價。

　　盡管自去年12月以來國家頻頻出臺政策調控樓市，但北京遲遲未有任何調控樓市的具體政策出臺，因此，市場對于樓市預期出現混亂。更多業界人士則認為，還需3月份的全國“兩會”為未來政策走向進行“指導”。

　　“從目前來看，市場上找不到任何關于房價下降的理由。”中經聯盟秘書長陳云峰認為，從目前市場存量來看，樓市依舊處于供不應求。而由于去年樓市的火爆銷售、融資環境順暢，開發商不可能主動降價。“只要金融政策不發生實質性的改變，房價是不可能回調的。”(王營）