臨近農歷歲末，在國家連續(xù)出臺房地產調控的背景下，溫州樓市出現(xiàn)了與往年不同的情況，那就是一手房繼續(xù)瘋狂，二手房持幣觀望。業(yè)內人士認為，這說明宏觀調控對溫州樓市已經產生影響，但是，溫州民間資本充足和供應量有限使得溫州對宏觀調控不太敏感。

　　新房仍在上演瘋狂

　　1月26日，在沒有任何廣告宣傳的情況下，均價每平方米23000元的“同人欣園”開盤，400來套的房子引來2000多人爭相認購。而位于該項目東部、27日開盤的“鉑金府邸”小高層公寓更“發(fā)燒”，竟放出均價每平方米42000元的高價。

　　“鉑金府邸”位于甌海大道湯家橋路，總建筑面積77958平方米。此次開盤的是第四期房源。而同屬于甌海大道沿線的“同人欣園”總建筑面積125983平方米，位于甌海區(qū)梧田鎮(zhèn)。二者均屬于目前市區(qū)東南板塊內品質較高、規(guī)模較大的樓盤，但地理位置都屬于溫州郊區(qū)。以往，開發(fā)商設定參加電腦搖號的購房人要在指定銀行存入30—50萬元“誠意金”。但此回“同人欣園”開發(fā)商為了提高門檻，阻止太多的人進入，規(guī)定存入的“誠意金”高達160萬元，這在全國開了“天價”。即使這樣，認購者仍出乎意料。一位姓張的購房者一次性存了480萬元，希望獲得3次中簽機會，結果鎩羽而歸。鉑金府邸此次開盤大約100多套房子，打入誠意金的購房者也多達500多人。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，這些房子炙手可熱。在溫州都市報房產廣告出售300萬元以上房源信息欄里，同人欣園二手房源信息占了大多數。記者以購房者身份電話咨詢了一位中介人士，他表示，只要外加18-30萬元不等，便可申購房源直過戶，外加價格根據房屋樓層、朝向、面積等情況略有不同。

　　二手房明顯降溫但未出現(xiàn)恐慌性拋售

　　與新房瘋狂相比，溫州的二手房已經明顯處于降溫狀態(tài)。溫州市房管局局長張純一說，從一月份來看，溫州的二手房市場已經明顯冷卻下來，但沒有進入冰凍期，價格不升也不降。而一手房卻持續(xù)高熱，這一冷一熱與往年宏觀調控后房地產進入停滯期形成了鮮明的對比。21世紀不動產溫州公司是溫州最大的二手房中介，總經理陳曉武說，一月份以來，溫州的二手房市場已經明顯降溫，公司每天大約只有2-3單，不及以往三分之一的業(yè)務量。公司五、六百名員工每天做這點業(yè)績實在是太少了，這表明當前二手房市場已處于“持幣觀望”階段。

　　溫州市房地產交易中心主任周雅林說，溫州市區(qū)一月份二手房成交量為每天30來套，還算正常，2009年平均每天則是60-70套。不過陳曉武說，一月份的數據沒有說服力，因為這個月的數據中是有許多是去年12月份積累下來的，當時很多人為了抓住優(yōu)惠政策的末班車，集中在那個時候交易，所以有許多單子延續(xù)到了這個月。實際的單子在中介反映的較準確。

　　記者采訪的各方人士都認為，盡管二手房已經降溫，但沒有出現(xiàn)拋盤現(xiàn)象。一位炒房多年、擁有多套房產的王先生告訴記者，拋盤是不可能發(fā)生的。溫州高科電腦公司的總經理潘騎認為，現(xiàn)在有些媒體在亂說拋盤，這很幼稚，騙人的。房子又不是股票，可隨時拋出、隨意拋量。而房子買賣是整體性交易，又需要有個過程，買賣雙方都要看政策風向，不可能“立竿見影”馬上出現(xiàn)恐慌性拋盤。陳曉武認為，如今許多人已摸到中國房地產的特殊規(guī)律：宏觀緊、房市縮，政策松，房價上，一上便是報復性上漲，因此大家寧可拿在手里也不愿意隨便拋盤。

　　炒房多年的李先生手頭擁有4、5套房子，這回在同人欣園購了4套。他說自己現(xiàn)在是不可能拋房的，現(xiàn)在市場上出手的，很多都是品質差，面積小的房子，基本適用于剛性需求，而品質好的房子在市場上很少出現(xiàn)。他分析，下一步這些好房可能會增多，他認為這是“炒房客”難得的抄底機會。“現(xiàn)在炒房已經進入豪宅時代，雖然資金量要求大，但錢多生大錢，獲利更大。”

　　陳曉武認為，從近期一手房上演的瘋狂來看，溫州有錢人還沒買夠好房子，溫州人對政策是適應快，消化快，稍微停滯一下，馬上又會反彈。溫州的房子還和杭州不一樣，杭州是停一兩年，然后猛跳一下，階梯式上漲，而溫州是一直在上漲。

　　需采取措施遏制炒房

　　溫州新房繼續(xù)瘋狂，業(yè)內人士認為，短期來看，主要是溫州民間資本充裕，供應量太少所致。從長遠來看，說明溫州人還是看好房地產市場。

　　對于溫州新房的瘋狂，21世紀不動產溫州公司總經理陳曉武說，溫州新房熱主要是溫州土地供應不足造成的。溫州一年的供地不到400畝，相當于上海杭州的一兩個大樓盤，民間資本又那么充裕，必然導致房價高漲。

　　去年8月，溫州商品住房每平方米銷售均價一躍達到19860元，超過北京、上海、深圳，位列全國各城市第一。據溫州市統(tǒng)計局報告，2009年溫州市共銷售商品住房272.5萬平方米，銷售額累計383.84億元。

　　業(yè)內人士分析，溫州商品房售價位居高端，是特殊的供需關系導致的。溫州商品房供應量小，但購買力強，故此房價很高。據了解，溫州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年溫州商品住房銷售面積僅為浙江省的5.52%。溫州市統(tǒng)計局顯示，全市全年竣工面積246.62萬平方米，不過相當于100來幢的高層建筑而已。“僧多粥少”勢必導致溫州房價高漲。同時，也促使溫州資本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。

　　對于為何一手房熱，二手房冷，業(yè)內人士分析說，這主要是宏觀調控政策所致。相對于二手房動則十幾二十萬的稅收來說，新房所繳納稅收要低得多，而新房銷售存在的監(jiān)管漏洞，比如轉手賣房號，為爆炒新房留有了巨大利潤空間，所以很多炒家把眼光轉向新房。對于溫州仍存在爆炒現(xiàn)象，專家認為必須引起高度重視，因為業(yè)內一直流傳一句話：中國樓市看杭州，杭州樓市看溫州。作為國內民間資本最為充足的地區(qū)，溫州的一舉一動一直影響著中國經濟。對此，專家建議，必須采取嚴格措施，防止爆炒，比如實名購房，搖號中簽后及時公示、登記注冊，以阻止更名轉讓、直過戶等等。同時必須加大土地供應量，吸收溫州多余民間資本。