編者按

　　不少國家還在金融危機陰影下艱難前行時，中國經(jīng)濟已展翅飛翔。然而，高房價、通脹壓力及內(nèi)需可持續(xù)性等三大問題仍是懸在中國經(jīng)濟頭頂?shù)摹叭�把利劍”，如何破解這三大難題將成為今年全國兩會的焦點經(jīng)濟話題。本報在春節(jié)期間特派記者前往海南、湖南等地實地調(diào)查，將對房價、物價、內(nèi)需進行全面解析。今天率先推出“房價篇”。

　　本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)長假各地樓市成交極其低迷，但房價并未大幅下跌，買家與地產(chǎn)商互不讓步，都在等待市場的進一步明朗。

　　廣州：

　　日均成交不足5套

　　春節(jié)期間，本報特派記者前往全國各地探訪樓盤。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然國家全部政策真正落實還需要時間，但調(diào)控已初顯成效，今年春節(jié)期間炒房客大多觀望，成交少。

　　與往年春節(jié)紛紛降價促銷相比，今年春節(jié)廣州樓市氣氛平淡，看樓客寥寥無幾。在白云區(qū)某樓盤，半個多小時里，記者僅遇到8位房客，其中有兩個三口之家。據(jù)該樓盤的銷售人員介紹，由于春節(jié)期間推貨很少，沒有太多宣傳。在海珠、荔灣等情況也大同小異，總體情況偏冷。

　　廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月13日~18日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量僅28套，日均成交不足5套，其中大年初二更是交白卷。歷史數(shù)據(jù)顯示，去年春節(jié)廣州一手房成交283套，日均成交達到35套。

　　荔灣區(qū)某樓盤從事銷售工作的肖先生表示，現(xiàn)在投資客已陸續(xù)撤退，“不少投資者如果看中了，往往一口氣會拿下好幾套。而今年春節(jié)期間這種情況很少，投資客都回家過年了。”

　　海南：投資客出貨 樓市“退燒”

　　春節(jié)期間，記者來到三亞正在舉行的海南國際旅游地產(chǎn)文化節(jié)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，來自海口、三亞、瓊海等地的房地產(chǎn)項目紛紛在現(xiàn)場開售。三亞當(dāng)?shù)氐暮＞胺宽椖繘]有參加房展，即使如此，大量房源售價都在每平方米2萬元左右，最高的均價甚至達到2.7萬元。位于瓊海市某樓盤，記者第一天詢價時，銷售人員開價1.65萬元/平方米，而第二天就已漲到1.75萬元/平方米。

　　三亞樓市問者多買者少

　　記者觀察到，三亞樓市雖然不乏來自東北等地的詢價者，然而卻是問者多買者少，更鮮見年初時一擲千金即場付款的景象。“這不是騙人嗎？網(wǎng)上報的價還是1萬多元，到了這邊就成2萬多了，我們畢竟不是印鈔機啊。”來自吉林的徐暢前幾年已在海南五指山市購置了一處房產(chǎn)，今年春節(jié)過來的目的之一就是考察樓市。但在三亞看了不少樓盤后，她決定放棄。

　　根據(jù)主辦方公布的數(shù)據(jù)，本次房展會上累計售房206套，合同金額共計2.633億元，此前海南房地產(chǎn)項目一開盤即銷售一空的熱度已明顯“退燒”。

　　一些開發(fā)商也放棄了前一階段捂盤惜售的策略。春節(jié)期間位于三亞灣的某樓盤，均價為2.8萬元/平方米，同時也推出了10套特價房，均價在2.3萬元/平方米，其他房成交后總價減10萬元，再打9.8折。

　　投資客開始出貨

　　一批之前入貨的投資客也開始出貨。來自山東的梁建文告訴記者，因為認識來自青島的開發(fā)商，自己年初只花了幾十萬元，就先定下了位于三亞灣的蘭海美麗新海岸五期的兩套海景單位，面積分別是52平方米和56平方米，當(dāng)時的售價分別為2.4萬元/平方米和2.5萬元/平方米，他準(zhǔn)備每平方米加價4000元出售。至于如此急于出手的原因，他解釋是需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。

　　樓市現(xiàn)狀

　　房價仍未降 市場陷膠著

　　即使成交驟降，但廣州、海南等地的房價似乎并沒有真正調(diào)整的跡象。即使初現(xiàn)少量打折促銷，多半也是吸引購房者的幌子。

　　在應(yīng)元路某樓盤，2月12日推出的房源，毛坯均價高達2.8萬元/平方米。在金沙洲，剛開盤不久的樓盤面價均價達到13594元。地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓認為，在中央大手筆調(diào)控下，房價回調(diào)是肯定的，但近期開發(fā)商依然不懼，一是推盤少，二是不差錢。“開發(fā)商本來對今年春節(jié)沒有報多大的希望，推盤少，也沒有降價的需求。”

　　而開發(fā)商流動資金相對充足在上市公司財報也得以顯現(xiàn)。以保利地產(chǎn)為例，該公司去年凈利潤35.19億元，同比增長57.19%。而2009年年末，該公司持有現(xiàn)金152.28億元，增加了178.39%。

　　看到海南房價回落的報道，在海口過年的李阿姨趕緊撥通了自己傾心已久的一個樓盤的售樓電話，誰知一位置業(yè)顧問表示，目前只有兩套房，都在2樓，分別是85平方米和86平方米，價格是16500元/平方米和20600元/平方米。“不但沒降，還比前兩天高了些。”

　　興業(yè)銀行資深經(jīng)濟分析師魯政委稱，今年國內(nèi)房地產(chǎn)“時間決定空間”。美國提高銀行貼現(xiàn)率后，全球流動性減少，各類資產(chǎn)價格重估中，股票、大宗商品價格調(diào)整較快，房地產(chǎn)價格調(diào)整較慢。考慮到當(dāng)前國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)商資金仍然充裕，短期缺乏主動降價動力。因此，未來價格是否可能出現(xiàn)回調(diào)，取決于流動性抽緊的時間長短。

　　解決之道

　　囤地太嚴重 還需出重拳

　　在本輪房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，囤地也成為打擊對象，廣州去年年末也出現(xiàn)“清地風(fēng)潮”，不過，業(yè)內(nèi)人士表示，即使去年廣州對閑置土地處理增多，但廣州囤地現(xiàn)象依然嚴重。而且對中央調(diào)控政策短期內(nèi)全部執(zhí)行還不太現(xiàn)實。

　　2009年歲末，廣州國土房管部門也展開了對過去幾年出讓的土地進行清理的風(fēng)潮，不僅對22宗沒有按期開工的土地核發(fā)了《閑置土地認定通知書》，還收回了16宗閑置土地。廣州市國土房屋管理局副局長黃文波在接受央視采訪時也表示，“最基本的原則就是按照出讓合同的約定依法來辦事，違約的我們就解除合同，收回土地，沒收競買保證金。”近日又原則通過《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》，加大力度處置閑置土地。謝逸楓對記者表示，新的措施對打擊囤地有一定效果，但關(guān)鍵是能否真正得到執(zhí)行，而且廣州囤地現(xiàn)象目前仍然很嚴重，而且多集中在番禺、白云和花都等區(qū)。“這些地方很多2007年拿的地仍然閑置的。”

　　本報記者張忠安、陳海玲、賴偉行