順義地王被收 周邊房掉價

　　加之年底遇樓市淡季　該區(qū)域房屋成交量降九成　一些業(yè)主低價急外售

　　順義地王被收回，加之年底樓市淡季影響，當(dāng)?shù)胤课莩山涣康�了九成�?/p>

　　今天距離2月1日，北京市國土局收回大龍地產(chǎn)的順義地王的日子已一周多的時間。記者在“天竺22號地”周邊探訪后發(fā)現(xiàn)，地王被收回使當(dāng)?shù)貥鞘惺艿讲煌�程度影響�?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left>

　　“這是塊讓人又愛又恨的荒地！”在順義投資房產(chǎn)的“炒房客”王順發(fā)回憶，2009年11月，在地王被拍下的那幾天，他在地王周邊添了兩處房產(chǎn)，至地王被收回每平方米漲了3000多塊。

　　“現(xiàn)在地王被收回了，我想低點出手，也沒有人買。”看著眼前這塊從沒動過工的荒地，他郁悶地說。

　　昨天下午，記者在順義后沙峪“雙峪路”上的一處公告欄上看到，20多份個人售房信息貼滿了該公告欄，其中的兩份還被寫上了大大的“急售”字樣。

　　其中一處后沙峪“雙裕小區(qū)”86平方米的房子，要價79萬元；而另一處“三山小區(qū)”132平方米的房子，要價135萬——這兩處房屋的均價都在萬元左右，遠(yuǎn)低于該地區(qū)中介給出的每平方米1.5萬元的價格。

　　而記者走訪了當(dāng)?shù)亍氨赌汀钡榷嗉业禺a(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，中介公司大都冷冷清清。一名叫黃路的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者：“十天了，一套房子也沒賣出去。”

　　專家分析

　　“地王負(fù)效應(yīng)”助成交量降九成

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，根據(jù)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，與2009年11月相比，該區(qū)域的房屋成交量下跌了90%。

　　與此同時，該區(qū)域房源掛牌量出現(xiàn)了明顯上漲，地王周圍區(qū)域房源存量，由2009年12月份的2200套上漲到了目前的3200套，上漲幅度達(dá)45%。

　　張大偉稱，1月22日大龍地產(chǎn)被北京市國土局暫停了拿地資格，此后一周，周邊客戶的需求一下子就下降了約八成。

　　“這片區(qū)域以高檔房居多，投資者占到近四成，而地王被收回，會影響投資者決策信心，造成成交下降。”張大偉說。

　　他表示，春節(jié)前房屋交易量普遍會降低，根據(jù)2008年和2009年的數(shù)據(jù)，交易量會下降30%到40%左右，屬于正常現(xiàn)象。但地王周邊區(qū)域，目前成交量下降了90%，就足以說明“地王負(fù)效應(yīng)”給當(dāng)?shù)貛�來的影響�?/p>

　　(注：北京中原三級市場研究部，是目前北京市房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)中監(jiān)測范圍最廣的研究機(jī)構(gòu)之一。

　　其研究數(shù)據(jù)大部分來源于對北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的動態(tài)監(jiān)測，另一部分來源于對其分支機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，因此在業(yè)內(nèi)具有較高可信度。)

　　背景鏈接

　　2009年11月20日，經(jīng)過190輪的競拍后，大龍地產(chǎn)以50.5億元競得順義天竺地塊，使得該地塊成為總價、單價雙料地王，其樓面地價高達(dá)2.986萬元/平方米。

　　2010年1月22日，因為欠繳該土地出讓金，大龍地產(chǎn)被北京市國土局列入黑名單，暫停其在北京市土地交易市場新的土地出讓交易活動的資格。

　　2010年2月1日，北京市國土局以大龍地產(chǎn)逾期未簽訂出讓合同為由，收回了其去年底競得的順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號用地使用權(quán)，并罰沒2億元競買保證金。(李元 易方興 許云峰)