據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)調(diào)查資料顯示，1月份，海口房屋銷售價(jià)格比去年同期上漲31.8%，漲幅較上月增21.9個(gè)百分點(diǎn)，刷新了多年來的月漲幅紀(jì)錄。本月的房?jī)r(jià)與上月相比，上漲19.5%。從各房屋類型看，新建商品房同比上漲33.0%，其中普通住宅同比上漲37.8%，高檔住宅同比上漲29.3%，高檔公寓同比上漲31.5%；二手房同比上漲29.5%。

　　大小樓盤人滿為患

　　1月，海口房?jī)r(jià)在前兩個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，再次掀起上漲高潮：1月4日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》正式出臺(tái)，一夜之間到來的全國(guó)購(gòu)房客紛至沓來，各樓盤人滿為患，房地產(chǎn)商們忙不過來，他們紛紛加大了上調(diào)價(jià)格的頻率，甚至于有的樓盤按小時(shí)上調(diào)房屋銷售價(jià)格，以應(yīng)付這突如其來的購(gòu)買狂潮。

　　面對(duì)這一景象、面對(duì)直線上升的房?jī)r(jià)，許多業(yè)內(nèi)人士都費(fèi)解：這房?jī)r(jià)究竟是怎么了，以至于這樣不理智？還是房地產(chǎn)商趁機(jī)暴利？這樣的房?jī)r(jià)能維持多長(zhǎng)？然而，這只是第一波；1月15日，全省推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)宣布：暫停商業(yè)性開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。“兩暫停”的第二天，海南眾多樓盤價(jià)格“跳漲”，有的單日每平方米上調(diào)3000、5000甚至萬元……，與月初第一波截然相反的是，這一時(shí)段各樓盤現(xiàn)場(chǎng)冷冷清清，這是因?yàn)榇蠖鄶?shù)樓盤已被搶購(gòu)一空！這就是一月份的第二波。在海口市內(nèi)西海岸等數(shù)個(gè)樓盤，從售樓員處幾乎無一例外地得到一個(gè)信息：對(duì)不起，房子已經(jīng)賣完了。1月，海口新建住宅價(jià)格比上月漲幅達(dá)19.1%,普通住宅比上月上漲20%、高檔公寓比上月上漲17.5%、辦公樓比上漲13.3%，大幅度刷新了多年來的月漲幅紀(jì)錄。

　　住宅類價(jià)格大幅上漲

　　房?jī)r(jià)大幅上漲，特別是住宅類房屋價(jià)格大幅度上漲是本月海口房?jī)r(jià)運(yùn)行的最大特點(diǎn)。原因主要表現(xiàn)在，第一，目前海口房?jī)r(jià)屬正常的上升期。海口房?jī)r(jià)運(yùn)行對(duì)于全國(guó)一線城市來說具有一定的滯后性，一線城市房?jī)r(jià)啟動(dòng)時(shí)，海口房?jī)r(jià)仍在下跌；一線城市快速上漲時(shí)，海口房?jī)r(jià)才開始啟動(dòng)，具有一定的滯后性。第二，國(guó)際旅游島建設(shè)等帶動(dòng)其加速運(yùn)行。國(guó)際旅游島建設(shè)的利好政策，刺激了島外居民的購(gòu)房欲望，推動(dòng)房?jī)r(jià)的快速上漲。第三，房地產(chǎn)商哄抬房?jī)r(jià)及一些投機(jī)商的攪局，加速了海口1月份房?jī)r(jià)的大幅度上漲。目前，房地產(chǎn)企業(yè)在一片利好政策面前，認(rèn)為是天上掉餡餅，不賺白不賺，有的企業(yè)采取捂盤惜售，有的企業(yè)一天一個(gè)價(jià)將房?jī)r(jià)推上去；部分房地產(chǎn)投機(jī)商也加入到海南的房源爭(zhēng)奪中來，也推高了海口商品房的價(jià)格。

　　未來房?jī)r(jià)何去何從

　　對(duì)比一線城市房?jī)r(jià)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，海口房?jī)r(jià)歷經(jīng)去年11、12月的啟動(dòng)階段，到1月呈加速上升態(tài)勢(shì)，其波動(dòng)依然屬于滯后性上漲，盡管有利好事件的刺激帶動(dòng)其加速運(yùn)行，但仍運(yùn)行在原有上升模型中，尚未擺脫全國(guó)整體的大趨勢(shì)。按以往滯后性規(guī)律(海口房?jī)r(jià)運(yùn)行具有一定的滯后性)可以預(yù)見，在未來數(shù)月海口房?jī)r(jià)將慣性攀升，而后企穩(wěn)。是否回跌則需要觀察兩點(diǎn)，一是近期全國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，尤其是關(guān)注一線大城市房?jī)r(jià)及個(gè)別地方出現(xiàn)的退房潮將如何發(fā)展。二是看“兩暫停”在二季度恢復(fù)后，能否迅速改變目前本省房屋市場(chǎng)暫時(shí)性的急性供求失衡。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在沒有新的可替代產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的情況下，為使整體經(jīng)濟(jì)不致出現(xiàn)大的波折，宏觀政策取向就注定不是打壓房?jī)r(jià)，而只能是采用諸如增加供給、運(yùn)用財(cái)稅手段區(qū)別對(duì)待需求和投機(jī)等措施緩解快速上漲的房?jī)r(jià)。對(duì)于海口來說，房地產(chǎn)業(yè)同樣是海口的經(jīng)濟(jì)支柱，房?jī)r(jià)的上漲、房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展能有效且快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)同時(shí)認(rèn)為，海口要采取積極的應(yīng)對(duì)措施。在房?jī)r(jià)飆升、房地產(chǎn)行業(yè)一片繁榮的同時(shí)，作為衡量百姓購(gòu)房能力的房?jī)r(jià)收入比也迅速攀高，海口低收入群體和普通工薪階層越發(fā)買不起房，而作為本地居民、資源的擁有者，生活質(zhì)量得不到提高，這就違背了“建設(shè)國(guó)際旅游島的過程中要大幅提高本地居民的生活水平”這一初衷。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海口調(diào)查隊(duì)建議，一是做好房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，加快海口居民的保障性住房的建設(shè)步伐。通過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等多種形式，將安居工程的范圍對(duì)象擴(kuò)大到全體本地居民，或是在本地居民購(gòu)房時(shí)直接給予大額補(bǔ)貼，讓每一位市民從建設(shè)旅游島中獲得實(shí)惠；二是把握好房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和速度，約束短期行為，做到有序開發(fā)，防止過度炒地炒房；三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，規(guī)范開發(fā)商行為，避免捂盤惜售、遏制市場(chǎng)炒作，特別是要嚴(yán)厲打擊開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)上的種種違法違規(guī)、侵害購(gòu)房者的行為；四是將中央的政策落到實(shí)處，防止房?jī)r(jià)的快速上漲，防止房地產(chǎn)業(yè)的大起大落給經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊。