在中央一系列調控之后，盡管杭州地方政策仍對房地產實行穩定扶持政策，但是杭州樓市已經處于觀望狀態，投資性購房已得到壓縮，但未出現媒體報道的所謂恐慌性拋售。業內人士認為，今年杭州樓市有可能會出現小幅回調，但總體看好；房地產市場最大不確定性還是中央的政策，希望科學調控，避免大起大落。

　　觀望情緒明顯成交量明顯下降

　　一月以來，受宏觀調控影響，杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現明顯下降。從新開樓盤來看，一些樓盤已經明顯冷下來，像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般。江南文苑前段時間推出一批房源，據開發商介紹，預約客戶中，投資客明顯出現撤退現象。銷售人員說，契稅優惠取消，營業稅免征年限由2年恢復到5年，這些都增加了一些短線投資客的交易成本。

　　杭州透明售房網顯示，近段時間以來，杭州商品房的成交套數、成交金額、成交面積均有所下降，預訂量一般在個位數，而在去年下半年，基本是“日光盤”，一日就賣光了。

　　杭州易居臣信總經理周強龍說，去年12月份，杭州二手房交易3260套，而到今年1月份，截止26日，杭州二手房成交只有1073套，環比下降75.5%。去年高峰期的時候，杭州每天成交200套。1月份的第一周，每日成交大概20套，最近有所回暖，大概每天五、六十套。總體來說，宏觀調控對杭州樓市的影響是明顯的。

　　中原地產文苑分行一位經紀人說，現在主動調價的房東多了。有一套金都新城125平方米的精裝修房，房東主動下調了10萬元，由原來的250萬元降到240萬元，上個月該小區一套面積還少兩個平方米的房源成交價達到了270萬元呢。

　　媒體報道夸大其實未出現恐慌性拋售

　　盡管如此，面對政策變化，大多數房東還是按兵不動，打算觀望到春節再作打算。前段時間，裕興房產針對旗下26家直營門店作了回訪。僅有一成左右的房東要下調掛價，大多數房東表示要觀望一段時間再說。“很多房東雖然心理上有些著急，但主動調價的不多，多數人還想看看市場走向再做決定。”一位經紀人表示。

　　對于近段時間以來媒體報道的杭州“退房潮”、江浙“退房潮”，“溫州炒房團資金鏈緊張”，一些中介和業內人士不屑一顧，認為這是媒體在炒作。

　　住在杭州網首席評論員丁建剛說，杭州退房也就集中在幾個樓盤，并且退房總數也就100多套，怎么能說“退房潮”？完全是一些媒體在炒作，博取眼球，太不專業了。

　　而對于“溫州炒房團資金鏈緊張”等報道，在杭工作的溫州人王建說，經過這幾年的炒房，溫州人早已經摸透了房地產的脾氣，政策一緊，市場就冷，政策一松，市場就上漲，溫州人對政策的把握遠遠敏感于其他人，怎么可能沒做好準備呢？現在媒體為了炒作，連基本的規律都不顧的，比如去年年底說溫州炒煤團多少億資金回流，去炒大蒜，而那時候山西和溫州人還沒簽訂協議呢？現在又說十萬浙商攜300億資金炒海南樓市，海南一年GDP也就1600多億，真是搞笑。“現在溫州人就像巴菲特一樣，動不動就被炒作一把，其實是媒體在炒溫州人，而不是溫州人在炒什么。”

　　杭州易居臣信總經理周強龍說，經過10多年鍛煉，杭州的房東總是最后的贏家，對于房地產宏觀調控，大家已經有了自己的判斷，不會再人云亦云，不可能出現所謂的“恐慌性拋售”，大不了把房子租出去，把短線投資改為中長期投資。

　　總體趨穩或有所回調

　　對于房地產走向，業內人士普遍認為今年總體趨穩，或略有回調，但到底如何，還要看中央的政策。《置業杭州》雜志總編朱有根認為，宏觀調控之后，市場進入觀望期。由于投資者對政策和房價走勢陷入觀望，打幾個點的折扣已經不能吸引投資客下單，總體來看，上半年樓市將整體平緩，因為開發商的資金還可以支撐至少大半年，降價可能不大。當前的政策經過幾個月的消化后，有望在4、5月份走出觀望。

　　浙江大學房地產研究所所長趙杭生認為，按照一般規律，經過三個月，剛性需求的消費者對新出臺的政策會慢慢消化和適應，新政對他們的影響從心理影響逐漸轉變為了實際影響，消費者開始從樓盤地段、政策補貼等方面理性考量買房問題。同時，經過這段時間的低迷形勢，開發商肯定會有打折優惠等措施來吸引消費者買房，這也會促進購房行為。丁建剛認為，杭州樓市可能下半年會有小幅度回調，但大幅降價的可能性不大。但是也有一些已經購房的人擔心，近段時間以來中央各種宏觀調控措施密集出臺，尤其是信貸收緊信號明顯，不知道會否有更強烈的措施。