2010年年初，燕郊樓市比北京城區內更早地進入“冬歇”，除了上上城開盤價格漲到6400元/平方米之外，其他項目在2009年“漲瘋”之后都有點“累”了。

　　不過，春節期間去燕郊看房，一方面能呼吸郊區的新鮮空氣，另一方面也能切實感受到平日里燕郊的生活景象。

　　經過2009年一年的“瘋賣”之后，燕郊著名大盤星河皓月終于售罄，如今的燕郊在售新盤只有十余個，相比之前的二十多個數量減少了近一半，價格也居高不下。

　　目前燕郊已經很難找到均價在4000元/平方米左右的商品房，多數普通住宅價格都在5000——7000元/平方米這個檔位，但相比通州區的均價來說還是便宜一半左右。

　　燕郊在售新盤明細(元/㎡)

　　項目名稱 物業類型 均價 具體地址

　　東方夏威夷 別墅 18000 京哈公路南側9號

　　東杉國際 商住公寓 9000 迎賓路和學院路交叉口

　　納丹堡 普通住宅 7850 燕順路西

　　天洋城 普通住宅 7000 迎賓路神威環島東側

　　上上城第三季 普通住宅 6400 燕順路北段

　　燕京航城 普通住宅 5700 神威北路與燕靈路交會處

　　城美·維多利亞 普通住宅 5300 102國道南

　　西提島 普通住宅 5300 燕郊火車站正對面

　　九號院花園洋房 普通住宅 4300 燕順路旁(張媛）