海南省國土環(huán)境資源廳廳長嚴之堯在此間接受記者專訪時表示，海南近期針對房地產(chǎn)市場推出的一系列措施正在收到積極成效。海南土地管理當前最關(guān)注解決的是和“柴米油鹽”一樣重要的普通居民住房問題，而不是像“燕窩魚翅”般平時難以觸及的高端房產(chǎn)。

　　據(jù)嚴之堯介紹，海南省建設(shè)部門和國土部門控制房價過快增長的措施已經(jīng)收到明顯成效。囤積土地的企業(yè)已經(jīng)加快設(shè)計、報建、開工步伐，已經(jīng)開工的建設(shè)速度也在加快，捂盤炒作的現(xiàn)象也大為減少。目前海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于平緩，這說明調(diào)控手段正在發(fā)揮著作用。

　　記者近日從海南省物價局了解到，最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近日海南省住宅商品房價格漲幅趨緩，銷量有所下降。根據(jù)海南省物價局2月5日抽查結(jié)果，與1月26日相比，海南全省樓盤平均價格漲幅趨緩，部分樓盤價格保持平穩(wěn)。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，2月2日、3日、4日，海口商品房簽約數(shù)量分別為213套、180套、148套，呈逐步下降趨勢；瓊海商品房簽約數(shù)量分別為122套、243套、65套，以降為主。

　　海南省物價局相關(guān)負責人表示，由于及時采取暫停商業(yè)性開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓、暫停新的土地開發(fā)項目審批以及加大保障性住房供應(yīng)、加強房地產(chǎn)行業(yè)市場監(jiān)管等系列措施，購房者對海南房價快速上漲的心理預(yù)期及盲目追高的投機沖動有所緩解，個別開發(fā)商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值狀況有所改善。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對于目前海南房地產(chǎn)市場狀況仍不宜抱過于樂觀的態(tài)度。隨著游資、熱錢不斷涌入，應(yīng)防止第一波炒房過后出現(xiàn)第二波炒地熱潮以及大量投資客進入海南后對酒店客房、租賃房及相關(guān)商品和服務(wù)價格的影響。

　　據(jù)嚴之堯介紹，目前海南省居住用地采取的是“充分滿足和總量控制”的方式。首先大力推進保障性住房建設(shè)，充分滿足本省居民的住房需求。科學(xué)適時調(diào)控商品住宅的用地總量。只要廣大老百姓的住房問題解決得很好，就不必擔心商品住宅的價格問題。

　　嚴之堯表示，根據(jù)統(tǒng)計，目前海南企業(yè)手中還有存量建設(shè)用地13萬畝，理論上最少可建8666萬平方米商品房。海南每年銷售的商品住宅是300至600萬平方米，所以土地的供給非常充足，社會各界不必對此感到擔憂。建設(shè)保障性住房已列為海南今年的一號工程，海南國土部門將100%及時保證保障性住房的土地供應(yīng)。

　　嚴之堯認為，海南房地產(chǎn)市場當前面臨的情況與上世紀九十年代的房地產(chǎn)泡沫有著本質(zhì)區(qū)別。如今的海南房地產(chǎn)市場一直在有關(guān)部門的得力監(jiān)管之下，不會再出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。嚴之堯說，有五個方面原因可以保證海 南 不 會 再 出 現(xiàn) 房 地 產(chǎn) 泡 沫 ： 一 是 海 南 省委、省政府的戰(zhàn)略決策已經(jīng)統(tǒng)籌考慮到將來的發(fā)展整體形態(tài)；二是保障性住房的建設(shè)全面按照計劃啟動；三是“兩個暫停”和一系列的土地和房地產(chǎn)政策已經(jīng)發(fā)揮作用，炒地現(xiàn)象明顯減少；四是省建設(shè)部門已經(jīng)有了一整套穩(wěn)定房價的工作計劃；五是國土部門緊緊圍繞國際旅游島的發(fā)展戰(zhàn)略和省委、省政府的部署在制定“土地新政”。

　　嚴之堯說，海南不能作為一個一般的移民城市或者移民島來開發(fā)，國務(wù)院關(guān)于海南建設(shè)國際旅游島的相關(guān)文件對海南房地產(chǎn)提出了明確要求，海南不會制定不公平的投資門檻，國土部門將通過科學(xué)安排土地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)來促進房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。 （王英誠　周旋　肖偉赟）