在國內(nèi)樓市紛紛以跳水姿態(tài)進入2010年時,海南樓市卻一枝獨秀,“海南炒房熱”也再度刷新了國內(nèi)樓市的一個個記錄,一周之內(nèi)房價翻番,5天時間房屋銷量超過去年全年,在“國際旅游島”規(guī)劃的刺激下,海南樓市的“高燒”程度令國人瞠目。

　　春節(jié)海南游“熱得發(fā)燙”

　　“現(xiàn)在從臘月三十到大年初六之間的海南游基本上都已訂滿,僅剩下個別名額。”昨日,記者從石家莊幾家大旅行社了解到,目前春節(jié)期間的海南游價格基本都在5000元左右,“往年一般是大年初四以后價格就會有所下降,但今年的情況是一直到正月初七基本都是這個價格,足見今年的海南熱超過以往任何一年。”

　　據(jù)記者了解,去年春節(jié)時受金融危機影響,海南游價格曾跌至谷底,最低報價僅2500元左右,今年由于經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn),加上海南國際旅游島的獲批,引發(fā)投資客大量涌入海南,造成了三亞等地春節(jié)期間酒店客房和機票價格暴漲,海南成為今年春節(jié)期間最火暴的出游目的地。“我們也想在春節(jié)期間多組幾個去海南的旅行團,但事實上不太可能,那邊的客房現(xiàn)在基本上都訂滿了。”一位旅行社工旅行團,但事實上不太可能,那邊的客房現(xiàn)在基本上都訂滿了。”一位旅行社工作人員告訴記者,據(jù)他所知,今年去海南旅游的人群中,有不少都并不是單純?yōu)榱寺糜稳サ?而是將目光對準(zhǔn)在海南購房。一些旅行社也以此為賣點,趁機打出了“海南大型購房游”的旗號,去海南買房,成為2010年伊始一個熱門的社會現(xiàn)象。

　　海南房價“井噴”盛況

　　一組簡單的數(shù)字可以勾勒出海南島在過去的這一個月里創(chuàng)下的歷史記錄。

　　1月4日,海南國際旅游島建設(shè)被國務(wù)院正式批準(zhǔn)的消息公布,海南島樓市一下成為無數(shù)人爭搶的“香餑餑”。僅五天時間整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和,達171.12億元。

　　1月6日,海南省方面宣布,據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計,三亞平均房價截至當(dāng)時不到11000元/平方米。

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月中旬三亞商品房銷售均價20582.96元/平方米。如果數(shù)據(jù)真實,三亞房價在短短一周時間完成翻番。

　　2月3日,中國指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布的《2010年1月中國主要城市住宅市場交易情報》顯示,2010年1月,全國主要城市樓市交易量環(huán)比大幅下跌46.42%,而海口、三亞卻逆市上揚,成交面積環(huán)比分別上漲32.26%和32.34%。

　　記者的一位朋友劉先生是一位職業(yè)股民,年近60的他2008年在海口買了一套100平米的房子,當(dāng)時只花了不到20萬元。而他當(dāng)時買房的目的只是為了避開北方寒冷的冬天,可以在海南安度晚年。昨日劉先生在電話中告訴記者,按照最新100平米的房子,當(dāng)時只花了不到20萬元。而他當(dāng)時買房的目的只是為了避開北方寒冷的冬天,可以在海南安度晚年。昨日劉先生在電話中告訴記者,按照最新的市場價格,他的房子市值目前已經(jīng)接近70萬元。“最近來海南買房的人太多了,我路過幾個售樓處,看到的都是排隊買房的,去年那些還賣七八千元/平方米的樓盤,如今賣到兩三萬元還打不住。”

　　房價虛火難以持久

　　由于國際旅游島概念,海口的房價在一個月的時間內(nèi)上漲了43%以上。業(yè)內(nèi)人士稱,海南房價瘋漲的背后,是炒房團的大量涌入。“這些熱錢遲早是要退出的。”

　　在三亞,人工開發(fā)的鳳凰島在1月11日一期開盤時的均價為7萬/平方米。據(jù)知情人士稱,現(xiàn)在鳳凰島的房價已經(jīng)賣到了每平米8.5萬。鳳凰島是一個在大海礁之中填出的人工島。在改名之前,這個名為白排島的小島曾經(jīng)荒蕪了十幾年,被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”,如今卻一躍成為海南高房價的代名詞。

　　同樣被“炒”起來的還有春節(jié)期間海南星級酒店的價格。許多星級酒店春節(jié)期間的房價動輒上萬元一天,價格之高甚至可以比肩迪拜的國際酒店。而海南省物價局價格監(jiān)測中心對春節(jié)期間旅游報價監(jiān)測調(diào)查顯示,星級酒店客房報價較平時上漲290.60%,比去年同期上漲138.60%。業(yè)界指出,過萬元客房價格已偏離正常價格80%。

　　有觀察人士認(rèn)為,海南如今的地產(chǎn),從理性觀點看,就是一次交易機會的大爆發(fā)。即使說得尖刻一些,也無非是有了錢的中國國民,缺乏投資渠道、沒有投資理念和投資方向,碰上了一次被提到國家高度的交易機會。不過中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林認(rèn)為,由于目前海南房地產(chǎn)的需求和結(jié)構(gòu)和上世紀(jì)90年爆發(fā)。即使說得尖刻一些,也無非是有了錢的中國國民,缺乏投資渠道、沒有投資理念和投資方向,碰上了一次被提到國家高度的交易機會。不過中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林認(rèn)為,由于目前海南房地產(chǎn)的需求和結(jié)構(gòu)和上世紀(jì)90年代時完全不同,所以海南房地產(chǎn)不會再次形成泡沫。

　　主要問題是“太盲目”

　　許多人總把這一次海南的樓市瘋狂與1993年那一次進行對比,二者的相同之處在于,這兩個“大泡泡”都是由來自全國各地的瘋狂炒家炒作出來的,而且房價在短期內(nèi)漲幅驚人。1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅后,海南省留下了占全國10%的擠壓商品房。全省的爛尾樓高達600多棟、1600多萬平方米,占用了資金800億元。之后,海南省用了整整7年時間來處置積壓房地產(chǎn)。

　　1993年前后海南對房地產(chǎn)的需求是以寫字樓為主,而現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化,“過去都是寫字樓,公司一撤就會成為爛尾樓,很容易產(chǎn)生泡沫。”遲福林表示,今天海南房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)是以老百姓個人居住需求為主的,這種結(jié)構(gòu)決定了房地產(chǎn)業(yè)一定的發(fā)展基礎(chǔ),所以不容易產(chǎn)生泡沫。遲福林稱,現(xiàn)在海南房地產(chǎn)業(yè)的主要問題在于盲目性太大,要高度重視這種盲目性。這種盲目性包括政府的盲目性、購房者的盲目性和開發(fā)商的盲目性。

　　海南省委書記衛(wèi)留成近日也公開回應(yīng)海南炒房熱,認(rèn)為這一次不會重蹈1993年的覆轍。“當(dāng)前海南房地產(chǎn)價格上漲主要因為有錢的人和需要房子的人多了,而推動房價上漲不僅有房地產(chǎn)商更有購房者包括少數(shù)的投機炒房者。”